서대신동3가 대신더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
서대신동3가 대신더샵은 429세대(2018.01 입주), 33평 최근 실거래 4억 8,300만(2026.05.30, 4층), 매매 시세 5억 1,865만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 1,854만 — 2026.11.13 기준.
대신더샵 단지 정보
- 세대수
- 429세대
- 입주
- 2018.01 (9년차)
- 층수
- 18~24층
- 용적률
- 279%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 477대 (세대당 1.11대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)포스코건설
- 평형
- 25·30·33·39평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 3억 8,694만 | 2억 9,616만 |
| 30평 | 4억 6,884만 | 3억 3,968만 |
| 33평 | 5억 1,865만 | 3억 9,412만 |
| 39평 | 6억 4,190만 | 4억 2,397만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.30 | 103동 | 4층 | 4억 8,300만 |
| 2026.05.22 | 104동 | 2층 | 4억 9,800만 |
| 2026.04.04 | 104동 | 9층 | 4억 9,000만 |
| 2026.03.21 | 101동 | 11층 | 5억 2,800만 |
| 2026.03.12 | 102동 | 6층 | 5억 1,000만 |
| 2026.02.07 | 103동 | 12층 | 4억 9,700만 |
| 2025.10.27 | 104동 | 8층 | 5억 2,000만 |
| 2025.09.18 | 101동 | 10층 | 5억 6,000만 |
| 2025.07.23 | 102동 | 8층 | 4억 9,000만 |
| 2025.06.28 | 104동 | 3층 | 4억 7,900만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 17건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 6억 1,000만
- 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.5개월 (서구 평균 25.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 102동
- 선호 층 14~22층
- 향 남서향 3개 동 · 남향 1개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 · 54세대 | 남서향 | 26.03.21 33평 11층 5억 2,800만 |
| 102동로열 | 24층 · 114세대 | 남향 | 26.03.12 33평 6층 5억 1,000만 |
| 103동 | 23층 · 87세대 | 남서향 | 26.05.30 33평 4층 4억 8,300만 |
| 104동 | 20층 · 72세대 | 남서향 | 26.05.22 33평 2층 4억 9,800만 |
| 105동 | 23층 · 80세대 | 남동향 | 26.10.23 25평 18층 4억(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 구덕초등학교 | 161m | 부산 상위 39% |
| 부산대신중학교 | 106m | 부산 상위 28% |
| 부산여자중학교 | 253m | 부산 상위 35% |
| 부경고등학교 | 473m | 부산 상위 84% |
| 경남고등학교 | 732m | 부산 상위 77% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 서대신동3가 아파트 비교
대신더샵은 서대신동3가 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 1,571만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 대신더샵 | 429 | 9년 | 1,571만 |
| 2위 | 대신롯데캐슬 | 753 | 13년 | 1,322만 |
| 3위 | 대신공원한신휴플러스 | 321 | 13년 | 1,225만 |
| 4위 | 구덕자유 | 116 | 31년 | 916만 |
| 5위 | 협성르네상스 | 490 | 26년 | 849만 |
| 6위 | 대신센츄럴타운 | 40 | 23년 | 825만 |
| 7위 | 서대센츄럴타운 | 44 | 24년 | 799만 |
| 8위 | 남성한빛가든 | 564 | 31년 | 774만 |
| 9위 | 유진대림 | 218 | 29년 | 767만 |
| 10위 | 대신썬빌리지 | 30 | 26년 | 689만 |
| 11위 | 화인 | 75 | 35년 | 687만 |
| 12위 | 구덕맨션 | 38 | 48년 | 605만 |
| 13위 | 서대신금호어울림 | 256 | 23년 | 576만 |
| 14위 | 한신 | 35 | 43년 | 550만 |
| 15위 | 대신타워빌 | 37 | 24년 | 470만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
대신더샵 시세 9년 흐름
대신더샵 33평 리치고 매매 시세는 2018년 2월 3억 5,638만원에서 2026년 11월 5억 1,865만원으로 9년간 +45.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 6억 4,984만원이며 지금은 최고점 대비 -20.2%입니다. 최근 1년 +1.9%, 3년 -2.8%, 5년 -18.8%, 전세가율 76%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서구 아파트 경매 물건
대신더샵 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 32건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
도심속 리조트 같은 곳이예요
visiontier · 2023.04살기 좋은 아파트 초중고, 공원, 체육시설, 병원 접근 우수 교통사통팔달 (지하철 1호선 인접, 구덕터널/부산터널/대티터널 , 부산역 차로 5분거리 등) 공기 좋고 영구 조망 확보, 각종 유해시설 없음 구덕운동장 재개발, 북항 개발 호재 다수
낫또 · 2022.04