도평신일 45평 적정 호가는 얼마인가요?

도평신일 45평(전용 127.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3jvsmZ?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

도평신일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

도평신일에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.3개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

도평신일 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 57평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다.

도평신일 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주도평초등학교, 초월고등학교가 있습니다.

초월읍 도평신일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

도평신일

초월읍 · 358세대 · 2000.10(27년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

3억 2,900

1층

매물 최저가

2억 9,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

도평신일 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
광주도평초
경기 상위 90%
6분 / 0.3km
2km 안에 중학교가 없어요
B
초월고
경기 상위 64%
서울대 수시 합격 1
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광주도평초등학교	C 상위 90%	6분 / 0.3km
초월고등학교 서울대 수시 합격 1	B 상위 64%	0.9km

환경

거주점수

유의

56점

교통

43점

매우유의

생활

51점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

초월읍 도평신일은 358세대(2000.10 입주), 45평 최근 실거래 3억 2,900만(2026.10.07, 1층), 매매 시세 3억 1,693만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,627만 — 2026.11.13 기준.

도평신일 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

도평신일 한눈에 보기

도평신일은 초월읍에 위치한 358세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

도평신일 45평 매매 최근 실거래가는 3억 2,900만(2026.10.07 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

도평신일 45평(전용 127.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

도평신일 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 444만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 윤아트수학교습소 (69m), 윤아트미술교습소 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한가정의학과의원 (100m), 게스트피어26 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일아파트 (102m), 신일아파트후문 (111m)이 있습니다.

도평신일 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도평신일 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,627만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,693만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

도평신일 단지 정보

세대수: 358세대
입주: 2000.10 (27년차)
층수: 11~15층
용적률: 189%
건폐율: 20%
주차: 526대 (세대당 1.46대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)신일
평형: 32·45·57평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	2억 5,267만	1억 9,536만
45평	3억 1,693만	2억 4,961만
57평	3억 5,316만	2억 9,586만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	1층	3억 2,900만
2026.09.23	—	4층	3억 500만
2026.09.05	104동	7층	3억 1,000만
2026.06.02	104동	2층	3억 4,000만
2025.12.01	104동	4층	3억 1,000만
2025.11.17	105동	13층	3억 4,000만
2025.08.13	105동	7층	3억 1,500만
2025.07.05	105동	12층	3억 5,000만
2024.08.17	104동	5층	3억 3,000만
2024.04.18	103동	2층	3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 10건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.3개월 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

도평신일 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동동), 북쪽이 위 — 도평신일 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 105동동
선호 층 9~14층
향 남향 3개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 82세대	—	26.10.14 32평 1층 2억 2,700만(동 추정)
102동	15층 · 30세대	남동향	26.08.28 57평 13층 3억 6,000만
103동	15층 · 60세대	남향	26.05.09 32평 4층 2억 5,100만
104동	15층 · 84세대	남향	26.09.05 45평 7층 3억 1,000만
105동	15층 · 102세대	남향	26.10.07 45평 1층 3억 2,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주도평초등학교	318m	경기 상위 90%
초월고등학교	854m	경기 상위 64% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 초월읍 아파트 비교

도평신일은 초월읍 아파트 22곳 중 평당 시세 16위(평당 789만원)입니다. 초월읍에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트초월역2BL(평당 1,722만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	힐스테이트초월역2BL	506	3년	1,722만
2위	힐스테이트초월역1BL	591	3년	1,687만
3위	초월롯데캐슬	398	23년	1,561만
4위	초월역한라비발디	1,108	4년	1,535만
5위	초월롯데낙천대2단지	418	23년	1,529만
6위	초월역모아미래도파크힐스	587	7년	1,395만
7위	쌍용더플래티넘광주	873	5년	1,394만
8위	초월역동광뷰엘	378	22년	1,024만
9위	초월e-편한세상2단지	296	20년	1,006만
10위	광주산이벽산블루밍	516	23년	1,002만
11위	초월e-편한세상1단지	266	20년	982만
12위	광주초월동광모닝스카이2차	80	18년	967만
13위	산이대주파크빌	505	23년	861만
14위	대주피오레	434	20년	838만
15위	우림푸른마을	486	28년	830만
16위	도평신일	358	27년	789만
17위	광주세광엔리치빌1차	338	25년	779만
18위	신일드림빌	360	25년	764만
19위	도평우림퓨전빌1차	477	25년	739만
20위	햇빛마을코아루	363	27년	733만
21위	도평우림2단지	261	25년	715만
22위	광주초월금강아미움	296	23년	660만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

도평신일 시세 10년 흐름

도평신일 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,470만원에서 2026년 11월 3억 1,693만원으로 10년간 +24.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 9,530만원이며 지금은 최고점 대비 -19.8%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -0.1%, 5년 -19.8%, 전세가율 78.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

광주시 아파트 경매 물건

도평신일 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 광주시 17건, 경기 826건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

바로 옆에 곤지암천 산책로가 있어 산책하기 좋아요
알콩달콩#720 · 2023.01
조용하고,공기좋은아파트
집짱 · 2023.01
하천이있어산책하기좋아요
구름따라바람따라 · 2022.10
임대료가 저렴해서 좋음
오메 · 2022.06

자주 묻는 질문

도평신일 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 도평신일 45평 매매 최근 실거래가는 3억 2,900만(2026.10.07 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.
도평신일 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 도평신일 45평(전용 127.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.5억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3jvsmZ?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
도평신일 45평 보유세는 얼마인가요?: 도평신일 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 444만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
도평신일 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 도평신일 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,627만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,693만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
도평신일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 도평신일에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.3개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
도평신일은 초월읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 도평신일은 초월읍 아파트 22곳 중 평당 시세 16위(평당 789만원)입니다. 초월읍에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트초월역2BL(평당 1,722만원)입니다.
도평신일 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 도평신일 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,470만원에서 2026년 11월 3억 1,693만원으로 10년간 +24.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 9,530만원이며 지금은 최고점 대비 -19.8%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -0.1%, 5년 -19.8%, 전세가율 78.8%.
도평신일 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 57평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다.
도평신일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 도평신일은 초월읍에 위치한 358세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.
도평신일 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주도평초등학교, 초월고등학교가 있습니다.
도평신일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 윤아트수학교습소 (69m), 윤아트미술교습소 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 행복한가정의학과의원 (100m), 게스트피어26 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 신일아파트 (102m), 신일아파트후문 (111m)이 있습니다.

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