문흥동 우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성
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40평
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3년
5년
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호재점수
없음
E
주택
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
우성 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    문흥초
    전남광주 상위 49%
    6분 / 0.3km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    0.5km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문흥초등학교
A
상위 49%
 6분 / 0.3km
문흥중학교
A
상위 32%
0.5km
용봉중학교
B
상위 69%
0.8km
문정여자고등학교
C
상위 93%
0.9km
우산중학교
B
상위 69%
1.0km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우성 한눈에 보기

우성은 문흥동에 위치한 564세대 대단지 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.

우성 40평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.07.20 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(13층)입니다.

우성 40평(전용 121.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,898만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우성어린이집 (51m), 북마크잉글리쉬원격학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화근린공원 (145m), 문화근린공원 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장용성치과의원 (263m), 행복한치과의원 (281m)이 있습니다.

우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,055만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성 단지 정보

세대수
564세대
입주
1990.11 (37년차)
층수
12~15층
용적률
247%
건폐율
21%
주차
450대 (세대당 0.79대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우성건설
평형
34·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평1억 7,353만1억 4,012만
40평2억 1,055만1억 6,664만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.5%

계약일동층거래가
2026.07.20106동11층2억
2026.06.29106동7층2억 500만
2025.11.28106동6층2억 1,000만
2025.07.18106동3층2억 2,000만직거래
2025.07.15107동7층2억 900만
2025.02.12107동2층1억 9,500만
2024.10.07107동5층2억 500만직거래
2024.09.03106동2층1억 8,500만
2024.06.20107동8층2억 1,500만
2024.05.13106동12층2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 40평 매매 매물 6건 · 최저 1억 8,500만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.7개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 120세대남향26.06.18 34평 1층 1억 5,400만
102동13층 · 78세대남향26.02.26 34평 5층 1억 5,900만
103동로열13층 · 78세대남향26.02.03 34평 6층 1억 7,600만
105동15층 · 120세대—26.10.06 34평 12층 1억 8,500만(동 추정)
106동15층 · 120세대—26.07.20 40평 11층 2억
107동12층 · 48세대남향25.07.15 40평 7층 2억 900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
문흥초등학교316m전남광주 상위 49%
문흥중학교516m전남광주 상위 32%
용봉중학교781m전남광주 상위 69%
문정여자고등학교865m전남광주 상위 93%
광주동신고등학교1.4km전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 산책하기 좋은 환경을 가지고 있습니다

    채여니맘 · 2022.09

자주 묻는 질문

우성 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성 40평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.07.20 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(13층)입니다.
우성 40평 적정 호가는 얼마인가요?
우성 40평(전용 121.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Inllu?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성 40평 보유세는 얼마인가요?
우성 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,898만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,055만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우성에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.7개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성은 문흥동에 위치한 564세대 대단지 아파트로, 1990.11 입주한 37년차 단지입니다.
우성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 문흥초등학교, 문산중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 우성어린이집 (51m), 북마크잉글리쉬원격학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 문화근린공원 (145m), 문화근린공원 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장용성치과의원 (263m), 행복한치과의원 (281m)이 있습니다.

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