어양동 익산자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

익산자이
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어양동 · 749세대 · 2006.06(21년차)  
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47평
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어양동 익산자이는 749세대(2006.06 입주), 47평 최근 실거래 3억 3,800만(2026.10.26, 5층), 매매 시세 3억 3,188만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 3,257만 — 2026.11.12 기준.

익산자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

익산자이 한눈에 보기

익산자이는 어양동에 위치한 749세대 대단지 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

익산자이 47평 매매 최근 실거래가는 3억 3,800만(2026.10.26 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.

익산자이 47평(전용 130.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.3억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

익산자이 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,696만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이동심어린이집 (54m), 프라임영수학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보라 (149m), 플로리안 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 자이A(쌍용A방면) (172m), 자이A(부송전화국방면) (209m)이 있습니다.

익산자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 익산자이 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,257만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,188만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

익산자이 단지 정보

세대수
749세대
입주
2006.06 (21년차)
층수
10~15층
용적률
221%
건폐율
20%
주차
1,298대 (세대당 1.73대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
GS건설(주)
평형
34·47·57평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평2억 8,344만2억 3,710만
47평3억 3,188만2억 9,396만
57평4억 1,840만3억 5,045만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.8%

계약일동층거래가
2026.10.26—5층3억 3,800만
2026.10.08—4층3억 2,500만
2026.09.21101동3층3억 500만
2026.09.15—4층3억 700만
2026.08.04106동2층3억
2026.07.11106동5층3억 4,000만
2026.06.15108동6층3억
2026.06.13103동10층3억 4,300만
2026.05.29107동7층3억 4,500만
2026.05.13—10층3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 47평 매매 매물 22건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 4억 6,000만
  • 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.1개월 (익산시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

익산자이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동), 북쪽이 위
익산자이 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 103동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 8개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대남향26.10.08 47평 4층 3억 2,500만(동 추정)
102동15층 · 60세대남향26.07.17 34평 12층 3억 2,500만
103동로열13층 · 52세대남향26.06.13 47평 10층 3억 4,300만
104동15층 · 90세대남향26.06.17 34평 1층 2억 7,500만
105동15층 · 54세대남향26.09.22 57평 9층 4억 1,500만(동 추정)
106동15층 · 89세대남향26.08.04 47평 2층 3억
107동15층 · 89세대남향26.05.29 47평 7층 3억 4,500만
108동15층 · 53세대남동향26.06.15 47평 6층 3억
109동15층 · 90세대남향26.10.21 57평 3층 4억 1,000만(동 추정)
110동15층 · 82세대남동향26.01.28 57평 4층 4억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
이리부천초등학교302m전북 상위 14%
익산부천중학교259m전북 상위 21%
익산부송중학교788m전북 상위 29%
이리남성여자고등학교1.8km전북 상위 87% · 서울대 수시 합격 2명(2024학년도) · 의대 합격 4명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 어양동 아파트 비교

익산자이는 어양동 아파트 17곳 중 평당 시세 6위(평당 706만원)입니다. 어양동에서 가장 비싼 아파트는 어양제일오투그란데3차(평당 990만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위어양제일오투그란데3차1557년990만
2위e편한세상어양1,20012년958만
3위어양제일오투그란데에버559년841만
4위어양센트럴파크(도시형)2007년785만
5위엘드수목토30419년713만
6위익산자이74921년706만
7위동도미소드림2단지21022년612만
8위동도미소드림1단지13422년561만
9위어양주공8단지55024년519만
10위현대35037년455만
11위부영1차1,18529년376만
12위쌍용81039년360만
13위부영2차1,03529년350만
14위어양주공6단지87027년349만
15위어양주공7단지34328년348만
16위우미49731년281만
17위동남16541년233만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

익산자이 시세 10년 흐름

익산자이 47평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,089만원에서 2026년 11월 3억 3,188만원으로 10년간 -5.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 4억 8,004만원이며 지금은 최고점 대비 -30.9%입니다. 최근 1년 -5.8%, 3년 -20.7%, 5년 -27.8%, 전세가율 88.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

익산시 아파트 경매 물건

익산자이 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 익산시 112건, 전북 231건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

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  • 동간간격도 넓고 아파트 관리가 잘 되어서 좋아요

    휴가만기다리는김밥말이 · 2022.10

자주 묻는 질문

익산자이 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
익산자이 47평 매매 최근 실거래가는 3억 3,800만(2026.10.26 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(2층)입니다.
익산자이 47평 적정 호가는 얼마인가요?
익산자이 47평(전용 130.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.3억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3eQKNo?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
익산자이 47평 보유세는 얼마인가요?
익산자이 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,696만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
익산자이 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 익산자이 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,257만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,188만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
익산자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
익산자이에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.1개월이 걸립니다(익산시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
익산자이는 어양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
익산자이는 어양동 아파트 17곳 중 평당 시세 6위(평당 706만원)입니다. 어양동에서 가장 비싼 아파트는 어양제일오투그란데3차(평당 990만원)입니다.
익산자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
익산자이 47평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,089만원에서 2026년 11월 3억 3,188만원으로 10년간 -5.4% 내렸습니다. 최고점은 2022년 3월 4억 8,004만원이며 지금은 최고점 대비 -30.9%입니다. 최근 1년 -5.8%, 3년 -20.7%, 5년 -27.8%, 전세가율 88.6%.
익산자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.9억입니다. 57평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.5억입니다.
익산자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
익산자이는 어양동에 위치한 749세대 대단지 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.
익산자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 이리부천초등학교, 이리남성여자중학교, 이리남성여자고등학교가 있습니다.
익산자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 자이동심어린이집 (54m), 프라임영수학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보라 (149m), 플로리안 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 자이A(쌍용A방면) (172m), 자이A(부송전화국방면) (209m)이 있습니다.
익산자이에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 47평 감정가 3억 7100만원 입찰일 2026-12-21T00:00:00+00:00.

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