안락동 강변뜨란채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변뜨란채 한눈에 보기

강변뜨란채는 안락동에 위치한 814세대 대단지 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

강변뜨란채 24평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(13층)입니다.

강변뜨란채 24평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 3.6억~3.8억, 중층(9~16층) 3.9억~4억, 고층(17~25층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변뜨란채 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,551만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 안락 (103m), 강변뜨란채아파트 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 강변뜨란채어린이집 (113m), 구세군작은도서관 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조이랩로스터리 (128m), 어랏커피&샌드위치 (142m)이 있습니다.

강변뜨란채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강변뜨란채 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,349만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 7,255만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동해선 역세권, 시내버스, brt라인 인접 학군, 상권좋고 살기좋아요

  허니서커 · 2022.03

• 단지 안에 국공립 어린이집이랑 초등학교가 같이 있고 중학교도 걸어서 10분 15분 거리에 있습니다. 주변에 학업에 방해되는 시설이 매우 적고 병원, 공원, 지하철역이 가까워요. 동해남부선이 배차간격이 좁아진다고하니 내년에 더 기대가 됩니다. 부산에서 비슷한 시기 지은 아파트 중 용적률 가장 낮아서 15년ㅠ존버하면 재건축 노려볼 수 있을 것 같아요. 애 어릴 때 들어와서 고등학교 보내면 대학자금 마련되는듯

  tapi · 2020.12

자주 묻는 질문

강변뜨란채 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강변뜨란채 24평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(13층)입니다.

강변뜨란채 24평 적정 호가는 얼마인가요?

강변뜨란채 24평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 3.6억~3.8억, 중층(9~16층) 3.9억~4억, 고층(17~25층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3NELbL?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강변뜨란채 24평 보유세는 얼마인가요?

강변뜨란채 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,551만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강변뜨란채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 강변뜨란채 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 7,349만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 7,255만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변뜨란채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강변뜨란채에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강변뜨란채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 안락역 초역세권 초품아, 주변 정비 벨트의 동시 점화, 실거주가 받치는 거래 체력이고, 남은 숙제는 자체 정비 시계는 아직, 주변 신축 입주 물량, 1.0대 주차와 열차 소음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3NELbL?section=reason 에 있습니다.

강변뜨란채는 안락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강변뜨란채는 안락동 아파트 21곳 중 평당 시세 3위(평당 1,552만원)입니다. 안락동에서 가장 비싼 아파트는 안락경동리인(평당 1,732만원)입니다.

강변뜨란채 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 강변뜨란채의 라이벌 단지는 안락뜨란채2단지(안락동, 1,420세대, 2005년 입주), 낙민한일유앤아이(낙민동, 935세대, 2007년 입주), 연산일동미라주더스타(연산동, 624세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 강변뜨란채 5억 1,450만원, 낙민한일유앤아이 4억 7,700만원, 안락뜨란채2단지 4억 6,000만원으로 강변뜨란채가 7.9% 앞섰고, 2017년 이후 안락뜨란채2단지와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

강변뜨란채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강변뜨란채 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 537만원에서 2026년 11월 3억 7,255만원으로 10년간 +22% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 8,318만원이며 지금은 최고점 대비 -22.9%입니다. 최근 1년 +5.6%, 3년 -0.9%, 5년 -22.9%, 전세가율 76.7%.

강변뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다.

강변뜨란채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강변뜨란채는 안락동에 위치한 814세대 대단지 아파트로, 2006.04 입주한 21년차 단지입니다.

강변뜨란채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안진초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.

강변뜨란채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 안락 (103m), 강변뜨란채아파트 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 강변뜨란채어린이집 (113m), 구세군작은도서관 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 조이랩로스터리 (128m), 어랏커피&샌드위치 (142m)이 있습니다.

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