가산동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신독산역 역세권활성화사업
    412m
  • B
    공사
    가산동 219-24
    418m
  • B
    공사
    가산동 60-39
    601m
  • S
    지하철
    신독산역(신안산선)
    681m
  • B
    공사
    금천세무서
    799m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼익 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액50,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울두산초
    서울 상위 89%
    13분 / 0.7km
  • B
    가산중
    서울 상위 69%
    0.5km
  • C
    독산고
    서울 상위 94%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
세일중학교
C
상위 86%
0.3km
가산중학교
B
상위 69%
0.5km
서울두산초등학교
C
상위 89%
 13분 / 0.7km
문성중학교
C
상위 88%
1.3km
안천중학교
C
상위 78%
1.6km
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환경
거주점수
보통
69점
교통
63점
보통
생활
70점
보통
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

삼익 한눈에 보기

삼익은 가산동에 위치한 210세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

삼익 25평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.09.17 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억(15층)입니다.

삼익 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~4.8억, 중층(7~12층) 4.9억~5억, 고층(13~19층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,579만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샛별어린이집 (76m), 금천구립가산도서관 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가산로3카페 (76m), 피카프 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 구립가산도서관.두산위브아파트 (90m), 구립가산도서관.두산위브아파트 (100m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 8,227만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 7,847만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수
210세대
입주
1998.07 (29년차)
층수
10~19층
용적률
387%
건폐율
29%
주차
212대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)삼익
평형
25·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 7,847만3억 2,391만
29평5억 9,135만4억 404만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.7%

계약일동층거래가
2026.09.17—7층5억
2026.08.11—4층4억 7,500만
2026.05.20102동18층4억 7,000만
2026.05.09102동6층4억 4,820만
2026.04.24102동19층4억 8,000만
2026.01.31102동9층4억 8,000만
2025.09.13102동16층4억 5,800만
2025.06.14102동18층4억 9,000만
2025.06.01102동14층4억 5,200만
2025.05.30102동3층4억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 2건 · 최저 5억 · 중간 5억 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 38세대남향26.03.30 29평 1층 5억 3,500만
102동19층 · 172세대남향26.09.17 25평 7층 5억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울두산초등학교660m서울 상위 89%
세일중학교286m서울 상위 86%
가산중학교469m서울 상위 69%
독산고등학교1.6km서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼익 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼익 25평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.09.17 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억(15층)입니다.
삼익 25평 적정 호가는 얼마인가요?
삼익 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.7억~4.8억, 중층(7~12층) 4.9억~5억, 고층(13~19층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4YIswk?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익 25평 보유세는 얼마인가요?
삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,579만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼익 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 8,227만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 7,847만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼익에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4억입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼익은 가산동에 위치한 210세대 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울두산초등학교, 가산중학교, 독산고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 샛별어린이집 (76m), 금천구립가산도서관 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가산로3카페 (76m), 피카프 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 구립가산도서관.두산위브아파트 (90m), 구립가산도서관.두산위브아파트 (100m)이 있습니다.

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