화명동 화명롯데캐슬카이저 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화명롯데캐슬카이저 한눈에 보기

화명롯데캐슬카이저는 화명동에 위치한 5,239세대 대단지 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.

화명롯데캐슬카이저 43평 매매 최근 실거래가는 6억 5,800만(2026.10.23 계약, 1층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(1층)입니다.

화명롯데캐슬카이저 43평(전용 115.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~11층) 7.3억~7.8억, 중층(12~23층) 7.7억~8.1억, 고층(24~35층) 8억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 70건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화명롯데캐슬카이저 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,792만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 화명어린이집 (27m), 롯데캐슬카이저유치원 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피베이 부산화명롯데카이저점 (117m), 보스톤한치과의원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 수정역 (159m), 수정역 (160m)이 있습니다.

화명롯데캐슬카이저 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명롯데캐슬카이저 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,399만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 5,968만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 화명롯데캐슬 좋은 아파트입니다

  skyusjky · 2023.05

• 살기 너무 편하고 아이들 키우기 좋은 단지입니다 여기 살다가 다른 단지 이사가면 엄청 불편하단 얘기 많이해요 괜히 대단지가 아니에요

  성수동러버 · 2023.05

• 아파트 내 조경이 너무 잘되어있어요~

  무그미 · 2023.04

• 생활하기 좋은 최고의 아파트입니다 조경이 멋집니다

  난감해하는달팽이 · 2023.04

• 조경이 너무나 잘 되어있는 아파트입니다. 배산 임수의 위치도 좋고요.

  명이#755 · 2023.01

• 조경이 예쁜 아파트입니다

  코뱅뱅 · 2022.10

• 아파트 주차공간이 넓고 녹지가 많은 장점이 있어요

  명이#755 · 2022.10

• 초2품아 중품아 뒷산등산하기도 좋고 화명생태공원 걷기도 좋고 커뮤니센터수영으로 건강 다지고 백양터널이용 대단지 대장아파트

  하늘땅별 · 2022.09

자주 묻는 질문

화명롯데캐슬카이저 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화명롯데캐슬카이저 43평 매매 최근 실거래가는 6억 5,800만(2026.10.23 계약, 1층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(1층)입니다.

화명롯데캐슬카이저 43평 적정 호가는 얼마인가요?

화명롯데캐슬카이저 43평(전용 115.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~11층) 7.3억~7.8억, 중층(12~23층) 7.7억~8.1억, 고층(24~35층) 8억~8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 70건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Ewspt?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화명롯데캐슬카이저 43평 보유세는 얼마인가요?

화명롯데캐슬카이저 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,792만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화명롯데캐슬카이저 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화명롯데캐슬카이저 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 6,399만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 5,968만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화명롯데캐슬카이저 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화명롯데캐슬카이저에는 지금 매물이 231건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화명롯데캐슬카이저의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 부산 최대 규모 단일 단지, 국민평형이 끌고 대형이 받치는 거래, 수정역 직결에 초중품아이고, 남은 숙제는 2012년식 내부라는 숙제, 엘리베이터 2대와 주차 동선, 북구라는 이유의 저평가입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Ewspt?section=reason 에 있습니다.

화명롯데캐슬카이저는 화명동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화명롯데캐슬카이저는 화명동 아파트 31곳 중 평당 시세 1위(평당 2,082만원)입니다.

화명롯데캐슬카이저 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화명롯데캐슬카이저 43평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 5,933만원에서 2026년 10월 7억 5,968만원으로 10년간 +35.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 8,507만원이며 지금은 최고점 대비 -14.2%입니다. 최근 1년 -0.2%, 3년 +1.4%, 5년 -14.2%, 전세가율 62.9%.

화명롯데캐슬카이저 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 25평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.2억입니다. 53평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.4억입니다. 61평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 6.2억입니다.

화명롯데캐슬카이저 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화명롯데캐슬카이저는 화명동에 위치한 5,239세대 대단지 아파트로, 2012.06 입주한 15년차 단지입니다.

화명롯데캐슬카이저 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화정초등학교, 덕천중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

화명롯데캐슬카이저 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 화명어린이집 (27m), 롯데캐슬카이저유치원 (65m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피베이 부산화명롯데카이저점 (117m), 보스톤한치과의원 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 수정역 (159m), 수정역 (160m)이 있습니다.

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