근화베아채스위트 35평 적정 호가는 얼마인가요?

근화베아채스위트 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~5층) 3.2억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3NnTOu?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

근화베아채스위트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

근화베아채스위트에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.6개월이 걸립니다(무안군 평균 5.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

근화베아채스위트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 35평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다.

근화베아채스위트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오룡초등학교, 남악중학교, 남악고등학교가 있습니다.

삼향읍 근화베아채스위트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

근화베아채스위트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

근화베아채스위트 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
오룡초
전남광주 상위 15%
3분 / 0.2km
S
남악중
전남광주 상위 20%
0.6km
S
남악고
전남광주 상위 16%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
오룡초등학교	S 상위 15%	3분 / 0.2km
오룡중학교	A 상위 31%	0.2km
남악중학교	S 상위 20%	0.6km
남악고등학교	S 상위 16%	0.6km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

남악신도시 택지개발사업
0m
B
공사

남악신도시 상7블럭 오피스텔
381m

환경

거주점수

유의

59점

교통

42점

매우유의

생활

52점

유의

교육

71점

좋음

전체

교통

학군

생활

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근화베아채스위트 한눈에 보기

근화베아채스위트는 삼향읍에 위치한 516세대 대단지 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.

근화베아채스위트 35평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

근화베아채스위트 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~5층) 3.2억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

근화베아채스위트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 훈민정음작은도서관 (87m), 오룡음악학원 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 근화베아채스위트후문 (115m), 근화베아채후문 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 목포남악점 (170m), 남악다목적생활체육관 (203m)이 있습니다.

근화베아채스위트 단지 정보

세대수: 516세대
입주: 2013.04 (14년차)
층수: 15~18층
용적률: 179%
건폐율: 17%
주차: 619대 (세대당 1.19대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우남건설(주)
평형: 35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	3억 2,784만	2억 4,348만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 50건 · 리치고 시세 1년 전보다 +24.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	4층	3억 2,500만
2026.09.21	—	2층	3억 1,500만
2026.09.05	—	2층	2억 9,000만
2026.09.01	—	15층	3억 2,000만
2026.08.22	—	6층	3억 2,800만
2026.08.17	207동	11층	3억 4,000만
2026.07.30	204동	8층	2억 9,300만
2026.07.27	—	14층	3억 3,000만
2026.07.20	203동	12층	3억 2,500만
2026.07.11	205동	7층	3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 22건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 7,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.6개월 (무안군 평균 5.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 205동, 206동
선호 층 9~14층
향 남동향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 56세대	남동향	26.09.05 35평 2층 2억 9,000만(동 추정)
202동	15층 · 56세대	남동향	26.03.21 35평 6층 2억 9,300만
203동	15층 · 60세대	남향	26.08.22 35평 6층 3억 2,800만(동 추정)
204동	15층 · 60세대	—	26.07.30 35평 8층 2억 9,300만
205동로열	18층 · 72세대	—	26.07.11 35평 7층 3억 4,000만
206동로열	18층 · 72세대	—	26.06.03 35평 18층 3억 4,000만
207동	18층 · 72세대	—	26.08.17 35평 11층 3억 4,000만
208동	15층 · 68세대	남동향	26.09.21 35평 2층 3억 1,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
오룡초등학교	152m	전남광주 상위 15%
오룡중학교	242m	전남광주 상위 31%
남악중학교	558m	전남광주 상위 20%
남악고등학교	619m	전남광주 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

근처에 다목적체육관도 있고, 자전거 공원이랑 다양한 놀이터가 인근에 있어서 아이 키우기 좋은 여건이에요.
프로레슬러뺨치는자태 · 2024.03
학교 바로 옆이라 하락기라도 언젠가는 제자리 기대해 봅니다^^
할머니를사랑하는후드티 · 2023.06
이곳이 좋은곳인지 궁금해요
와구와구구 · 2023.06
초품아로 위치는 최고입니다
여유로운 · 2022.06
초중고 학군이 근접해서 자녀들 기르기 좋아요^^
하히2 · 2022.06
아이들 키우기 좋은 아파트
할머니를사랑하는후드티 · 2022.05
학교가 바로 옆이라 좋아요
할머니를사랑하는후드티 · 2022.05
초품아 애들 키우기 좋아요^^ 입지가 가격을 결정합니다~~
용감한둘리 · 2022.05

자주 묻는 질문

근화베아채스위트 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 근화베아채스위트 35평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.
근화베아채스위트 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 근화베아채스위트 35평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~5층) 3.2억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3NnTOu?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
근화베아채스위트 35평 보유세는 얼마인가요?: 근화베아채스위트 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,840만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
근화베아채스위트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 근화베아채스위트에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.6개월이 걸립니다(무안군 평균 5.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
근화베아채스위트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 35평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다.
근화베아채스위트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 근화베아채스위트는 삼향읍에 위치한 516세대 대단지 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.
근화베아채스위트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 오룡초등학교, 남악중학교, 남악고등학교가 있습니다.
근화베아채스위트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 훈민정음작은도서관 (87m), 오룡음악학원 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 근화베아채스위트후문 (115m), 근화베아채후문 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 목포남악점 (170m), 남악다목적생활체육관 (203m)이 있습니다.

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