덕정동 양주서희스타힐스2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양주서희스타힐스2단지 한눈에 보기

양주서희스타힐스2단지는 덕정동에 위치한 821세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

양주서희스타힐스2단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.10.14 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

양주서희스타힐스2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.5억, 중층(7~12층) 3.4억~3.6억, 고층(13~18층) 3.4억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양주서희스타힐스2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,444만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서희스타힐스에듀포레뷰 (102m), 서희스타힐스에듀포레뷰 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 서희탑수학교습소 (165m), 서희해법수학다니엘교습소 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 양주덕정점 (197m), 커피커피룸룸 (245m)이 있습니다.

양주서희스타힐스2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 양주서희스타힐스2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,350만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,258만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지티엑스 착공 기원

  좋은날123 · 2022.12

• gtx c역세권아파트 초등학교 가깝고 앞으로 gtxc라이니 개통되면 강남 30분안으로 가능함

  안녕 · 2022.04

• Gtx도보역세귄.환승센터 단지앞2분거리~~

  서희8년차 · 2021.08

• 3단지 신축으로 인한 상스묘인

  최태길 · 2020.12

자주 묻는 질문

양주서희스타힐스2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

양주서희스타힐스2단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.10.14 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

양주서희스타힐스2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

양주서희스타힐스2단지 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.5억, 중층(7~12층) 3.4억~3.6억, 고층(13~18층) 3.4억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4MuzKn?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양주서희스타힐스2단지 33평 보유세는 얼마인가요?

양주서희스타힐스2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,444만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

양주서희스타힐스2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 양주서희스타힐스2단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,350만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,258만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양주서희스타힐스2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양주서희스타힐스2단지에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.1개월이 걸립니다(양주시 평균 22.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양주서희스타힐스2단지는 덕정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

양주서희스타힐스2단지는 덕정동 아파트 13곳 중 평당 시세 2위(평당 1,007만원)입니다. 덕정동에서 가장 비싼 아파트는 덕정역서희스타힐에듀포레뷰(평당 1,354만원)입니다.

양주서희스타힐스2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 양주서희스타힐스2단지의 라이벌 단지는 덕정역서희스타힐에듀포레뷰(덕정동, 931세대, 2025년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 덕정역서희스타힐에듀포레뷰 4억 2,800만원, 양주서희스타힐스2단지 3억 1,700만원으로 양주서희스타힐스2단지가 덕정역서희스타힐에듀포레뷰보다 25.9% 낮았고, 2017년 이후 덕정역서희스타힐에듀포레뷰와의 반기 맞대결은 0승 2패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

양주서희스타힐스2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

양주서희스타힐스2단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,948만원에서 2026년 11월 3억 3,258만원으로 10년간 +28.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 8,310만원이며 지금은 최고점 대비 -43%입니다. 최근 1년 +5%, 3년 -9.7%, 5년 -42.7%, 전세가율 70.5%.

양주서희스타힐스2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 28평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다.

양주서희스타힐스2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

양주서희스타힐스2단지는 덕정동에 위치한 821세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

양주서희스타힐스2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕정초등학교, 고암중학교, 덕정고등학교가 있습니다.

양주서희스타힐스2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 서희스타힐스에듀포레뷰 (102m), 서희스타힐스에듀포레뷰 (106m)이 있습니다. 교육 시설로는 서희탑수학교습소 (165m), 서희해법수학다니엘교습소 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 양주덕정점 (197m), 커피커피룸룸 (245m)이 있습니다.

양주서희스타힐스2단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 4000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00. 33평 감정가 3억 2500만원 입찰일 2026-12-09T00:00:00+00:00.

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