연수동 연수시영1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연수시영1차
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연수시영1차

연수동 · 370세대 · 1992.05(35년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
1억 9,500
12층
매물 최저가
1억 6,300
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
연수시영1차 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천중앙초
    인천 상위 41%
    6분 / 0.3km
  • S
    연성중
    인천 상위 23%
    1.0km
  • A
    연수고
    인천 상위 37%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연수중학교
B
상위 61%
0.3km
인천중앙초등학교
A
상위 41%
 6분 / 0.3km
연화중학교
B
상위 52%
0.6km
연수고등학교
A
상위 37%
0.6km
인천중학교
B
상위 66%
0.8km
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환경
거주점수
보통
65점
교통
81점
매우좋음
생활
57점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

연수동 연수시영1차는 370세대(1992.05 입주), 18평 최근 실거래 1억 9,500만(2026.10.31, 12층), 매매 시세 1억 9,180만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 9,031만 — 2026.11.08 기준.

연수시영1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

연수시영1차 한눈에 보기

연수시영1차는 연수동에 위치한 370세대 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.

연수시영1차 18평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.31 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 6,300만(1층)입니다.

연수시영1차 18평(전용 44.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수시영1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,233만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 드림컴퓨터학원 (84m), 느티나무어린이집 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주창범치과의원 (90m), 3XL커피 원인재역점 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 연수1차아파트 (98m), 연수주공3차아파트 (121m)이 있습니다.

연수시영1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 연수시영1차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,031만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,180만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연수시영1차 단지 정보

세대수
370세대
입주
1992.05 (35년차)
층수
14~15층
주차
145대 (세대당 0.39대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
코오롱건설(주)
평형
18·21평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 9,180만1억 5,155만
21평2억 22만1억 6,614만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%

계약일동층거래가
2026.10.31—12층1억 9,500만
2026.10.28—4층2억
2026.10.22—12층1억 9,000만
2026.09.22115동4층1억 9,950만
2026.09.20116동8층1억 8,600만
2026.08.22116동5층1억 9,000만
2026.06.20116동4층1억 9,000만
2026.04.21116동1층1억 7,000만
2025.12.23116동3층1억 9,000만
2025.11.11116동11층1억 9,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 11건 · 최저 1억 6,300만 · 중간 1억 9,500만 · 최고 2억 1,000만
  • 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.3개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

연수시영1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(117동), 북쪽이 위
연수시영1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 117동
  • 선호 층 6~14층
  • 향 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
113동14층 · 70세대남동향26.10.07 21평 1층 1억 8,000만(동 추정)
114동15층 · 75세대남서향26.07.04 21평 8층 2억 900만
115동15층 · 75세대남서향26.10.28 18평 4층 2억(동 추정)
116동15층 · 75세대남서향26.10.22 18평 12층 1억 9,000만(동 추정)
117동로열15층 · 75세대남서향26.02.06 21평 13층 2억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천중앙초등학교323m인천 상위 41%
연수중학교252m인천 상위 61%
연화중학교586m인천 상위 52%
연수고등학교634m인천 상위 37%
인천여자고등학교932m인천 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연수동 아파트 비교

연수시영1차는 연수동 아파트 27곳 중 평당 시세 21위(평당 953만원)입니다. 연수동에서 가장 비싼 아파트는 우성2차(평당 1,662만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위우성2차2,04432년1,662만
2위대동76834년1,384만
3위대림64034년1,344만
4위연수경남62034년1,290만
5위연수우성1차1,08833년1,251만
6위효정31234년1,190만
7위문남마을40033년1,157만
8위성일41433년1,144만
9위연수푸르지오1단지11716년1,121만
10위연수풍림1차76935년1,078만
11위대우39035년1,077만
12위세경56730년1,073만
13위태산42034년1,065만
14위연수유천78834년1,063만
15위동남42033년1,055만
16위솔밭마을1,20034년1,045만
17위연수푸르지오3단지10216년1,026만
18위승기마을1,00035년1,018만
19위연수푸르지오2단지11016년1,017만
20위연수주공3단지1,17034년978만
21위연수시영1차37035년953만
22위영남62235년930만
23위연수대명10834년923만
24위인향22035년877만
25위우주23035년861만
26위연수주공2단지96035년858만
27위태경22035년849만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

연수시영1차 시세 10년 흐름

연수시영1차 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,161만원에서 2026년 11월 1억 9,180만원으로 10년간 +35.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 9,744만원이며 지금은 최고점 대비 -35.5%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 -0.1%, 5년 -34.4%, 전세가율 79%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

연수시영1차 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연수시영1차 18평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.31 계약, 12층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 1억 6,300만(1층)입니다.
연수시영1차 18평 적정 호가는 얼마인가요?
연수시영1차 18평(전용 44.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Lfylm?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연수시영1차 18평 보유세는 얼마인가요?
연수시영1차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,233만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연수시영1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 연수시영1차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,031만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 9,180만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연수시영1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
연수시영1차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.3개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연수시영1차는 연수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
연수시영1차는 연수동 아파트 27곳 중 평당 시세 21위(평당 953만원)입니다. 연수동에서 가장 비싼 아파트는 우성2차(평당 1,662만원)입니다.
연수시영1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
연수시영1차 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,161만원에서 2026년 11월 1억 9,180만원으로 10년간 +35.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 9,744만원이며 지금은 최고점 대비 -35.5%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 -0.1%, 5년 -34.4%, 전세가율 79%.
연수시영1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 8일 기준 18평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 21평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.
연수시영1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연수시영1차는 연수동에 위치한 370세대 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.
연수시영1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천중앙초등학교, 선학중학교, 연수고등학교가 있습니다.
연수시영1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 드림컴퓨터학원 (84m), 느티나무어린이집 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주창범치과의원 (90m), 3XL커피 원인재역점 (139m)이 있습니다. 교통 시설로는 연수1차아파트 (98m), 연수주공3차아파트 (121m)이 있습니다.
연수시영1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 18평 감정가 2억원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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