대교 30평 적정 호가는 얼마인가요?

대교 30평(전용 95.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 30.7억~31.9억, 중층(5~8층) 31.9억~32.4억, 고층(9~12층) 32.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4VRrBX?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대교 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대교에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.3개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대교의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신속통합기획 1호의 속도, 규모 대비 두꺼운 손바뀜, 역세권 재건축 벨트의 선두이고, 남은 숙제는 상가 소송이라는 마지막 변수, 종상향과 분담금 방정식, 그때까지는 1975년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4VRrBX?section=reason 에 있습니다.

대교 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 30평형의 매매 시세는 30.1억, 전세는 4.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 37.4억, 전세는 7.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 45.8억, 전세는 7.8억입니다.

대교 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울여의도초등학교, 여의도중학교, 여의도고등학교가 있습니다.

여의도동 대교 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대교
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

여의도에서 시계가 가장 빨리 도는 단지

오를 이유 3

1신속통합기획 1호의 속도

상가와 지번이 분리돼 아파트 단독 재건축으로 직행함. 시공은 삼성물산이 맡음.

사업시행인가 25.08.2849층 912가구 계획

2규모 대비 두꺼운 손바뀜

30평이 2025년 18건. 576세대 4개 동 규모에서 나오는 거래 체력이 단단함.

30평 2025년 18건1975년 준공 576세대

3역세권 재건축 벨트의 선두

동여의도역 308m, 한국거래소역 524m 도보권. 130m 장미, 159m 화랑이 뒤를 따름.

동여의도역 308m1.5km 내 재건축 11곳

광화문 직장까지 door 2 door 20분

남은 숙제 3

1상가 소송이라는 마지막 변수

재건축 로드맵

지금 여기 · 6/10단계 사업시행 인가 · 2025.8 통과

다음 도장 · 관리처분 인가

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

12개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

4개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

여의도 대교아파트
0m
A
재건축

장미
129m
A
재건축

화랑
158m
B
재건축

여의도 수정아파트
281m
A
재건축

여의도삼익
283m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대교 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액300,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울여의도초
서울 상위 46%
6분 / 0.3km
A
윤중중
서울 상위 26%
0.9km
S
장훈고
서울 상위 15%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
여의도여자고등학교	A 상위 47%	0.1km
여의도중학교	A 상위 28%	0.3km
서울여의도초등학교	A 상위 46%	6분 / 0.3km
여의도고등학교	A 상위 26%	0.3km
윤중중학교	A 상위 26%	0.9km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

70점

보통

생활

75점

좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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대교 한눈에 보기

대교는 여의도동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1975.09 입주한 52년차 단지입니다.

대교 30평 매매 최근 실거래가는 30억(2026.10.02 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 31억(저층)입니다.

대교 30평(전용 95.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 30.7억~31.9억, 중층(5~8층) 31.9억~32.4억, 고층(9~12층) 32.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대교 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 509만 원(재산세 344만 원 · 종부세 165만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 4,242만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더발레하우스학원 (103m), 여의도여자고등학교 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이오 (120m), 메가MGC커피 여의대교점 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 시범아파트.대교아파트 (155m), 시범아파트 (185m)이 있습니다.

대교 단지 정보

세대수: 576세대
입주: 1975.09 (52년차)
층수: 12~12층
용적률: 205%
건폐율: 17%
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설(주)
평형: 30·32·42·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	30억 1,743만	4억 8,042만
42평	37억 4,889만	7억 2,512만
48평	45억 8,111만	7억 8,044만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	3동	9층	30억
2026.08.21	3동	11층	31억 8,500만직거래
2026.08.14	—	3층	30억 5,000만
2026.08.10	—	7층	34억
2026.06.08	5동	4층	30억 5,000만
2026.06.04	5동	5층	30억 1,000만
2026.05.30	5동	1층	29억 3,000만
2026.04.28	3동	1층	29억 800만
2026.03.03	3동	7층	32억 3,000만
2026.02.05	3동	9층	32억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 17건 · 최저 31억 · 중간 31억 5,000만 · 최고 35억
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.3개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	12층 · 96세대	남서향	26.04.30 48평 9층 41억 8,850만
2동	12층 · 120세대	남서향	26.09.18 42평 2층 37억(동 추정)
3동	12층 · 180세대	남서향	26.10.02 30평 9층 30억
5동	12층 · 180세대	남서향	26.06.08 30평 4층 30억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울여의도초등학교	281m	서울 상위 46%
여의도중학교	253m	서울 상위 28%
윤중중학교	930m	서울 상위 26%
여의도여자고등학교	105m	서울 상위 47%
여의도고등학교	326m	서울 상위 26%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

여의도 대교아파트는? 1. 서울시 지구계획단위에 의거 개별재건축 허용 - 인근 화랑장미와 통합도 가능하지만, 단지간 이해관계 조율이 쉽지않아 서울시는 단독 개별재건축을 허용 2. 상가와 지번이 분리되어있어 아파트만 재건축 가능 - 상가측 소송 등 리스크가 없고, 아파트만의 단독재건축 추진(빠른 재건축 가능) 3.준주거 종상향 혜택으로 60층 초고층 재건축 추진 - 영구 한강변 조망 가능 - 종상향 혜택으로 사업성 확보 - 상업시설 등 기부채납이 적어 쾌적성 확보 4.조합방식으로 재건축 추진하므로 신탁수수료 절감 - 신탁사는 분양대금…
그대에게 · 2023.05
초등학생 조등학교다니기 좋고요. 지하철도 멀지않고.. 오래됬지만... 그게 좀 ㅎ
만두아부지 · 2023.02
아주 오래된 아파트 이지만 초중고를 품고 있으며 더블역세권에 더현대, IFC가 가까워 인프라가 매우 훌륭 함 화.장.대 통합 재건축 되면 1500세대 이상 대 단지 아파트로 재 탄생 할 예정!
뽀마리 · 2022.09
주차지옥입니다 복도식이고 나무키가 매우 커서 중층까지는 해가 잘 안들어오는 집이 많아요 주변 상권 및 시설은 좋습니다
돌고래의꿈17 · 2022.06
지하철은 좀 멀지만 버스정류장이 앞에 있고 학교다니기 최고입니다
히코코 · 2022.03

자주 묻는 질문

대교 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대교 30평 매매 최근 실거래가는 30억(2026.10.02 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 31억(저층)입니다.
대교 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 대교 30평(전용 95.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 30.7억~31.9억, 중층(5~8층) 31.9억~32.4억, 고층(9~12층) 32.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4VRrBX?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대교 30평 보유세는 얼마인가요?: 대교 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 509만 원(재산세 344만 원 · 종부세 165만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 4,242만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대교 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대교에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.3개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대교의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 신속통합기획 1호의 속도, 규모 대비 두꺼운 손바뀜, 역세권 재건축 벨트의 선두이고, 남은 숙제는 상가 소송이라는 마지막 변수, 종상향과 분담금 방정식, 그때까지는 1975년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4VRrBX?section=reason 에 있습니다.
대교 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 30평형의 매매 시세는 30.1억, 전세는 4.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 37.4억, 전세는 7.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 45.8억, 전세는 7.8억입니다.
대교 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대교는 여의도동에 위치한 576세대 대단지 아파트로, 1975.09 입주한 52년차 단지입니다.
대교 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울여의도초등학교, 여의도중학교, 여의도고등학교가 있습니다.
대교 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 더발레하우스학원 (103m), 여의도여자고등학교 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이오 (120m), 메가MGC커피 여의대교점 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 시범아파트.대교아파트 (155m), 시범아파트 (185m)이 있습니다.

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