남산동 반월당역서한포레스트(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

반월당역서한포레스트(주) 한눈에 보기

반월당역서한포레스트(주)는 남산동에 위치한 375세대 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.

반월당역서한포레스트(주) 34평 매매 최근 실거래가는 5억 6,000만(2026.10.05 계약, 18층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(2층)입니다.

반월당역서한포레스트(주) 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(2~9층) 5.5억~5.9억, 중층(10~18층) 5.7억~5.9억, 고층(19~27층) 5.9억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

반월당역서한포레스트(주) 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리틀포레스트어린이집 (14m), 플레닛-E(Planet-E)학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박창석치과의원 (74m), 더벤티 대구반월당점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 반월당역(1번출구)2 (75m), 반월당역(1번출구)1 (113m)이 있습니다.

반월당역서한포레스트(주) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 반월당역서한포레스트(주) 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,733만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 6,194만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동부교육청만 이전하면 초품아 확정!

  Jade86 · 2024.02

• 다음주부터 입주입니다!!

  Jade86 · 2022.11

• 외부 도색하니 더 실감이 납니다

  Jade86 · 2022.06

• 이제 입주가 6개월 남았네요! 기대가 됩니다

  Jade86 · 2022.05

• 곧 입주장이네요! 오늘 보니 층계는 다 올렸더라구요! 기대가 됩니다!

  Jade86 · 2022.03

• 위치가 좋아서 눈여겨보고있는데 진짜 매물이 없네요

  LEE 골드 · 2021.04

• 여긴.. 일반분양이 별로 없어서 거래가 활성롸되지 않아서 그렇지... 지리적 위치는 정말 탑이죠...

  빨간망또 · 2020.12

자주 묻는 질문

반월당역서한포레스트(주) 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

반월당역서한포레스트(주) 34평 매매 최근 실거래가는 5억 6,000만(2026.10.05 계약, 18층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(2층)입니다.

반월당역서한포레스트(주) 34평 적정 호가는 얼마인가요?

반월당역서한포레스트(주) 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(2~9층) 5.5억~5.9억, 중층(10~18층) 5.7억~5.9억, 고층(19~27층) 5.9억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4gkmVX?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

반월당역서한포레스트(주) 34평 보유세는 얼마인가요?

반월당역서한포레스트(주) 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,751만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

반월당역서한포레스트(주) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 반월당역서한포레스트(주) 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 5,733만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 6,194만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

반월당역서한포레스트(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

반월당역서한포레스트(주)에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.1개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

반월당역서한포레스트(주)는 남산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

반월당역서한포레스트(주)는 남산동 아파트 19곳 중 평당 시세 6위(평당 1,652만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 2,697만원)입니다.

반월당역서한포레스트(주) 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 반월당역서한포레스트(주)의 라이벌 단지는 해링턴플레이스반월당2차(주)(남산동, 419세대, 2024년 입주), 대봉서한이다음(대봉동, 541세대, 2024년 입주), 대봉교역금호어울림에듀리버(이천동, 433세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대봉서한이다음 5억 9,650만원, 해링턴플레이스반월당2차(주) 5억 8,500만원, 반월당역서한포레스트(주) 5억 5,500만원, 대봉교역금호어울림에듀리버 5억 3,300만원으로 반월당역서한포레스트(주)가 대봉서한이다음보다 7% 낮았고, 2017년 이후 해링턴플레이스반월당2차(주)와의 반기 맞대결은 3승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

반월당역서한포레스트(주) 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

반월당역서한포레스트(주) 34평 리치고 매매 시세는 2023년 1월 5억 1,842만원에서 2026년 11월 5억 6,194만원으로 4년간 +8.4% 올랐습니다. 최고점은 2024년 9월 5억 6,301만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +3.3%, 3년 +5.6%, 전세가율 57.5%.

반월당역서한포레스트(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 28평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 5억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.2억입니다.

반월당역서한포레스트(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

반월당역서한포레스트(주)는 남산동에 위치한 375세대 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.

반월당역서한포레스트(주) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구초등학교, 경북대학교사범대학부설중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

반월당역서한포레스트(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 리틀포레스트어린이집 (14m), 플레닛-E(Planet-E)학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박창석치과의원 (74m), 더벤티 대구반월당점 (80m)이 있습니다. 교통 시설로는 반월당역(1번출구)2 (75m), 반월당역(1번출구)1 (113m)이 있습니다.

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