염창동 염창동아3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염창동아3차
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염창동아3차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

옆 단지 시계가 돌기 시작함

오를 이유 3
1옆 단지 재건축 시계 가동

우성1·2차·삼천리 통합재건축 추진위 승인. 939m 옆에서 43~47층 996세대 계획이 진행 중.

우성 추진위 승인 26.02.25우성 재건축 939m
2염창동 시세 리딩단지

23평 최고 13.75억. 2025년 27건, 2026년 18건으로 손바뀜이 끊기지 않음.

23평 최고 13.75억2025년 27건·2026년 18건
3한강·9호선 급행·평지 삼박자

9호선 급행 염창역과 한강 산책로를 동시에 쥔 평지 570세대. 지하 3층 주차가 엘베로 집까지 연결됨.

570세대 8개동지하 3층 엘베 연결
이 연식에 이런 데 많지 않다
남은 숙제 3
1리모델링 시계는 아직 대기
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
월드컵대교 개통
우성 추진위 승인
정비구역 지정 고시
우성 조합설립 인가

지금 여기 · 우성 추진위 승인 · 26.02.25

다음 이벤트 · 정비구역 지정 고시구역이 지정되면 43~47층 계획이 확정 궤도에 올라 염창동 전체 시세가 먼저 반응.

한강변 염창동이 통째로 새 스카이라인.

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    양지빌라
    118m
  • B
    리모델링
    염창무학
    201m
  • A
    재개발
    목동 523-45
    403m
  • A
    재건축
    우성1,2차,삼천리
    939m
  • B
    리모델링
    목동우성
    963m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
염창동아3차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액136,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울염동초
    서울 상위 64%
    12분 / 0.6km
  • A
    염창중
    서울 상위 41%
    0.7km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
40명
자료 보유 3개교 합계
의대
40명
자료 보유 1개교 합계
치대
11명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울염동초등학교
B
상위 64%
 12분 / 0.6km
염창중학교
A
상위 41%
0.7km
염경중학교
B
상위 61%
0.8km
영일고등학교
B
상위 55%
1.4km
한가람고등학교
서울대 10
A
상위 26%
1.5km
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
69점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

염창동아3차 한눈에 보기

염창동아3차는 염창동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1999.01 입주한 28년차 단지입니다.

염창동아3차 33평 매매 최근 실거래가는 13억 6,000만(2026.05.21 계약, 18층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(5층)입니다.

염창동아3차 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 14.2억~14.8억, 중층(9~16층) 14.9억~15.2억, 고층(17~24층) 15.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염창동아3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,796만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동아어린이집 (18m), 상상마루미술교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 킴우 (59m), 신앤윤가정의학과의원 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 (74m), 나이아가라.리버파크.골든서울호텔 (78m)이 있습니다.

염창동아3차 단지 정보

세대수
570세대
입주
1999.01 (28년차)
층수
19~24층
용적률
376%
건폐율
30%
주차
708대 (세대당 1.24대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동아건설산업(주)
평형
23·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평13억 1,703만5억 3,863만
33평14억 4,766만6억 5,448만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.1%

계약일동층거래가
2026.05.21302동18층13억 6,000만
2026.05.01307동21층13억 6,500만
2026.01.08305동5층12억 6,000만
2025.12.09302동11층12억 2,000만
2025.09.23303동5층11억 4,500만
2025.09.16305동9층11억 9,000만
2025.08.25305동7층11억 2,000만
2025.08.09301동19층10억 9,000만
2025.07.06301동7층10억 4,500만
2025.07.06—7층10억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 12건 · 최저 14억 5,000만 · 중간 14억 9,000만 · 최고 15억 5,000만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 304동, 307동
  • 선호 층 14~22층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
301동19층 · 72세대—26.04.08 23평 3층 10억 7,500만
302동19층 · 68세대남향26.05.21 33평 18층 13억 6,000만
303동19층 · 72세대—25.09.23 33평 5층 11억 4,500만
304동로열23층 · 84세대남동향26.02.19 23평 12층 13억 2,000만
305동24층 · 96세대남향26.01.08 33평 5층 12억 6,000만
306동19층 · 38세대남동향25.05.24 33평 2층 9억 7,000만
307동로열23층 · 46세대남향26.05.01 33평 21층 13억 6,500만
308동24층 · 94세대남동향26.07.11 23평 9층 12억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울염동초등학교576m서울 상위 64%
염창중학교703m서울 상위 41%
염경중학교819m서울 상위 61%
영일고등학교1.4km서울 상위 55%
한가람고등학교1.5km서울 상위 26% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 단지가 도로변이라 매우 시끄러움 주차공간부족함 한강 지하철역가까움

    호구 · 2022.09

자주 묻는 질문

염창동아3차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
염창동아3차 33평 매매 최근 실거래가는 13억 6,000만(2026.05.21 계약, 18층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(5층)입니다.
염창동아3차 33평 적정 호가는 얼마인가요?
염창동아3차 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 14.2억~14.8억, 중층(9~16층) 14.9억~15.2억, 고층(17~24층) 15.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4BmCEG?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
염창동아3차 33평 보유세는 얼마인가요?
염창동아3차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 89만 원(재산세 89만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 5,796만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염창동아3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
염창동아3차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(강서구 평균 6.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
염창동아3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 옆 단지 재건축 시계 가동, 염창동 시세 리딩단지, 한강·9호선 급행·평지 삼박자이고, 남은 숙제는 리모델링 시계는 아직 대기, 1999년식 생활의 잔주름, 이웃 재건축 속도가 변수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4BmCEG?section=reason 에 있습니다.
염창동아3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 23평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 5.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 6.5억입니다.
염창동아3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
염창동아3차는 염창동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1999.01 입주한 28년차 단지입니다.
염창동아3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울염동초등학교, 염창중학교, 강서고등학교가 있습니다.
염창동아3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 동아어린이집 (18m), 상상마루미술교습소 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 킴우 (59m), 신앤윤가정의학과의원 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 (74m), 나이아가라.리버파크.골든서울호텔 (78m)이 있습니다.

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