현대2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

현대2차 22평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억~1.5억, 고층(14~20층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4EMdEA?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.

현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김천동신초등학교, 김천여자중학교, 김천여자고등학교가 있습니다.

신음동 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
김천동신초
경북 상위 43%
5분 / 0.2km
A
김천여중
경북 상위 28%
0.7km
C
김천여고
경북 상위 84%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
김천동신초등학교	A 상위 43%	5분 / 0.2km
김천여자고등학교	C 상위 84%	0.6km
김천여자중학교	A 상위 28%	0.7km
공학성의중학교	B 상위 68%	1.4km
성의여자고등학교	C 상위 94%	1.5km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

57점

교통

69점

보통

생활

48점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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현대2차 한눈에 보기

현대2차는 신음동에 위치한 440세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

현대2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.10.12 계약, 5층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

현대2차 22평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억~1.5억, 고층(14~20층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,452만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 탑클래스영어학원 (39m), 다독다독작은도서관 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송영호소아과의원 (80m), 라온치과의원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (95m), 현대2차아파트 (128m)이 있습니다.

현대2차 단지 정보

세대수: 440세대
입주: 1999.04 (28년차)
층수: 20~20층
용적률: 226%
건폐율: 18%
주차: 338대 (세대당 0.76대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 22·28·31·36평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 3,901만	1억 1,793만
28평	1억 7,543만	1억 3,666만
31평	1억 9,063만	1억 4,635만
36평	2억 4,331만	2억 160만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	5층	1억 4,000만
2026.10.06	—	4층	1억직거래
2026.07.27	201동	5층	1억 2,000만
2026.02.27	201동	13층	1억 2,800만
2026.02.02	202동	15층	1억 5,200만
2026.01.23	202동	14층	1억 4,000만
2025.12.05	202동	3층	1억 2,500만
2025.10.16	201동	19층	1억 4,500만
2025.08.30	201동	20층	1억 2,500만
2025.07.07	201동	13층	1억 3,450만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 1건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 3,000만
단지 전체 매물 1건 (김천시 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~18층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 120세대	남향	26.07.27 22평 5층 1억 2,000만
202동	20층 · 120세대	남향	26.02.02 22평 15층 1억 5,200만
203동	20층 · 120세대	남향	26.01.27 31평 19층 1억 9,000만
204동	20층 · 80세대	남향	26.09.18 36평 11층 2억 3,400만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
김천동신초등학교	229m	경북 상위 43%
김천여자중학교	710m	경북 상위 28%
공학성의중학교	1.4km	경북 상위 68%
김천여자고등학교	634m	경북 상위 84%
성의여자고등학교	1.5km	경북 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.10.12 계약, 5층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.
현대2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대2차 22평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억~1.5억, 고층(14~20층) 1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4EMdEA?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대2차 22평 보유세는 얼마인가요?: 현대2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,452만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.
현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대2차는 신음동에 위치한 440세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.
현대2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 김천동신초등학교, 김천여자중학교, 김천여자고등학교가 있습니다.
현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 탑클래스영어학원 (39m), 다독다독작은도서관 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송영호소아과의원 (80m), 라온치과의원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (95m), 현대2차아파트 (128m)이 있습니다.

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