수유동 수유벽산2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수유벽산2차
수유벽산2차
수유벽산2차

수유벽산2차

수유동 · 146세대 · 1994.02(33년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
42평
최근 실거래가
6억 7,500
7층
매물 최저가
7억 8,000
13층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    서울 수유12구역 도심 공공주택 복합지구
    464m
  • B
    재건축
    백조
    788m
  • B
    공사
    강북구청
    789m
  • B
    공사
    업무시설
    964m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
수유벽산2차 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액67,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울우이초
    서울 상위 55%
    11분 / 0.6km
  • S
    신일중
    서울 상위 4%
    1.9km
  • C
    혜화여고
    서울 상위 88%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울우이초등학교
B
상위 55%
 11분 / 0.6km
인수중학교
A
상위 46%
0.7km
강북중학교
B
상위 66%
0.7km
화계중학교
B
상위 50%
1.4km
혜화여자고등학교
C
상위 88%
1.4km
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환경
거주점수
좋음
74점
교통
72점
좋음
생활
76점
좋음
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

수유동 수유벽산2차는 146세대(1994.02 입주), 42평 최근 실거래 6억 7,500만(2026.07.14, 7층), 매매 시세 7억 2,357만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 2,943만 — 2026.10.30 기준.

수유벽산2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

수유벽산2차 한눈에 보기

수유벽산2차는 수유동에 위치한 146세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.

수유벽산2차 42평 매매 최근 실거래가는 6억 7,500만(2026.07.14 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(13층)입니다.

수유벽산2차 42평(전용 114.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4억~7.6억, 중층(6~10층) 7.7억~7.8억, 고층(11~15층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수유벽산2차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,286만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 윤슬어린이집 (38m), 예일미술교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오렌지보트 (119m), 오병이어 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 가오리역 (207m), 가오리역 (212m)이 있습니다.

수유벽산2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수유벽산2차 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,943만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,357만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수유벽산2차 단지 정보

세대수
146세대
입주
1994.02 (33년차)
층수
12~15층
용적률
225%
건폐율
21%
주차
130대 (세대당 0.89대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)벽산건설
평형
21·22·31·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평4억 7,474만3억 2,931만
22평4억 8,998만3억 3,009만
31평6억 6,787만4억 5,652만
42평7억 2,357만5억 2,200만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8%

계약일동층거래가
2026.07.14201동7층6억 7,500만
2025.05.31201동14층6억
2025.05.25201동2층6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 1건 · 최저 7억 8,000만 · 중간 7억 8,000만 · 최고 7억 8,000만
  • 단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (강북구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

수유벽산2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
수유벽산2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 146세대남향26.10.06 21평 3층 4억 6,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울우이초등학교568m서울 상위 55%
인수중학교723m서울 상위 46%
강북중학교748m서울 상위 66%
혜화여자고등학교1.4km서울 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 수유동 아파트 비교

수유벽산2차는 수유동 아파트 7곳 중 평당 시세 3위(평당 2,154만원)입니다. 수유동에서 가장 비싼 아파트는 수유벽산1차(평당 2,398만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위수유벽산1차1,45434년2,398만
2위수유래미안69026년2,381만
3위수유벽산2차14633년2,154만
4위수유현대11027년1,950만
5위극동57435년1,808만
6위삼호7929년1,654만
7위수유역하이시티(도시형)14413년1,589만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

수유벽산2차 시세 10년 흐름

수유벽산2차 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,428만원에서 2026년 10월 7억 2,357만원으로 10년간 +83.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 8억 768만원이며 지금은 최고점 대비 -10.4%입니다. 최근 1년 +8%, 3년 -0.5%, 5년 -9.8%, 전세가율 72.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 수유동에서 가장오래됀 대단지 아파트인거같네요

    Rich고 · 2022.05

자주 묻는 질문

수유벽산2차 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수유벽산2차 42평 매매 최근 실거래가는 6억 7,500만(2026.07.14 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(13층)입니다.
수유벽산2차 42평 적정 호가는 얼마인가요?
수유벽산2차 42평(전용 114.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4억~7.6억, 중층(6~10층) 7.7억~7.8억, 고층(11~15층) 7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4NfMMs?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수유벽산2차 42평 보유세는 얼마인가요?
수유벽산2차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,286만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수유벽산2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수유벽산2차 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 2,943만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 2,357만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수유벽산2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
수유벽산2차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(강북구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수유벽산2차는 수유동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
수유벽산2차는 수유동 아파트 7곳 중 평당 시세 3위(평당 2,154만원)입니다. 수유동에서 가장 비싼 아파트는 수유벽산1차(평당 2,398만원)입니다.
수유벽산2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
수유벽산2차 42평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,428만원에서 2026년 10월 7억 2,357만원으로 10년간 +83.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 8억 768만원이며 지금은 최고점 대비 -10.4%입니다. 최근 1년 +8%, 3년 -0.5%, 5년 -9.8%, 전세가율 72.1%.
수유벽산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.2억입니다.
수유벽산2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수유벽산2차는 수유동에 위치한 146세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.
수유벽산2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울우이초등학교, 강북중학교, 혜화여자고등학교가 있습니다.
수유벽산2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 윤슬어린이집 (38m), 예일미술교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오렌지보트 (119m), 오병이어 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 가오리역 (207m), 가오리역 (212m)이 있습니다.

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