건영 31평 적정 호가는 얼마인가요?

건영 31평(전용 84.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 5.4억~5.6억, 중층(7~12층) 5.7억~5.8억, 고층(13~19층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HQUOI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다.

건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울매봉초등학교, 개봉중학교, 고척고등학교가 있습니다.

개봉동 건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
616m
B
도시

서부트럭터미널
702m
B
모아타운

고척동 241
729m
B
도시

행복주택
729m
A
재개발

고척동 253
787m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

건영 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울매봉초
서울 상위 84%
10분 / 0.5km
B
오남중
서울 상위 60%
1.6km
C
우신고
서울 상위 87%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
개봉중학교	C 상위 93%	0.2km
서울매봉초등학교	C 상위 84%	10분 / 0.5km
오류중학교	C 상위 85%	0.9km
오류고등학교	C 상위 100%	1.1km
고척고등학교	C 상위 99%	1.2km

환경

거주점수

보통

66점

교통

63점

보통

생활

63점

보통

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

건영 한눈에 보기

건영은 개봉동에 위치한 209세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

건영 31평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.09 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(2층)입니다.

건영 31평(전용 84.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 5.4억~5.6억, 중층(7~12층) 5.7억~5.8억, 고층(13~19층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 787만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈에그린도서관 (58m), 아름뜰음악교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예커피 (175m), 카페 개봉 (238m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부골든아파트후문 (193m), 동부골든아파트후문 (211m)이 있습니다.

건영 단지 정보

세대수: 209세대
입주: 1994.05 (33년차)
층수: 11~19층
용적률: 313%
건폐율: 22%
주차: 138대 (세대당 0.66대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)건영종합건설
평형: 23·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	3억 9,695만	2억 7,836만
31평	4억 8,442만	3억 2,969만
32평	4억 8,160만	3억 2,844만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.09	—	5층	4억 6,000만
2026.05.26	101동	1층	4억 3,000만
2026.04.30	101동	8층	4억 4,800만
2026.04.14	101동	16층	4억 8,500만직거래
2026.03.27	102동	16층	4억 6,500만
2025.06.19	102동	12층	4억 7,900만
2024.08.24	102동	12층	5억 3,500만
2024.06.11	102동	18층	5억 2,800만
2024.01.18	101동	18층	4억
2023.11.24	102동	11층	4억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 5억 4,000만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 5억 4,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~17층
향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 65세대	남동향	26.09.09 31평 5층 4억 6,000만(동 추정)
102동	19층 · 144세대	남서향	26.05.18 23평 13층 3억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울매봉초등학교	502m	서울 상위 84%
개봉중학교	233m	서울 상위 93%
오류중학교	886m	서울 상위 85%
오류고등학교	1.1km	서울 상위 100%
고척고등학교	1.2km	서울 상위 99%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변 환경이 좋아요
머니뭐니 · 2022.12
노후된 아파트나 산을 끼고 있는 아파트라 실거주 만족도는 좋습니다
라캄파넬라 · 2022.11
숲세권으로 저렴한 아파트인거같아요
앨리사 · 2022.08

자주 묻는 질문

건영 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 건영 31평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.09 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(2층)입니다.
건영 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 건영 31평(전용 84.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 5.4억~5.6억, 중층(7~12층) 5.7억~5.8억, 고층(13~19층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HQUOI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
건영 31평 보유세는 얼마인가요?: 건영 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 787만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 건영에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다.
건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 건영은 개봉동에 위치한 209세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
건영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울매봉초등학교, 개봉중학교, 고척고등학교가 있습니다.
건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꿈에그린도서관 (58m), 아름뜰음악교습소 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예커피 (175m), 카페 개봉 (238m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부골든아파트후문 (193m), 동부골든아파트후문 (211m)이 있습니다.

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