수유동 수유벽산1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
수유벽산1차는 수유동에 위치한 1,454세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
2026년 9월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.3억입니다.
인근 학군으로는 서울우이초등학교, 강북중학교가 있습니다.
최고 15층, 용적률 233%, 건폐율 21%의 단지입니다.
교육 시설로는 물댄동산어린이집 (40m), 구립짐토피아어린이집 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에센셜비츠 (135m), 진스24 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (139m), 벽산아파트 (152m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
31평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
경전철이 깨우는 수유 터줏대감
오를 이유 3
1가오리역 초역세권 평지
우이신설선이 단지 바로 앞, 게다가 평지. 연장선 착공과 동북선까지 노선 가치가 커지는 중.
우이신설선 연장 착공 2025.11동북선 2027 하반기 개통 목표
21,454세대의 거래 체력
저평가라는 주민 인식 속에서도 전 평형 손바뀜이 꾸준함. 대단지 유동성이 시세를 받침.
25평 최고 6.59억2026년 25평 21건 거래
3동네 전체가 재정비 시계
수유12구역 도심복합에 모아타운 2곳까지. 주변이 새로 지어질수록 대단지 몸값이 같이 뜀.
수유12구역 도심복합 436m모아타운 2곳 889m·891m
서울에서 아직 많이 저평가 된곳 같아요
남은 숙제 3
1고도제한과 233% 용적률
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
우이신설선 연장 착공
신강북선 발표
동북선 개통
우이신설선 연장 개통
지금 여기 · 우이신설선 연장 착공 · 2025.11
다음 이벤트 · 신강북선 발표광산사거리역 신설이 확정되면 트리플 역세권 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
트리플 역세권 평지 위의 수유 대장
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
수유벽산1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
B서울우이초서울 상위 55%11분 / 0.5km
A인수중서울 상위 46%0.9km- 가까운 고등학교가 없어요
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
- B도시서울 수유12구역 도심 공공주택 복합지구436m
- B재건축백조741m
- B공사업무시설798m
- A모아타운번동 411888m
- A모아타운수유동 52-1891m
환경거주점수
좋음
77점
교통
74점
좋음
생활
77점
좋음
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT수유동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.수유동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.수유동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.수유동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.수유동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.데이터 출처보기
| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
지도 보기