사직동 사직쌍용예가 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

사직쌍용예가 한눈에 보기

사직쌍용예가는 사직동에 위치한 2,947세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

사직쌍용예가 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,800만(2026.10.27 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(1층)입니다.

사직쌍용예가 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.8억~5.4억, 중층(9~16층) 5.4억~5.7억, 고층(17~25층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 61건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

사직쌍용예가 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예원어린이집 (52m), 쌍용아이어린이집 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예플러스치과의원 (142m), 고운미소치과의원 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용예가입구 (174m), 삼정그린코아아파트 (205m)이 있습니다.

사직쌍용예가 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 사직쌍용예가 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,448만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,007만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 고바위빼면 너무 좋은 단지쥬 가성비최고

  청소를안하는유튜버 · 2023.05

• 좀 높은거만 빼면 나름 괜찮아요

  D의의지를잇는둘째이모 · 2023.02

• 학원이 많고 시장이나 먹거리가 많아요

  sunny1119 · 2023.02

• 아이들데리고 살기좋아요

  쏘맥타는장난꾸러기 · 2023.01

• 전통에 학군지 살기 좋아요!

  안경균 · 2023.01

• 초중고품아 이며 학원이 많고, 아이키우기 좋아요

  쨈미 · 2022.10

• 대중교통 이용이 불편해요.

  정면공격 · 2022.10

• 주변 환경이 좋습니다.

  돌담아래 · 2022.09

자주 묻는 질문

사직쌍용예가 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

사직쌍용예가 32평 매매 최근 실거래가는 5억 5,800만(2026.10.27 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(1층)입니다.

사직쌍용예가 32평 적정 호가는 얼마인가요?

사직쌍용예가 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 4.8억~5.4억, 중층(9~16층) 5.4억~5.7억, 고층(17~25층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 61건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ZfNIz?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

사직쌍용예가 32평 보유세는 얼마인가요?

사직쌍용예가 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 149만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

사직쌍용예가 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 사직쌍용예가 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,448만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,007만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

사직쌍용예가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

사직쌍용예가에는 지금 매물이 193건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.4개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

사직쌍용예가의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 안에 초등학교를 품은 학군지, 32평이 끌고 가는 손바뀜, 대형 평형까지 갖춘 구성이고, 남은 숙제는 언덕 위라는 조건, 동별로 갈리는 주차, 2006년식이라는 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ZfNIz?section=reason 에 있습니다.

사직쌍용예가는 사직동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

사직쌍용예가는 사직동 아파트 27곳 중 평당 시세 9위(평당 1,781만원)입니다. 사직동에서 가장 비싼 아파트는 사직롯데캐슬더클래식(평당 3,556만원)입니다.

사직쌍용예가 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

사직쌍용예가 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 24만원에서 2026년 11월 5억 7,007만원으로 10년간 +42.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 2,705만원이며 지금은 최고점 대비 -9.1%입니다. 최근 1년 +8.1%, 3년 +25.3%, 5년 -9.1%, 전세가율 67.9%.

사직쌍용예가 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 5억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5억입니다. 56평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 7.4억입니다.

사직쌍용예가 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

사직쌍용예가는 사직동에 위치한 2,947세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

사직쌍용예가 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 예원초등학교, 사직여자중학교, 동인고등학교가 있습니다.

사직쌍용예가 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예원어린이집 (52m), 쌍용아이어린이집 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예플러스치과의원 (142m), 고운미소치과의원 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용예가입구 (174m), 삼정그린코아아파트 (205m)이 있습니다.

동래구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 동래구 아파트 전체
• 동래구 30평대
• 동래구 5억~10억
• 동래구 초품아
• 동래구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 동래구 아파트 시세
• 동래구 사직동 아파트 시세

사직동 다른 아파트

• 로얄1차
• 사직하늘채리센티아
• 궁전스카이
• 동산
• 쌍용더플래티넘사직아시아드
• 진성
• 사직역삼정그린코아더베스트2차
• 힐스테이트사직아시아드
• 신동아
• 삼익
• 유원
• 사직리첸스빌

사직쌍용예가 · 아파트 위키에서 더 보기