염창우성3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

염창우성3차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 10.7억~11.1억, 중층(5~8층) 11.1억~11.3억, 고층(9~13층) 11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4cQZal?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

염창우성3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

염창우성3차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.4개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

염창우성3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 등촌역 200m 초역세권, 사방이 정비구역인 자리, 196세대가 만드는 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 시계는 옆 구역부터, 용적률 290%의 셈법, 세대당 주차 1대의 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4cQZal?section=reason 에 있습니다.

염창우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 31평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5.8억입니다.

염창우성3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염창초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.

염창동 염창우성3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염창우성3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

등촌역 200m, 정비 벨트 한가운데

오를 이유 3

1등촌역 200m 초역세권

등촌역까지 200m. 196세대 2개 동이 역 앞 도보 동선을 그대로 차지함.

등촌역 200m반경 1.5km 호재 8건

2사방이 정비구역인 자리

163m 옆 우성연립 재개발, 562m 우성1,2차,삼천리 재건축, 모아타운 3곳이 둘러쌈.

우성1,2차 추진위 2026.2163m 옆 재개발 구역

3196세대가 만드는 손바뀜

31평 단일 평형으로 2026년 15건, 2025년 13건. 두 개 동 규모 대비 거래가 두꺼움.

31평 2026년 15건1993년 준공 196세대

남은 숙제 3

1정비 시계는 옆 구역부터

집값을 움직일 다음 이벤트

우성1,2차 추진위승인

우성1,2차 조합설립

우성연립 재개발 착공

등촌동 모아타운 착공

지금 여기 · 우성1,2차 추진위승인 · 2026.02

다음 이벤트 · 우성1,2차 조합설립옆 구역이 조합을 세우면 정비 벨트의 시계가 돌기 시작하고, 등촌역 노후 단지 전체가 다시 값이 매겨짐.

등촌역 반경 1km가 신축 벨트로 재편

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

염창우성3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액109,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울염창초
서울 상위 77%
5분 / 0.2km
A
경서중
서울 상위 30%
1.4km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

40명

자료 보유 3개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울염창초등학교	C 상위 77%	5분 / 0.2km
염경중학교	B 상위 61%	0.4km
염창중학교	A 상위 41%	0.4km
영일고등학교	B 상위 55%	0.7km
세현고등학교	B 상위 71%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

우성연립
162m
S
철도

등촌역(GTX-E)
200m
S
지하철

등촌역(강북횡단선)
320m
A
재건축

우성1,2차,삼천리
561m
A
모아타운

등촌동 520-3
690m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

74점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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염창우성3차 한눈에 보기

염창우성3차는 염창동에 위치한 196세대 아파트로, 1993.01 입주한 34년차 단지입니다.

염창우성3차 31평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.09.23 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(9층)입니다.

염창우성3차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 10.7억~11.1억, 중층(5~8층) 11.1억~11.3억, 고층(9~13층) 11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염창우성3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,482만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아트홍대미술교습소 (69m), 난파음악학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트레이닝파란 (78m), 펠리즈 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌 (201m), 등촌역.강서보건소 (201m)이 있습니다.

염창우성3차 단지 정보

세대수: 196세대
입주: 1993.01 (34년차)
층수: 10~13층
용적률: 290%
건폐율: 26%
주차: 196대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	10억 1,606만	5억 8,753만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 24건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	12층	10억 9,000만
2026.09.11	—	3층	7억 4,500만
2026.08.16	—	2층	10억 1,000만
2026.08.03	—	4층	10억 8,000만
2026.07.03	302동	4층	10억 500만
2026.06.17	301동	8층	9억 3,000만
2026.06.09	301동	2층	9억 5,000만
2026.05.29	302동	11층	10억 500만
2026.05.26	301동	5층	10억
2026.05.08	302동	6층	6억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 4건 · 최저 11억 3,000만 · 중간 11억 5,000만 · 최고 12억 3,000만
단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.4개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~12층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	13층 · 96세대	—	26.06.17 31평 8층 9억 3,000만
302동	13층 · 100세대	남동향	26.07.03 31평 4층 10억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울염창초등학교	230m	서울 상위 77%
염경중학교	423m	서울 상위 61%
염창중학교	446m	서울 상위 41%
영일고등학교	702m	서울 상위 55%
세현고등학교	1.1km	서울 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

염창우성3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 염창우성3차 31평 매매 최근 실거래가는 10억 9,000만(2026.09.23 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(9층)입니다.
염창우성3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 염창우성3차 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 10.7억~11.1억, 중층(5~8층) 11.1억~11.3억, 고층(9~13층) 11.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4cQZal?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
염창우성3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 염창우성3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,482만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염창우성3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 염창우성3차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.4개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
염창우성3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 등촌역 200m 초역세권, 사방이 정비구역인 자리, 196세대가 만드는 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비 시계는 옆 구역부터, 용적률 290%의 셈법, 세대당 주차 1대의 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4cQZal?section=reason 에 있습니다.
염창우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 31평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5.8억입니다.
염창우성3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 염창우성3차는 염창동에 위치한 196세대 아파트로, 1993.01 입주한 34년차 단지입니다.
염창우성3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울염창초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.
염창우성3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아트홍대미술교습소 (69m), 난파음악학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트레이닝파란 (78m), 펠리즈 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 등촌 (201m), 등촌역.강서보건소 (201m)이 있습니다.

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