안락동 석천 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

석천
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    안락1구역
    314m
  • B
    재개발
    낙민1구역
    380m
  • B
    공사
    동래구 생활복합센터
    466m
  • A
    재건축
    신낙민3구역
    503m
  • A
    재개발
    명장5구역
    605m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
석천 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    안진초
    부산 상위 41%
    2분 / 0.1km
  • S
    안락중
    부산 상위 17%
    1.1km
  • A
    혜화여고
    부산 상위 43%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
안진초등학교
A
상위 41%
 2분 / 0.1km
동래고등학교
A
상위 50%
0.9km
안락중학교
S
상위 17%
1.1km
학산여자중학교
C
상위 93%
1.1km
동신중학교
B
상위 70%
1.2km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
74점
좋음
생활
53점
유의
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

석천 한눈에 보기

석천은 안락동에 위치한 148세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

석천 30평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.09.08 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

석천 30평(전용 82.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

석천 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,062만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 프라임수학교습소 (8m), 안락호산나음악학원 (8m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다나은의원 (37m), 블루샥 안락점 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (48m), 벽산한신아파트 (107m)이 있습니다.

석천 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 석천 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,613만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,504만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

석천 단지 정보

세대수
148세대
입주
1992.11 (35년차)
층수
14~15층
용적률
313%
건폐율
25%
주차
56대 (세대당 0.37대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)형진건설
평형
27·30·35·37평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평2억 349만1억 7,453만
30평2억 1,504만1억 8,897만
35평2억 5,861만2억 1,406만
37평2억 2,347만1억 9,337만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일동층거래가
2026.09.08—12층2억 2,000만
2025.12.02—8층2억 2,500만
2024.08.05—5층2억 2,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 5건 · 최저 2억 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 3,500만
  • 단지 전체 매물 10건 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~14층
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 148세대—26.09.08 30평 12층 2억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
안진초등학교93m부산 상위 41%
안락중학교1.1km부산 상위 17%
학산여자중학교1.1km부산 상위 93%
동래고등학교912m부산 상위 50%
학산여자고등학교1.3km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

석천 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
석천 30평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.09.08 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
석천 30평 적정 호가는 얼마인가요?
석천 30평(전용 82.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0WOnUl?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
석천 30평 보유세는 얼마인가요?
석천 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,062만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
석천 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 석천 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,613만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,504만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
석천 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다.
석천 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
석천은 안락동에 위치한 148세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.
석천 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 안진초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.
석천 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 프라임수학교습소 (8m), 안락호산나음악학원 (8m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 다나은의원 (37m), 블루샥 안락점 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (48m), 벽산한신아파트 (107m)이 있습니다.

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