염창동 강변성원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
염창동 강변성원은 297세대(2001.06 입주), 23평 최근 실거래 11억 1,000만(2026.07.13, 18층), 매매 시세 11억 2,394만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 6,629만 — 2026.11.12 기준.
강변성원 단지 정보
- 세대수
- 297세대
- 입주
- 2001.06 (26년차)
- 층수
- 17~18층
- 용적률
- 358%
- 건폐율
- 29%
- 주차
- 349대 (세대당 1.17대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 성원건설주식회사
- 평형
- 23·33·44평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 11억 2,394만 | 4억 7,927만 |
| 33평 | 12억 4,915만 | 5억 8,976만 |
| 44평 | 13억 6,817만 | 7억 4,018만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +39.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 103동 | 18층 | 11억 1,000만 |
| 2026.07.04 | 102동 | 7층 | 11억 500만 |
| 2026.06.27 | 101동 | 10층 | 10억 8,000만 |
| 2026.06.23 | 101동 | 4층 | 10억 1,000만 |
| 2026.06.15 | 103동 | 18층 | 11억 1,000만 |
| 2026.05.15 | 101동 | 5층 | 9억 8,500만 |
| 2026.03.14 | 102동 | 2층 | 9억 |
| 2026.03.11 | 101동 | 16층 | 9억 5,500만 |
| 2026.03.05 | 102동 | 13층 | 9억 8,000만 |
| 2026.01.20 | 101동 | 9층 | 9억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 8건 · 최저 10억 9,000만 · 중간 12억 · 최고 13억 5,000만
- 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 103동
- 선호 층 11~17층
- 향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 · 107세대 | 남서향 | 26.06.27 23평 10층 10억 8,000만 |
| 102동 | 17층 · 101세대 | 남동향 | 26.07.04 23평 7층 11억 500만 |
| 103동로열 | 18층 · 89세대 | — | 26.07.13 23평 18층 11억 1,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울염경초등학교 | 68m | 서울 상위 62% |
| 염경중학교 | 169m | 서울 상위 61% |
| 염창중학교 | 177m | 서울 상위 41% |
| 세현고등학교 | 923m | 서울 상위 71% |
| 영일고등학교 | 1.3km | 서울 상위 55% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 염창동 아파트 비교
강변성원은 염창동 아파트 55곳 중 평당 시세 3위(평당 4,886만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,686만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상염창 | 499 | 8년 | 5,686만 |
| 2위 | 염창한화꿈에그린1차 | 422 | 22년 | 5,092만 |
| 3위 | 강변성원 | 297 | 26년 | 4,886만 |
| 4위 | 염창롯데캐슬 | 284 | 22년 | 4,841만 |
| 5위 | 태진한솔 | 356 | 33년 | 4,826만 |
| 6위 | 강변힐스테이트 | 417 | 22년 | 4,640만 |
| 7위 | 염창동아1차 | 778 | 29년 | 4,502만 |
| 8위 | 무학 | 273 | 28년 | 4,499만 |
| 9위 | 삼성관음 | 350 | 30년 | 4,467만 |
| 10위 | 염창동아3차 | 570 | 28년 | 4,411만 |
| 11위 | 보람더하임1차(101~104동) | 202 | 20년 | 4,398만 |
| 12위 | 염창우성1차 | 339 | 37년 | 4,368만 |
| 13위 | 금호타운 | 290 | 28년 | 4,353만 |
| 14위 | 강변한솔솔파크 | 455 | 22년 | 4,317만 |
| 15위 | 염창우성2차 | 186 | 35년 | 4,284만 |
| 16위 | 염창힐스테이트 | 135 | 18년 | 4,246만 |
| 17위 | 한강동아2차 | 212 | 29년 | 4,232만 |
| 18위 | 신동아 | 348 | 32년 | 4,229만 |
| 19위 | 현대아이파크 | 136 | 22년 | 4,131만 |
| 20위 | 삼천리 | 77 | 35년 | 4,120만 |
| 21위 | 태영송화 | 277 | 28년 | 4,072만 |
| 22위 | 현대1차 | 498 | 33년 | 4,070만 |
| 23위 | 삼정그린코아 | 206 | 26년 | 3,974만 |
| 24위 | 염창한화꿈에그린2차 | 163 | 21년 | 3,845만 |
| 25위 | 염창강변월드메르디앙 | 164 | 17년 | 3,838만 |
| 26위 | 현대3차 | 127 | 31년 | 3,835만 |
| 27위 | 강서쌍용예가 | 152 | 13년 | 3,791만 |
| 28위 | 삼성하나로 | 178 | 33년 | 3,786만 |
| 29위 | 극동 | 249 | 27년 | 3,764만 |
| 30위 | 극동상록수 | 256 | 28년 | 3,741만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 55곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
강변성원 시세 10년 흐름
강변성원 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,738만원에서 2026년 11월 11억 2,394만원으로 10년간 +205.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +39.7%, 3년 +65.5%, 5년 +33.5%, 전세가율 42.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강서구 아파트 경매 물건
강변성원 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 28건, 서울 444건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
주차 공간이 널널하고 엘리베이터로 지하2층까지 연결됨. 차량 2대 이상 있는 경우 전용 주차공간도 추첨함.
김티모 · 2024.08한강뷰 나오는 곳에서 내가 살수 있는 여력이 되는곳 ~초품아라 아이들이 많다 서울치고 주차장 널널 ~엘베 연결 되어 있고 추첨으로 지정주차도 받을 수 있다
몽쓰 · 2021.02