천천동 화서역푸르지오더에듀포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화서역푸르지오더에듀포레 한눈에 보기

화서역푸르지오더에듀포레는 천천동에 위치한 2,571세대 대단지 아파트로, 2009.01 입주한 18년차 단지입니다.

화서역푸르지오더에듀포레 33평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.10.24 계약, 7층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8억 4,900만(중층)입니다.

화서역푸르지오더에듀포레 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~8층) 8.8억~9.4억, 중층(9~16층) 9.3억~9.6억, 고층(17~25층) 9.5억~9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화서역푸르지오더에듀포레 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,864만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아따맘마어린이집 (72m), 아이다솜어린이집 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 화서역푸르지오더에듀포레125동 (118m), 화서역푸르지오더에듀포레125동 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페요앞 (176m), 은치과의원 (177m)이 있습니다.

화서역푸르지오더에듀포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화서역푸르지오더에듀포레 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 1,803만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 550만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 1. 단지 내 어린이집 다수, 가온유치원, 정천초 병설유치원, 주변 대형 유치원 통학버스 가능(아파트 내 승하차). 2. 정천초 초품아로 100% 배정. 3. 수원시 특목/자사고 진학율 상위권인 정천중 100% 배정. 4. 1호선 화서역 도보 10분, 신분당선 화서역 도보 7분(정문 기준). 5. 1호선 급행 성균관대역 마을버스 있음(자전거 7분, 정문 기준). 6. 스타필드 수원 도보 15분(정문 기준). 7. 유모차 끌고 산책하기 아주 좋은 조경. 8. 나무가 아주 많고 중앙엔 분수대와 연못이 있음(봄에 벚꽃 만개, 올챙이 잡기…

  리오30 · 2026.07

• 초등 앞 상가에 학원 종류대로 많고, 단지내 공부방도 많고 커뮤니티에 수영도 있고.. 살기 좋아요. 학교 가깝고 아이들 순하고 만족입니다. 이웃도 잘 만난 덕에 엘베에서 인사나누며 편하게 지내고 있어요^^

  날이날이날이 · 2026.03

• 층간소음은 이웃만나기 나름인가봐요.. 우리집은 조용.. 초품아라 진짜 다른데 알아보려다가도 결국 여기네요.. 아이 키우기는 진짜 최고..

  호호#166 · 2026.02

• 베란다가 너무 많아서 집이 추운거같아요

  으스스한현압축원 · 2025.12

• 공원 지상공원화 굿

  기차놀이하는JYP · 2023.05

• 2500세대가 넘는 대단지인데다가 근처에 성균관대학교, 일월호수, 일월수목원이 담장너머 바로 있고, 커뮤니티시설도 좋아서 살기 좋은 곳입니다. 살아보니 내부 인테리어와 외부 조경, 도로 등 두루두루 대우 푸르지오 브랜드가 참 아파트 잘 짓는다는 생각이 들어요

  사마소 · 2023.03

• 곧 스타필드가 화서역앞쪽에 들어서게 되는데, 걸어서 가기 좋음

  한삼맨 · 2023.02

• 초품아.길건너 중학교까지.

  48 · 2023.01

자주 묻는 질문

화서역푸르지오더에듀포레 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화서역푸르지오더에듀포레 33평 매매 최근 실거래가는 9억 1,000만(2026.10.24 계약, 7층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8억 4,900만(중층)입니다.

화서역푸르지오더에듀포레 33평 적정 호가는 얼마인가요?

화서역푸르지오더에듀포레 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~8층) 8.8억~9.4억, 중층(9~16층) 9.3억~9.6억, 고층(17~25층) 9.5억~9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3gIIVl?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화서역푸르지오더에듀포레 33평 보유세는 얼마인가요?

화서역푸르지오더에듀포레 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 49만 원(재산세 49만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,864만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화서역푸르지오더에듀포레 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화서역푸르지오더에듀포레 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 1,803만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 550만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화서역푸르지오더에듀포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화서역푸르지오더에듀포레에는 지금 매물이 67건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화서역푸르지오더에듀포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 950m 옆 삼환이 조합설립 통과, 전 평형에서 도는 손바뀜, 단지 안에 초등학교를 품은 대단지이고, 남은 숙제는 토지거래허가구역 실거주 의무, 동마다 갈리는 역 접근성, 2009년 준공, 용적률 245입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3gIIVl?section=reason 에 있습니다.

화서역푸르지오더에듀포레는 천천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화서역푸르지오더에듀포레는 천천동 아파트 10곳 중 평당 시세 1위(평당 2,743만원)입니다.

화서역푸르지오더에듀포레 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화서역푸르지오더에듀포레 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,801만원에서 2026년 11월 9억 550만원으로 10년간 +127.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +25.1%, 3년 +35%, 5년 +9.2%, 전세가율 52.9%.

화서역푸르지오더에듀포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.2억입니다. 55평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.2억입니다.

화서역푸르지오더에듀포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화서역푸르지오더에듀포레는 천천동에 위치한 2,571세대 대단지 아파트로, 2009.01 입주한 18년차 단지입니다.

화서역푸르지오더에듀포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정천초등학교, 대평중학교, 대평고등학교가 있습니다.

화서역푸르지오더에듀포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아따맘마어린이집 (72m), 아이다솜어린이집 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 화서역푸르지오더에듀포레125동 (118m), 화서역푸르지오더에듀포레125동 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페요앞 (176m), 은치과의원 (177m)이 있습니다.

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