가야동 유림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유림
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
유림 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    가야초
    부산 상위 63%
    9분 / 0.4km
  • A
    서면중
    부산 상위 34%
    1.3km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
가야초등학교
B
상위 63%
 9분 / 0.4km
가야여자중학교
C
상위 84%
0.8km
개금여자중학교
B
상위 64%
1.1km
광무여자중학교
A
상위 49%
1.1km
경원고등학교
A
상위 39%
1.1km
더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    가야1구역
    213m
  • A
    재개발
    동의대역세권
    291m
환경
거주점수
보통
64점
교통
95점
매우좋음
생활
55점
유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

유림 한눈에 보기

유림은 가야동에 위치한 300세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

유림 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,700만(2026.10.13 계약, 24층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(저층)입니다.

유림 31평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.7억~2.8억, 고층(17~25층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 세잔미술교습소 (36m), 최상위수학교습소 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달리는커피 부산가야점 (55m), 가야우리아동의원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진우체국(가야1치안센터) (230m), 가야1치안센터 (242m)이 있습니다.

유림 단지 정보

세대수
300세대
입주
1996.02 (31년차)
층수
9~25층
용적률
393%
건폐율
34%
주차
249대 (세대당 0.83대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유림종합건설(주)
평형
23·31·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 3,158만1억 9,699만
31평3억 10만2억 5,124만
42평4억 1,093만3억 2,948만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일동층거래가
2026.10.13—24층2억 7,700만
2026.05.11—10층2억 8,000만직거래
2026.02.14—11층2억 6,000만
2026.02.07—6층2억 8,000만
2025.10.01—15층2억 7,500만직거래
2025.03.07—8층2억 8,500만
2024.02.20—8층2억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 9건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 1,500만
  • 단지 전체 매물 19건 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~24층

학군

학교거리학군 정보
가야초등학교442m부산 상위 63%
가야여자중학교841m부산 상위 84%
개금여자중학교1.1km부산 상위 64%
경원고등학교1.1km부산 상위 39%
가야고등학교1.3km부산 상위 58%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 지하철가깝고, 어디나가기 좋음 위치로는 진짜 최고인곳

    이정환#890 · 2022.05

자주 묻는 질문

유림 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유림 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,700만(2026.10.13 계약, 24층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(저층)입니다.
유림 31평 적정 호가는 얼마인가요?
유림 31평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 2.6억~2.8억, 중층(9~16층) 2.7억~2.8억, 고층(17~25층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3QeQXb?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유림 31평 보유세는 얼마인가요?
유림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,020만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다.
유림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유림은 가야동에 위치한 300세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
유림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 가야초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
유림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 세잔미술교습소 (36m), 최상위수학교습소 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달리는커피 부산가야점 (55m), 가야우리아동의원 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산진우체국(가야1치안센터) (230m), 가야1치안센터 (242m)이 있습니다.

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