산곡동 우성4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성4차 한눈에 보기

우성4차는 산곡동에 위치한 494세대 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

우성4차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 1,200만(2026.10.07 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(5층)입니다.

우성4차 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성4차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 봄날C (85m), 카페본플리 (288m)이 있습니다. 교육 시설로는 세실프리스쿨어린이집 (86m), 부평엘리트영수전문학원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성4차후문 (90m), 우성4차 (91m)이 있습니다.

우성4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성4차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 570만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-05 리치고 시세 3억 667만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지는 오래거주하신분들이 많아서 조용하고 좋습니다. 주차공간이 다소 아쉽습니다.

  매드빼까 · 2023.06

• 1.연식은 있지만 방 3개 화장실 2개 구조 2.주차공간은 넉넉한 편 3.전세대 남향 배치에 동간거리가 넓어서 햇빛이 잘 들어와 채광도 좋아요 4.부영공원이 있어서 운동하기 좋네요 5.주변에 유해시설이 없어 조용한 분위기

  사파이어 · 2022.04

• 주거 만족도가 높은 곳입니다 아파트 바로 앞 정류장에서 569번, 570번 버스 타면 백운역, 부평역 모두 이용하기 편리합니다 초등학교와 중학교가 가까워서 아이들 통학하기 좋고 대형 식자재마트와 2001아울렛이 근처에 있어 생활하기 편리한 곳입니다

  beneone · 2022.04

자주 묻는 질문

우성4차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성4차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 1,200만(2026.10.07 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(5층)입니다.

우성4차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

우성4차 30평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZcVkU?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성4차 30평 보유세는 얼마인가요?

우성4차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성4차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성4차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 570만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-05 리치고 시세 3억 667만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성4차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.7개월이 걸립니다(부평구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성4차는 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성4차는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 26위(평당 1,022만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,400만원)입니다.

우성4차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우성4차의 라이벌 단지는 현대(179-92)(산곡동, 384세대, 1999년 입주), 경남2차(산곡동, 690세대, 1991년 입주), 경남3차(산곡동, 916세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 경남3차 3억 2,850만원, 우성4차 3억 1,200만원, 경남2차 3억 1,000만원으로 우성4차가 경남3차보다 5% 낮았고, 2017년 이후 현대(179-92)와의 반기 맞대결은 3승 13패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

우성4차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성4차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,546만원에서 2026년 11월 3억 667만원으로 10년간 +24.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 4,166만원이며 지금은 최고점 대비 -30.6%입니다. 최근 1년 +0.8%, 3년 +1.9%, 5년 -30.1%, 전세가율 81.4%.

우성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 30평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다.

우성4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성4차는 산곡동에 위치한 494세대 아파트로, 1991.01 입주한 36년차 단지입니다.

우성4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천대정초등학교, 부원여자중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

우성4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 봄날C (85m), 카페본플리 (288m)이 있습니다. 교육 시설로는 세실프리스쿨어린이집 (86m), 부평엘리트영수전문학원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성4차후문 (90m), 우성4차 (91m)이 있습니다.

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