한남동 동원베네스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동원베네스트
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한남동 · 129세대 · 2010.03(17년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
16억 9,500
6층
매물 최저가
16억 4,500
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    한남3재정비촉진구역
    104m
  • A
    재개발
    한남2재정비촉진구역
    628m
  • B
    공사
    한남동 730
    948m
  • B
    리모델링
    한남타워
    972m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동원베네스트 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액169,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울한남초
    서울 상위 51%
    1.0km
  • A
    오산중
    서울 상위 44%
    1.0km
  • S
    오산고
    서울 상위 25%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오산중학교
A
상위 44%
1.0km
서울한남초등학교
B
상위 51%
 1.0km
오산고등학교
S
상위 25%
1.0km
한강중학교
B
상위 73%
1.5km
환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
72점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동원베네스트 한눈에 보기

동원베네스트는 한남동에 위치한 129세대 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.

동원베네스트 30평 매매 최근 실거래가는 16억 9,500만(2026.07.06 계약, 6층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 16억 4,500만(중층)입니다.

동원베네스트 30평(전용 81.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~4층) 15.6억~16.5억, 중층(5~8층) 16.4억~16.9억, 고층(9~13층) 16.7억~16.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동원베네스트 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 171만 원(재산세 171만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 8,878만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이콩한남미술교습소 (15m), MAXACADEMY학원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 한남역 (34m), 한남역.용산노인종합복지관 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페12PM 한남역점 (40m), 비원에프 (56m)이 있습니다.

동원베네스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동원베네스트 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 5,650만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 17억 2,256만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동원베네스트 단지 정보

세대수
129세대
입주
2010.03 (17년차)
층수
13~13층
용적률
508%
건폐율
58%
주차
168대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동원시스템즈
평형
20·22·28·30·33·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평12억 8,295만6억 2,015만
28평16억 1,731만7억 245만
30평17억 2,256만7억 9,488만
38평17억 8,942만9억 1,960만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.7%

계약일동층거래가
2026.07.06—6층16억 9,500만
2026.02.09—10층17억 2,000만
2026.02.03—4층15억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 8건 · 최저 16억 4,500만 · 중간 16억 5,000만 · 최고 17억
  • 단지 전체 매물 8건 (용산구 평균 24.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층

학군

학교거리학군 정보
서울한남초등학교1.0km서울 상위 51%
오산중학교1.0km서울 상위 44%
한강중학교1.5km서울 상위 73%
오산고등학교1.0km서울 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동원베네스트 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동원베네스트 30평 매매 최근 실거래가는 16억 9,500만(2026.07.06 계약, 6층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 16억 4,500만(중층)입니다.
동원베네스트 30평 적정 호가는 얼마인가요?
동원베네스트 30평(전용 81.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~4층) 15.6억~16.5억, 중층(5~8층) 16.4억~16.9억, 고층(9~13층) 16.7억~16.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1cTygK?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동원베네스트 30평 보유세는 얼마인가요?
동원베네스트 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 171만 원(재산세 171만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 8,878만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동원베네스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동원베네스트 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 17억 5,650만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 17억 2,256만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동원베네스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 12.8억, 전세는 6.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 7억입니다. 30평형의 매매 시세는 17.2억, 전세는 7.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 17.8억, 전세는 9.1억입니다.
동원베네스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동원베네스트는 한남동에 위치한 129세대 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.
동원베네스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울한남초등학교, 오산중학교, 오산고등학교가 있습니다.
동원베네스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이콩한남미술교습소 (15m), MAXACADEMY학원 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 한남역 (34m), 한남역.용산노인종합복지관 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페12PM 한남역점 (40m), 비원에프 (56m)이 있습니다.

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