서대신동3가 남성한빛가든 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남성한빛가든
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    서대신4구역
    169m
  • B
    재건축
    삼익
    869m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남성한빛가든 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구덕초
    부산 상위 39%
    7분 / 0.3km
  • A
    부산대신중
    부산 상위 28%
    0.2km
  • S
    혜광고
    부산 상위 18%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산중앙여자중학교
C
상위 80%
0.1km
부산대신중학교
A
상위 28%
0.2km
구덕초등학교
A
상위 39%
 7분 / 0.3km
부경고등학교
C
상위 84%
0.4km
부산여자중학교
A
상위 35%
0.5km
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환경
거주점수
유의
60점
교통
66점
보통
생활
53점
유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

남성한빛가든 한눈에 보기

남성한빛가든은 서대신동3가에 위치한 564세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

남성한빛가든 22평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.07.04 계약, 8층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 5,800만(6층)입니다.

남성한빛가든 22평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.8억, 중층(8~15층) 1.7억~1.9억, 고층(16~23층) 1.7억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남성한빛가든 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 405만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 수깨비학원 (67m), 아토미술교습소 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서부교육청점 (79m), 그루 (237m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부교육청 (109m), 남성한빛.대신더샵 (110m)이 있습니다.

남성한빛가든 단지 정보

세대수
564세대
입주
1996.10 (31년차)
층수
18~23층
용적률
362%
건폐율
25%
주차
461대 (세대당 0.81대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)남성종합건설
평형
22·32·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 7,020만1억 3,953만
32평2억 2,919만1억 8,278만
46평3억 1,139만2억 4,816만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.9%

계약일동층거래가
2026.07.04101동8층1억 6,500만
2026.06.13102동6층1억 5,500만
2026.06.01102동10층1억 8,200만
2026.03.31101동14층1억 7,000만
2026.03.29101동21층1억 8,500만
2025.09.11102동17층1억 8,000만
2025.01.07101동19층1억 9,000만
2024.12.15101동4층1억 7,800만
2024.12.09101동14층1억 8,000만
2024.11.30102동23층1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 15건 · 최저 1억 5,800만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28.3개월 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~21층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 363세대—26.07.04 22평 8층 1억 6,500만
102동23층 · 201세대동향26.06.13 22평 6층 1억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구덕초등학교348m부산 상위 39%
부산중앙여자중학교142m부산 상위 80%
부산대신중학교215m부산 상위 28%
부경고등학교357m부산 상위 84%
경남고등학교905m부산 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 공기 좋고 버스가 자주 와요

    건물주되자#109 · 2022.03

자주 묻는 질문

남성한빛가든 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남성한빛가든 22평 매매 최근 실거래가는 1억 6,500만(2026.07.04 계약, 8층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 5,800만(6층)입니다.
남성한빛가든 22평 적정 호가는 얼마인가요?
남성한빛가든 22평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~7층) 1.5억~1.8억, 중층(8~15층) 1.7억~1.9억, 고층(16~23층) 1.7억~1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3PTlDX?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남성한빛가든 22평 보유세는 얼마인가요?
남성한빛가든 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 405만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남성한빛가든 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남성한빛가든에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.3개월이 걸립니다(서구 평균 23.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남성한빛가든 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
남성한빛가든 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남성한빛가든은 서대신동3가에 위치한 564세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.
남성한빛가든 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구덕초등학교, 대신여자중학교, 경남고등학교가 있습니다.
남성한빛가든 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 수깨비학원 (67m), 아토미술교습소 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 서부교육청점 (79m), 그루 (237m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부교육청 (109m), 남성한빛.대신더샵 (110m)이 있습니다.

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