한남동 한남리첸시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한남리첸시아 한눈에 보기

한남리첸시아는 한남동에 위치한 371세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

한남리첸시아 28평 매매 최근 실거래가는 15억 3,000만(2026.09.23 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 14억(3층)입니다.

한남리첸시아 28평(전용 72.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 13.9억~14.5억, 중층(6~10층) 14.6억~15억, 고층(11~14층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한남리첸시아 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 170만 원(재산세 170만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 28만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 트리츠 (27m), 석란커피.엔.티 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스엘에스학원 (39m), SNS학원 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 한남동 (79m), 한남동 (79m)이 있습니다.

한남리첸시아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한남리첸시아 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 1,864만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 9,716만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

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  미니부추 · 2022.03

자주 묻는 질문

한남리첸시아 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한남리첸시아 28평 매매 최근 실거래가는 15억 3,000만(2026.09.23 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 14억(3층)입니다.

한남리첸시아 28평 적정 호가는 얼마인가요?

한남리첸시아 28평(전용 72.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 13.9억~14.5억, 중층(6~10층) 14.6억~15억, 고층(11~14층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ICSyU?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한남리첸시아 28평 보유세는 얼마인가요?

한남리첸시아 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 170만 원(재산세 170만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 28만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한남리첸시아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 한남리첸시아 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 1,864만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 9,716만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한남리첸시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한남리첸시아에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(용산구 평균 27.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한남리첸시아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 54m부터 도는 정비 시계, 한남동 시세 상단을 받치는 가격, 사방이 신축으로 바뀌는 자리이고, 남은 숙제는 이웃 사업의 속도가 변수, 2004년식 주차 여건, 중형 평형 손바뀜의 두께입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ICSyU?section=reason 에 있습니다.

한남리첸시아는 한남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한남리첸시아는 한남동 아파트 11곳 중 평당 시세 9위(평당 4,591만원)입니다. 한남동에서 가장 비싼 아파트는 한남더힐(평당 1억 1,431만원)입니다.

한남리첸시아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한남리첸시아의 라이벌 단지는 극동그린(옥수동, 583세대, 1997년 입주), 금호한신휴플러스(금호동3가, 323세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 한남리첸시아 19억 6,500만원, 극동그린 16억원, 금호한신휴플러스 15억 7,000만원으로 한남리첸시아가 22.8% 앞섰고, 2017년 이후 극동그린와의 반기 맞대결은 6승 0패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

한남리첸시아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한남리첸시아 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7억 1,121만원에서 2026년 10월 13억 9,716만원으로 10년간 +96.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 15억 465만원이며 지금은 최고점 대비 -7.1%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 +9%, 5년 +3.8%, 전세가율 56.7%.

한남리첸시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 12평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.9억입니다. 14평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다. 18평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.9억입니다. 20평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6.3억입니다. 21평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 7.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 7.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 8.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 11.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 25억, 전세는 14.9억입니다.

한남리첸시아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한남리첸시아는 한남동에 위치한 371세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

한남리첸시아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울한남초등학교, 오산중학교, 오산고등학교가 있습니다.

한남리첸시아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 트리츠 (27m), 석란커피.엔.티 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스엘에스학원 (39m), SNS학원 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 한남동 (79m), 한남동 (79m)이 있습니다.

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