안락동 안락남흥 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

안락남흥
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    안락동 451-10 업무시설
    197m
  • A
    재개발
    안락1구역
    366m
  • A
    재개발
    명장5구역
    503m
  • A
    재건축
    크로바
    575m
  • A
    재건축
    충렬
    651m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
안락남흥 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    안진초
    부산 상위 41%
    12분 / 0.6km
  • S
    안락중
    부산 상위 17%
    0.5km
  • A
    혜화여고
    부산 상위 43%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
안락중학교
S
상위 17%
0.5km
안진초등학교
A
상위 41%
 12분 / 0.6km
남일중학교
B
상위 72%
0.6km
충렬중학교
C
상위 93%
0.9km
충렬고등학교
A
상위 49%
0.9km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
69점
보통
생활
53점
유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

안락남흥 한눈에 보기

안락남흥은 안락동에 위치한 140세대 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.

안락남흥 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.07 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(중층)입니다.

안락남흥 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.3억, 중층(5~9층) 3.3억, 고층(10~14층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

안락남흥 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,571만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한국시기능훈련누리학원 (113m), 와이즈만영재교육학원 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 안락한전점 (118m), 연세치과의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래한전 (143m), 동래한전 (179m)이 있습니다.

안락남흥 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 안락남흥 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,724만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,512만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

안락남흥 단지 정보

세대수
140세대
입주
1989.10 (38년차)
층수
14~14층
용적률
241%
건폐율
21%
주차
100대 (세대당 0.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
남흥건설
평형
31·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평2억 8,512만2억 1,920만
37평3억 4,920만2억 4,934만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일동층거래가
2026.09.071동3층2억 7,000만
2025.06.271동6층3억
2025.04.302동14층3억직거래
2025.04.202동10층3억 3,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 7건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 7건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동14층 · 84세대남향26.09.07 31평 3층 2억 7,000만
2동14층 · 56세대남향25.04.30 31평 14층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
안진초등학교594m부산 상위 41%
안락중학교525m부산 상위 17%
남일중학교603m부산 상위 72%
충렬고등학교913m부산 상위 49%
혜화여자고등학교1.0km부산 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

안락남흥 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
안락남흥 31평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.07 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(중층)입니다.
안락남흥 31평 적정 호가는 얼마인가요?
안락남흥 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.3억, 중층(5~9층) 3.3억, 고층(10~14층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7GrQHl?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
안락남흥 31평 보유세는 얼마인가요?
안락남흥 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,571만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
안락남흥 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 안락남흥 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 8,724만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,512만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
안락남흥 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다.
안락남흥 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
안락남흥은 안락동에 위치한 140세대 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.
안락남흥 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 안진초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.
안락남흥 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한국시기능훈련누리학원 (113m), 와이즈만영재교육학원 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 안락한전점 (118m), 연세치과의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 동래한전 (143m), 동래한전 (179m)이 있습니다.

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