수유동 수유벽산2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수유벽산2차 한눈에 보기

수유벽산2차는 수유동에 위치한 146세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.

수유벽산2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 7,700만(2026.09.01 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(2층)입니다.

수유벽산2차 31평(전용 84.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억~7.1억, 고층(11~12층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수유벽산2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 윤슬어린이집 (38m), 예일미술교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오렌지보트 (119m), 오병이어 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 가오리역 (207m), 가오리역 (212m)이 있습니다.

수유벽산2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 수유벽산2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,437만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,638만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 수유동에서 가장오래됀 대단지 아파트인거같네요

  Rich고 · 2022.05

자주 묻는 질문

수유벽산2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

수유벽산2차 31평 매매 최근 실거래가는 6억 7,700만(2026.09.01 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(2층)입니다.

수유벽산2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

수유벽산2차 31평(전용 84.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6.7억~6.9억, 중층(6~10층) 7억~7.1억, 고층(11~12층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4NfMMs?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수유벽산2차 31평 보유세는 얼마인가요?

수유벽산2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

수유벽산2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 수유벽산2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,437만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,638만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수유벽산2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수유벽산2차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(강북구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수유벽산2차는 수유동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

수유벽산2차는 수유동 아파트 14곳 중 평당 시세 5위(평당 2,181만원)입니다. 수유동에서 가장 비싼 아파트는 예도팔라티움(도시형)(평당 2,924만원)입니다.

수유벽산2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

수유벽산2차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,801만원에서 2026년 11월 6억 7,638만원으로 10년간 +74.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 565만원이며 지금은 최고점 대비 -4.1%입니다. 최근 1년 +14.1%, 3년 +9.3%, 5년 -2.5%, 전세가율 65.9%.

수유벽산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 21평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5.1억입니다.

수유벽산2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

수유벽산2차는 수유동에 위치한 146세대 아파트로, 1994.02 입주한 33년차 단지입니다.

수유벽산2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우이초등학교, 강북중학교, 혜화여자고등학교가 있습니다.

수유벽산2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 윤슬어린이집 (38m), 예일미술교습소 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오렌지보트 (119m), 오병이어 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 가오리역 (207m), 가오리역 (212m)이 있습니다.

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