죽전동 새터마을죽전힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

새터마을죽전힐스테이트 한눈에 보기

새터마을죽전힐스테이트는 죽전동에 위치한 1,998세대 대단지 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

새터마을죽전힐스테이트 35평 매매 최근 실거래가는 9억 4,000만(2026.11.10 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(11층)입니다.

새터마을죽전힐스테이트 35평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 9억~9.4억, 중층(9~16층) 9.4억~9.6억, 고층(17~25층) 9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

새터마을죽전힐스테이트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,823만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시드어린이집 (35m), 뜨란채어린이집 (221m)이 있습니다. 교통 시설로는 새터마을.죽전힐스테이트정문 (163m), 새터마을.죽전힐스테이트정문 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 죽전현암로점 (244m), 연세메디웰내과의원 (268m)이 있습니다.

새터마을죽전힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 새터마을죽전힐스테이트 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,726만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 1,315만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 새터마을 죽전힐스테이트에 실거주하면서 느낀 건, 같은 단지라도 동마다 체감이 꽤 다르다는 점이다. 특히 718동부터 723동 라인은 학교까지 도보 5분 정도면 갈 수 있어서 학세권 만족도가 확실히 높다. 지도에서 보는 거리와 실제 생활에서 느끼는 거리는 다른데, 이 라인은 아침마다 아이 등교시키는 동선이 짧고 편해서 체감 장점이 크다. 아이 있는 집은 물론이고 신혼부부 입장에서도 이런 실제 생활 동선의 편함이 생각보다 크게 작용한다. 생활 인프라도 꽤 만족스럽다. 가까운 곳에서 장을 보거나 필요한 물건을 살 수 있는 데다, 노브랜드…

  슬픈기타줄 · 2026.04

• 장점은 산이 뒤에 있어 공기가 좋고, 초등학교가 매우 가까워서 찻길 안 건너고 도보 가능. 단점은 많은데, 1. 교통이 지하철역이 없어서 한참을 하염없이 기다려서 버스를 타야함. 2. 주차장이 너무 부족한데, 지하철역이 없다보니 출퇴근용 세컨드 차량을 더 굴리는 세대가 많아서 (우리집도) 더 부족함. 밤에 어디 외출하려면 주차 못할 각오 해야함. 밤에 이중주차를 많이 하는데 수입차는 중립이 안되니 진짜 난감함. 3. 지하 주차장이 연결이 안 되어 있어서 아이 태우거나 짐이 많을 때 난감하고 불편함. 4. 상업시설이 잘 갖춰져있으나 …

  메모리게임 · 2024.09

• 35평형에 브랜드도 힐스테이트고 지하철역이랑도 나름 접근성이 좋은 듯한데.... 죽전이라 왠지 아직 더 떨어질 것 같은 느낌이...;;;;

  몹쓰 · 2023.06

• 유해시설도 전혀 없고 인근에 초중고가 다 있어서 아이 키우기에 너무 좋습니다.

  Yujiny · 2023.06

• 1998세대 대단지로 조경관리 잘되어있는 살기좋은 곳이에요

  Evelynwon · 2023.03

• 장점:대단지, 주민들 수준 좋음, 수지구에서 2번째 좋은 환경 및 학원가. 오리역 가는 버스를 편하게 탈수 있는 마지막 아파트 단점: 언덕경사. 극강의 층간소음.판자로 지었는지 윗집 아저씨 술먹고 토하는 소리까지 들림. 그 윗집도 자기네 윗집에 피해본다고 하니 그저 서로 조심하자고 할뿐.

  희망불패 · 2023.02

• 공기좋고 학군좋고~다 좋은데 출근길이 좀 막히네요ㅜㅜ

  은미종찬 · 2023.02

• 공기도 좋고 오랫동안 살고 있는데 애들 키우기에는 좋은 곳이에요^^

  부자로거거 · 2023.01

자주 묻는 질문

새터마을죽전힐스테이트 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

새터마을죽전힐스테이트 35평 매매 최근 실거래가는 9억 4,000만(2026.11.10 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(11층)입니다.

새터마을죽전힐스테이트 35평 적정 호가는 얼마인가요?

새터마을죽전힐스테이트 35평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 9억~9.4억, 중층(9~16층) 9.4억~9.6억, 고층(17~25층) 9.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4emAjV?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

새터마을죽전힐스테이트 35평 보유세는 얼마인가요?

새터마을죽전힐스테이트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,823만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

새터마을죽전힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 새터마을죽전힐스테이트 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,726만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 1,315만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

새터마을죽전힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

새터마을죽전힐스테이트에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

새터마을죽전힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 불곡산 품은 2천 세대 대단지, 실수요가 만든 거래 체력, 구성역 다음 노선을 기다리는 자리이고, 남은 숙제는 역까지 한 번 더 가는 동선, 2004년식 단지의 생활 동선, 리모델링 시계는 아직 대기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4emAjV?section=reason 에 있습니다.

새터마을죽전힐스테이트는 죽전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

새터마을죽전힐스테이트는 죽전동 아파트 65곳 중 평당 시세 36위(평당 2,609만원)입니다. 죽전동에서 가장 비싼 아파트는 벽산타운1단지(평당 4,627만원)입니다.

새터마을죽전힐스테이트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 새터마을죽전힐스테이트의 라이벌 단지는 내대지마을건영캐스빌(죽전동, 1,254세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 새터마을죽전힐스테이트 8억 9,000만원, 내대지마을건영캐스빌 8억 6,500만원으로 새터마을죽전힐스테이트가 2.9% 앞섰고, 2017년 이후 내대지마을건영캐스빌와의 반기 맞대결은 5승 15패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

새터마을죽전힐스테이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

새터마을죽전힐스테이트 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 446만원에서 2026년 11월 9억 1,315만원으로 10년간 +125.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +27.8%, 3년 +39.1%, 5년 +21.1%, 전세가율 62.6%.

새터마을죽전힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 35평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.7억입니다.

새터마을죽전힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

새터마을죽전힐스테이트는 죽전동에 위치한 1,998세대 대단지 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

새터마을죽전힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용인대덕초등학교, 대지중학교, 죽전고등학교가 있습니다.

새터마을죽전힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시드어린이집 (35m), 뜨란채어린이집 (221m)이 있습니다. 교통 시설로는 새터마을.죽전힐스테이트정문 (163m), 새터마을.죽전힐스테이트정문 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 죽전현암로점 (244m), 연세메디웰내과의원 (268m)이 있습니다.

새터마을죽전힐스테이트에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 7억 1900만원 입찰일 2026-11-25T00:00:00+00:00.

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