와부읍 덕소주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕소주공3단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트가 58m 앞까지

오를 이유 3
158m 앞이 재개발 현장

덕소4구역이 단지 코앞, 5A구역은 209m. 뉴타운 신축 벨트가 단지 경계를 감싸며 자람.

덕소4구역 58m덕소5A구역 209m
224평이 끌고 가는 손바뀜

주력 24평이 2026년 25건, 2025년 21건. 782세대 규모에서 거래가 마르지 않음.

24평 2026년 25건24평 2025년 21건
3덕소역 224m에 용적률 185%

1998년 준공 782세대 10개동, 용적률 185%. 역세권 저밀 대지가 사업성의 여지를 품음.

덕소역 224m용적률 185% 10개동
덕소에서 상승 가치가 가장 높은 아파트
남은 숙제 3
1정비 단계는 아직 초입
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
덕소역 KTX 정차
덕소4구역 착공
덕소5A구역 인가
양정역세권 조성
정비구역 지정

지금 여기 · 덕소역 KTX 정차

다음 이벤트 · 덕소4구역 착공58m 앞 구역이 착공하면 신축 벨트가 단지 경계까지 붙어 일대 기준선이 다시 잡힘.

덕소뉴타운 신축 벨트 한가운데의 역세권 단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
덕소주공3단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액50,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    덕소초
    경기 상위 72%
    11분 / 0.6km
  • B
    와부중
    경기 상위 56%
    1.0km
  • S
    와부고
    경기 상위 6%
    서울대 10
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
13명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
덕소초등학교
B
상위 72%
 11분 / 0.6km
와부중학교
B
상위 56%
1.0km
예봉중학교
C
상위 85%
1.3km
덕소고등학교
서울대 수시 합격 3
A
상위 38%
1.3km
와부고등학교
서울대 10
S
상위 6%
1.5km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    덕소4구역
    58m
  • B
    재개발
    덕소5A구역
    208m
  • S
    철도
    덕소역(GTX-E)
    223m
  • S
    철도
    덕소역(GTX-F)
    223m
  • A
    재개발
    덕소3구역
    401m
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환경
거주점수
좋음
72점
교통
95점
매우좋음
생활
71점
좋음
교육
59점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

덕소주공3단지 한눈에 보기

덕소주공3단지는 와부읍에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.

덕소주공3단지 24평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.09.16 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(16층)입니다.

덕소주공3단지 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.9억, 중층(7~13층) 4.6억~5.1억, 고층(14~20층) 4.7억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕소주공3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,521만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 주공3단지.덕소역 (99m), 신암아파트 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 강빛어린이집 (162m), 백문수학교습소 (300m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와부파출소 (217m), 카페온스 팔당점 (218m)이 있습니다.

덕소주공3단지 단지 정보

세대수
782세대
입주
1998.08 (29년차)
층수
15~20층
용적률
185%
건폐율
14%
주차
614대 (세대당 0.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한일합섬
평형
20·23·24·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평3억 3,843만2억 6,129만
23평4억 4,620만3억 899만
24평4억 4,799만3억 349만
33평5억 6,435만4억 724만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.7%

계약일동층거래가
2026.09.16—13층5억
2026.08.29—1층3억 8,800만
2026.08.27309동2층3억 5,900만직거래
2026.08.21—14층4억 5,500만
2026.08.20—2층4억 1,000만
2026.08.12—3층4억 3,000만
2026.08.08—7층4억 4,900만
2026.07.23—16층4억 5,800만
2026.07.22309동9층4억 4,500만
2026.07.16—11층4억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 3건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 2,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.1개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 309동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 8개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 60세대남향26.08.29 23평 15층 4억 4,000만(동 추정)
302동18층 · 72세대남향26.03.17 24평 13층 4억 3,000만
303동18층 · 72세대남향26.05.27 24평 15층 4억 3,000만
304동20층 · 80세대—26.07.16 24평 5층 4억 5,000만
305동20층 · 118세대남향26.08.29 24평 1층 3억 8,800만(동 추정)
306동20층 · 80세대남향26.09.12 33평 1층 5억 4,000만(동 추정)
307동20층 · 80세대동향26.06.11 24평 1층 3억 9,500만
308동20층 · 80세대남향26.08.29 33평 7층 5억 9,000만(동 추정)
309동로열20층 · 80세대남향26.08.27 24평 2층 3억 5,900만
310동15층 · 60세대남향26.08.27 23평 9층 4억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
덕소초등학교565m경기 상위 72%
와부중학교995m경기 상위 56%
예봉중학교1.3km경기 상위 85%
덕소고등학교1.3km경기 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
와부고등학교1.5km경기 상위 6% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 급매를 요청해야하는데가격?

    팡팡나가리 · 2022.12

자주 묻는 질문

덕소주공3단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
덕소주공3단지 24평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.09.16 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(16층)입니다.
덕소주공3단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?
덕소주공3단지 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.9억, 중층(7~13층) 4.6억~5.1억, 고층(14~20층) 4.7억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZTZRp?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕소주공3단지 24평 보유세는 얼마인가요?
덕소주공3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,521만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
덕소주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
덕소주공3단지에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.1개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
덕소주공3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 58m 앞이 재개발 현장, 24평이 끌고 가는 손바뀜, 덕소역 224m에 용적률 185%이고, 남은 숙제는 정비 단계는 아직 초입, 세대당 0.78대의 저녁 주차, 공사 소음과의 동거 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZTZRp?section=reason 에 있습니다.
덕소주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 20평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 4억입니다.
덕소주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
덕소주공3단지는 와부읍에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 1998.08 입주한 29년차 단지입니다.
덕소주공3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 덕소초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.
덕소주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 주공3단지.덕소역 (99m), 신암아파트 (156m)이 있습니다. 교육 시설로는 강빛어린이집 (162m), 백문수학교습소 (300m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와부파출소 (217m), 카페온스 팔당점 (218m)이 있습니다.

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