신음동 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차 한눈에 보기

현대2차는 신음동에 위치한 440세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

현대2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.10.12 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

현대2차 22평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,452만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 탑클래스영어학원 (39m), 다독다독작은도서관 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송영호소아과의원 (80m), 라온치과의원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (95m), 현대2차아파트 (128m)이 있습니다.

현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,189만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,092만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

현대2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대2차 22평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.10.12 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

현대2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?

현대2차 22평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4EMdEA?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대2차 22평 보유세는 얼마인가요?

현대2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,452만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현대2차 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 4,189만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 4,092만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대2차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(김천시 평균 8.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대2차는 신음동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대2차는 신음동 아파트 18곳 중 평당 시세 4위(평당 640만원)입니다. 신음동에서 가장 비싼 아파트는 김천삼도뷰엔빌W2단지(평당 1,059만원)입니다.

현대2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대2차의 라이벌 단지는 김천신음그린빌(신음동, 390세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 김천신음그린빌 2억 3,500만원, 현대2차 1억 9,000만원으로 현대2차가 김천신음그린빌보다 19.1% 낮았고, 2017년 이후 김천신음그린빌와의 반기 맞대결은 1승 8패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

현대2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대2차 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,184만원에서 2026년 11월 1억 4,092만원으로 10년간 +26% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 1억 4,521만원이며 지금은 최고점 대비 -3%입니다. 최근 1년 +5.4%, 3년 +11.6%, 5년 +17.1%, 전세가율 84.7%.

현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.

현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대2차는 신음동에 위치한 440세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

현대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김천동신초등학교, 김천여자중학교, 김천여자고등학교가 있습니다.

현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 탑클래스영어학원 (39m), 다독다독작은도서관 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 송영호소아과의원 (80m), 라온치과의원 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차아파트 (95m), 현대2차아파트 (128m)이 있습니다.

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