화명동 레지던스라움(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
화명동 레지던스라움(도시형)는 149세대(2012.06 입주), 12평 최근 실거래 7,950만(2026.10.18, 7층), 매매 시세 9,923만 — 2026.11.12 기준.
레지던스라움(도시형) 단지 정보
- 세대수
- 149세대
- 입주
- 2012.06 (15년차)
- 층수
- 6~15층
- 용적률
- 871%
- 건폐율
- 84%
- 주차
- 82대 (세대당 0.55대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)신태양건설
- 평형
- 10·11·12·13·14·16·17·18·19·20평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 10평 | 8,119만 | 7,899만 |
| 11평 | 8,130만 | 7,923만 |
| 12평 | 9,923만 | 8,181만 |
| 13평 | 1억 123만 | 8,424만 |
| 14평 | 1억 270만 | 8,588만 |
| 16평 | 1억 2,835만 | 1억 1,371만 |
| 17평 | 1억 2,835만 | 1억 1,371만 |
| 18평 | 1억 3,307만 | 1억 1,008만 |
| 19평 | 1억 3,781만 | 1억 1,183만 |
| 20평 | 1억 4,955만 | 1억 2,397만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
12평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 1동 | 7층 | 7,950만 |
| 2026.06.13 | 1동 | 15층 | 8,000만 |
| 2025.11.07 | 1동 | 11층 | 1억 1,000만 |
| 2025.11.07 | 1동 | 9층 | 1억 1,200만 |
| 2025.09.27 | 1동 | 13층 | 1억 1,000만 |
| 2025.09.16 | — | 12층 | 1억 800만 |
| 2025.03.27 | 1동 | 13층 | 1억 1,000만 |
| 2025.03.18 | 1동 | 14층 | 1억 800만 |
| 2025.02.18 | 1동 | 11층 | 1억직거래 |
| 2024.10.15 | 1동 | 10층 | 1억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 12평 매매 매물 2건 · 최저 1억 200만 · 중간 1억 200만 · 최고 1억 2,000만
- 단지 전체 매물 2건 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~14층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 · 149세대 | — | 26.10.18 12평 7층 7,950만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 학사초등학교 | 536m | 부산 상위 27% |
| 화신중학교 | 559m | 부산 상위 39% |
| 용수중학교 | 616m | 부산 상위 5% |
| 화명고등학교 | 671m | 부산 상위 38% |
| 금곡고등학교 | 1.2km | 부산 상위 74% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 화명동 아파트 비교
레지던스라움(도시형)는 화명동 아파트 33곳 중 평당 시세 21위(평당 826만원)입니다. 화명동에서 가장 비싼 아파트는 화명롯데캐슬카이저(평당 2,075만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 화명롯데캐슬카이저 | 5,239 | 15년 | 2,075만 |
| 2위 | 화명푸르지오헤리센트 | 886 | 6년 | 1,905만 |
| 3위 | e편한세상화명힐스 | 800 | 12년 | 1,712만 |
| 4위 | 대림쌍용강변타운 | 1,895 | 23년 | 1,687만 |
| 5위 | 코오롱하늘채2차 | 1,344 | 25년 | 1,590만 |
| 6위 | 화명롯데낙천대 | 1,950 | 25년 | 1,586만 |
| 7위 | 화명동원로얄듀크비스타2차 | 422 | 12년 | 1,491만 |
| 8위 | 화명플리체비스타동원 | 447 | 5년 | 1,457만 |
| 9위 | 코오롱하늘채1차 | 1,280 | 25년 | 1,398만 |
| 10위 | 대우이안 | 989 | 25년 | 1,372만 |
| 11위 | 화명현대2차 | 743 | 26년 | 1,316만 |
| 12위 | 우신 | 480 | 40년 | 1,205만 |
| 13위 | 수정강변타운 | 1,780 | 26년 | 1,182만 |
| 14위 | 동원로얄듀크1차 | 1,627 | 23년 | 1,133만 |
| 15위 | 경남아너스빌 | 570 | 29년 | 1,129만 |
| 16위 | 롯데캐슬멤버스 | 299 | 20년 | 1,100만 |
| 17위 | 시영(화명그린파크) | 360 | 39년 | 1,072만 |
| 18위 | 화명대림타운 | 3,382 | 29년 | 908만 |
| 19위 | 화명현대 | 240 | 28년 | 859만 |
| 20위 | 대우푸르지오 | 316 | 27년 | 833만 |
| 21위 | 레지던스라움(도시형) | 149 | 15년 | 826만 |
| 22위 | 엘가(도시형) | 94 | 13년 | 802만 |
| 23위 | 코오롱 | 450 | 30년 | 784만 |
| 24위 | 벽산강변타운 | 1,044 | 32년 | 746만 |
| 25위 | 삼한힐파크 | 807 | 24년 | 729만 |
| 26위 | 화명그린힐 | 277 | 24년 | 697만 |
| 27위 | 화명유림 | 506 | 27년 | 661만 |
| 28위 | 도시화명그린(206) | 400 | 31년 | 587만 |
| 29위 | 해림 | 32 | 20년 | 575만 |
| 30위 | 도시화명그린(295) | 720 | 31년 | 542만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
레지던스라움(도시형) 시세 10년 흐름
레지던스라움(도시형) 12평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 4,715만원에서 2026년 10월 9,923만원으로 10년간 -32.6% 내렸습니다. 최고점은 2016년 10월 1억 4,715만원이며 지금은 최고점 대비 -32.6%입니다. 최근 1년 -9.2%, 3년 -6.3%, 5년 -19.3%, 전세가율 82.4%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
레지던스라움(도시형) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 24건, 부산 484건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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