수유벽산2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

수유벽산2차 31평(전용 84.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억, 고층(11~12층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4NfMMs?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수유벽산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 21평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.1억입니다.

수유벽산2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우이초등학교, 강북중학교, 혜화여자고등학교가 있습니다.

수유동 수유벽산2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수유벽산2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

서울 수유12구역 도심 공공주택 복합지구
464m
B
재건축

백조
788m
B
공사

강북구청
789m
B
공사

업무시설
964m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수유벽산2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액67,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울우이초
서울 상위 55%
11분 / 0.6km
S
신일중
서울 상위 4%
1.9km
C
혜화여고
서울 상위 88%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울우이초등학교	B 상위 55%	11분 / 0.6km
인수중학교	A 상위 46%	0.7km
강북중학교	B 상위 66%	0.7km
화계중학교	B 상위 50%	1.4km
혜화여자고등학교	C 상위 88%	1.4km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

72점

좋음

생활

76점

좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

수유벽산2차 한눈에 보기

수유벽산2차는 수유동에 위치한 146세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.

수유벽산2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 7,700만(2026.09.01 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(9층)입니다.

수유벽산2차 31평(전용 84.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억, 고층(11~12층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수유벽산2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 윤슬어린이집 (38m), 예일미술교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오렌지보트 (119m), 오병이어 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 가오리역 (207m), 가오리역 (212m)이 있습니다.

수유벽산2차 단지 정보

세대수: 146세대
입주: 1994.02 (33년차)
층수: 12~15층
용적률: 225%
건폐율: 21%
주차: 130대 (세대당 0.89대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)벽산건설
평형: 21·22·31·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	4억 6,276만	3억 1,611만
22평	4억 7,695만	3억 2,096만
31평	6억 5,261만	4억 4,246만
42평	7억 1,399만	5억 1,235만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.01	—	4층	6억 7,700만
2026.01.21	201동	5층	6억 5,000만
2025.08.30	201동	4층	5억 7,500만
2024.04.20	201동	8층	5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 4건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 9,000만 · 최고 7억 3,000만
단지 전체 매물 9건 (강북구 평균 6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 146세대	남향	26.10.06 21평 3층 4억 6,600만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울우이초등학교	568m	서울 상위 55%
인수중학교	723m	서울 상위 46%
강북중학교	748m	서울 상위 66%
혜화여자고등학교	1.4km	서울 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

수유동에서 가장오래됀 대단지 아파트인거같네요
Rich고 · 2022.05

자주 묻는 질문

수유벽산2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수유벽산2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 7,700만(2026.09.01 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(9층)입니다.
수유벽산2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 수유벽산2차 31평(전용 84.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억, 고층(11~12층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4NfMMs?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수유벽산2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 수유벽산2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수유벽산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 21평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.1억입니다.
수유벽산2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수유벽산2차는 수유동에 위치한 146세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.
수유벽산2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울우이초등학교, 강북중학교, 혜화여자고등학교가 있습니다.
수유벽산2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 윤슬어린이집 (38m), 예일미술교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오렌지보트 (119m), 오병이어 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 가오리역 (207m), 가오리역 (212m)이 있습니다.

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