대신더샵 33평 적정 호가는 얼마인가요?

대신더샵 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.3억, 중층(9~16층) 5.2억~5.5억, 고층(17~24층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hPrQB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대신더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대신더샵에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.7개월이 걸립니다(서구 평균 23.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대신더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.2억입니다.

대신더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구덕초등학교, 대신여자중학교, 경남고등학교가 있습니다.

서대신동3가 대신더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대신더샵

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대신더샵 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액48,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구덕초
부산 상위 39%
3분 / 0.2km
A
부산대신중
부산 상위 28%
0.1km
S
혜광고
부산 상위 18%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산대신중학교	A 상위 28%	0.1km
구덕초등학교	A 상위 39%	3분 / 0.2km
부산여자중학교	A 상위 35%	0.3km
부산중앙여자중학교	C 상위 80%	0.3km
부경고등학교	C 상위 84%	0.5km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

삼익
886m

환경

거주점수

좋음

73점

교통

64점

보통

생활

66점

보통

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대신더샵 한눈에 보기

대신더샵은 서대신동3가에 위치한 429세대 아파트로, 2018.01 입주한 9년차 단지입니다.

대신더샵 33평 매매 최근 실거래가는 4억 8,300만(2026.05.30 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(3층)입니다.

대신더샵 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.3억, 중층(9~16층) 5.2억~5.5억, 고층(17~24층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대신더샵 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,572만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 구덕초등학교 (43m), 금호아파트 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 더샵어린이집 (72m), 그림장미술교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서부교육청점 (143m), 발아커피 (268m)이 있습니다.

대신더샵 단지 정보

세대수: 429세대
입주: 2018.01 (9년차)
층수: 18~24층
용적률: 279%
건폐율: 21%
주차: 477대 (세대당 1.11대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)포스코건설
평형: 25·30·33·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 8,653만	2억 9,061만
30평	4억 6,583만	3억 3,760만
33평	5억 541만	3억 9,974만
39평	6억 4,098만	4억 2,430만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.05.30	103동	4층	4억 8,300만
2026.05.22	104동	2층	4억 9,800만
2026.04.04	104동	9층	4억 9,000만
2026.03.21	101동	11층	5억 2,800만
2026.03.12	102동	6층	5억 1,000만
2026.02.07	103동	12층	4억 9,700만
2025.10.27	104동	8층	5억 2,000만
2025.09.18	101동	10층	5억 6,000만
2025.07.23	102동	8층	4억 9,000만
2025.06.28	104동	3층	4억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 13건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 6억 1,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.7개월 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~22층
향 남서향 3개 동 · 남향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 54세대	남서향	26.03.21 33평 11층 5억 2,800만
102동	24층 · 114세대	남향	26.03.12 33평 6층 5억 1,000만
103동	23층 · 87세대	남서향	26.05.30 33평 4층 4억 8,300만
104동	20층 · 72세대	남서향	26.05.22 33평 2층 4억 9,800만
105동	23층 · 80세대	남동향	26.07.15 25평 8층 3억 9,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구덕초등학교	161m	부산 상위 39%
부산대신중학교	106m	부산 상위 28%
부산여자중학교	253m	부산 상위 35%
부경고등학교	473m	부산 상위 84%
경남고등학교	732m	부산 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

도심속 리조트 같은 곳이예요
visiontier · 2023.04
살기 좋은 아파트 초중고, 공원, 체육시설, 병원 접근 우수 교통사통팔달 (지하철 1호선 인접, 구덕터널/부산터널/대티터널 , 부산역 차로 5분거리 등) 공기 좋고 영구 조망 확보, 각종 유해시설 없음 구덕운동장 재개발, 북항 개발 호재 다수
낫또 · 2022.04

자주 묻는 질문

대신더샵 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대신더샵 33평 매매 최근 실거래가는 4억 8,300만(2026.05.30 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(3층)입니다.
대신더샵 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 대신더샵 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 4.9억~5.3억, 중층(9~16층) 5.2억~5.5억, 고층(17~24층) 5.4억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hPrQB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대신더샵 33평 보유세는 얼마인가요?: 대신더샵 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,572만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대신더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대신더샵에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.7개월이 걸립니다(서구 평균 23.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대신더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.2억입니다.
대신더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대신더샵은 서대신동3가에 위치한 429세대 아파트로, 2018.01 입주한 9년차 단지입니다.
대신더샵 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구덕초등학교, 대신여자중학교, 경남고등학교가 있습니다.
대신더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 구덕초등학교 (43m), 금호아파트 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 더샵어린이집 (72m), 그림장미술교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서부교육청점 (143m), 발아커피 (268m)이 있습니다.

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