삼향읍 근화베아채스위트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

근화베아채스위트 한눈에 보기

근화베아채스위트는 삼향읍에 위치한 516세대 대단지 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.

근화베아채스위트 35평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.25 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

근화베아채스위트 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~10층) 3.2억~3.4억, 고층(11~15층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

근화베아채스위트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 훈민정음작은도서관 (87m), 오룡음악학원 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 근화베아채스위트후문 (115m), 근화베아채후문 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 목포남악점 (170m), 남악다목적생활체육관 (203m)이 있습니다.

근화베아채스위트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 근화베아채스위트 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,174만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,119만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 근처에 다목적체육관도 있고, 자전거 공원이랑 다양한 놀이터가 인근에 있어서 아이 키우기 좋은 여건이에요.

  프로레슬러뺨치는자태 · 2024.03

• 학교 바로 옆이라 하락기라도 언젠가는 제자리 기대해 봅니다^^

  할머니를사랑하는후드티 · 2023.06

• 이곳이 좋은곳인지 궁금해요

  와구와구구 · 2023.06

• 초품아로 위치는 최고입니다

  여유로운 · 2022.06

• 초중고 학군이 근접해서 자녀들 기르기 좋아요^^

  하히2 · 2022.06

• 아이들 키우기 좋은 아파트

  할머니를사랑하는후드티 · 2022.05

• 학교가 바로 옆이라 좋아요

  할머니를사랑하는후드티 · 2022.05

• 초품아 애들 키우기 좋아요^^ 입지가 가격을 결정합니다~~

  용감한둘리 · 2022.05

자주 묻는 질문

근화베아채스위트 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

근화베아채스위트 35평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.25 계약, 11층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

근화베아채스위트 35평 적정 호가는 얼마인가요?

근화베아채스위트 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~10층) 3.2억~3.4억, 고층(11~15층) 3.3억~3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3NnTOu?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

근화베아채스위트 35평 보유세는 얼마인가요?

근화베아채스위트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

근화베아채스위트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 근화베아채스위트 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,174만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,119만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

근화베아채스위트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

근화베아채스위트에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(무안군 평균 7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

근화베아채스위트는 삼향읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

근화베아채스위트는 삼향읍 아파트 22곳 중 평당 시세 4위(평당 946만원)입니다. 삼향읍에서 가장 비싼 아파트는 남악신도시중흥S-클래스퍼스트뷰(평당 1,471만원)입니다.

근화베아채스위트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 근화베아채스위트의 라이벌 단지는 남악신도시모아엘가2차(삼향읍, 498세대, 2013년 입주), 근화베아체비올레(삼향읍, 397세대, 2014년 입주), 남악세영리첼(삼향읍, 395세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 근화베아체비올레 3억 5,250만원, 근화베아채스위트 3억 2,800만원, 남악신도시모아엘가2차 3억 2,500만원, 남악세영리첼 3억 200만원으로 근화베아채스위트가 근화베아체비올레보다 7% 낮았고, 2017년 이후 남악신도시모아엘가2차와의 반기 맞대결은 8승 9패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

근화베아채스위트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

근화베아채스위트 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,755만원에서 2026년 10월 3억 3,119만원으로 10년간 +19.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 5,664만원이며 지금은 최고점 대비 -7.1%입니다. 최근 1년 +25.4%, 3년 +18.2%, 5년 +3.4%, 전세가율 72.8%.

근화베아채스위트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 35평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.

근화베아채스위트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

근화베아채스위트는 삼향읍에 위치한 516세대 대단지 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.

근화베아채스위트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오룡초등학교, 남악중학교, 남악고등학교가 있습니다.

근화베아채스위트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 훈민정음작은도서관 (87m), 오룡음악학원 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 근화베아채스위트후문 (115m), 근화베아채후문 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 목포남악점 (170m), 남악다목적생활체육관 (203m)이 있습니다.

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