한남동 한남리첸시아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한남리첸시아
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14평
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—
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—
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호가
매물수
3년
5년
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—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

한남동 정비 벨트 한가운데

오를 이유 3
1반경 54m부터 도는 정비 시계

바로 옆 한성아파트 재개발, 346m 한남3재정비촉진구역. 사방의 사업이 동시에 굴러감.

한성아파트 재개발 54m한남3구역 346m
2한남동 시세 상단을 받치는 가격

33평 최고 19.65억, 28평 최고 15억. 371세대 소단지가 이 가격대를 지켜냄.

33평 최고 19.65억28평 최고 15억
3사방이 신축으로 바뀌는 자리

777m 한남하이츠 839세대 계획, 578m 한남타워 리모델링. 신축 전환 벨트 한복판임.

한남하이츠 839세대 계획한남타워 리모델링 578m
남은 숙제 3
1이웃 사업의 속도가 변수
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
한남하이츠 사업시행인가
한남3구역 이주
한성아파트 착공
한남하이츠 준공

지금 여기 · 한남하이츠 사업시행인가 · 20.05.18

다음 이벤트 · 한남3구역 이주이주가 시작되면 일대 수요가 인근으로 몰리고 신축 벨트 기대가 시세에 먼저 반영됨.

한남동 일대가 신축 벨트로 완성

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한남리첸시아 14평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액65,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울한남초
    서울 상위 51%
    12분 / 0.6km
  • A
    오산중
    서울 상위 44%
    1.4km
  • S
    오산고
    서울 상위 25%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울한남초등학교
B
상위 51%
 12분 / 0.6km
오산중학교
A
상위 44%
1.4km
오산고등학교
S
상위 25%
1.4km
한강중학교
B
상위 73%
1.8km
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    한성아파트
    54m
  • A
    재개발
    한남3재정비촉진구역
    346m
  • B
    공사
    한남동 730
    554m
  • B
    리모델링
    한남타워
    578m
  • B
    재건축
    한남하이츠
    777m
환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
70점
보통
생활
91점
매우좋음
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

한남리첸시아 한눈에 보기

한남리첸시아는 한남동에 위치한 371세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

한남리첸시아 14평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.06.20 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(6층)입니다.

한남리첸시아 14평(전용 37.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~5층) 7.5억, 중층(6~10층) 7.5억~7.7억, 고층(11~14층) 7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한남리첸시아 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 트리츠 (27m), 석란커피.엔.티 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스엘에스학원 (39m), SNS학원 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 한남동 (79m), 한남동 (79m)이 있습니다.

한남리첸시아 단지 정보

세대수
371세대
입주
2004.04 (23년차)
층수
11~15층
용적률
499%
건폐율
58%
주차
373대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금호산업(주)
평형
12·14·18·20·21·24·25·28·29·30·32·33·42·45·48·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평6억 699만3억 8,535만
14평6억 4,297만4억 137만
18평10억 522만5억 7,547만
20평10억 6,748만6억 1,219만
21평10억 9,934만6억 3,803만
24평12억 2,469만7억 7,247만
28평13억 8,424만8억 213만
29평14억 9,273만8억 2,792만
33평19억 8,780만11억 8,594만
42평25억 1,407만14억 8,532만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

14평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -16.3%

계약일동층거래가
2026.06.20A동7층6억 5,000만
2026.05.19A동11층6억 4,300만
2026.05.16A동10층6억 3,000만
2026.05.05A동14층6억 5,000만
2026.04.20A동11층6억 4,000만
2026.02.27A동6층6억 7,000만
2026.02.07A동9층6억 9,000만
2025.11.20A동14층7억 7,000만
2025.03.21A동9층8억직거래
2025.03.14A동9층7억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 14평 매매 매물 7건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 7,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11개월 (용산구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 C동
  • 선호 층 9~13층
동층·세대향최근 거래
A동15층 · 169세대—26.07.01 12평 10층 6억 2,000만
B동15층 · 116세대—26.05.12 28평 6층 13억 2,000만
C동로열12층 · 86세대—26.09.23 28평 10층 15억 3,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울한남초등학교601m서울 상위 51%
오산중학교1.4km서울 상위 44%
한강중학교1.8km서울 상위 73%
오산고등학교1.4km서울 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통편리해서 좋아요

    미니부추 · 2022.03

자주 묻는 질문

한남리첸시아 14평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한남리첸시아 14평 매매 최근 실거래가는 6억 5,000만(2026.06.20 계약, 7층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(6층)입니다.
한남리첸시아 14평 적정 호가는 얼마인가요?
한남리첸시아 14평(전용 37.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~5층) 7.5억, 중층(6~10층) 7.5억~7.7억, 고층(11~14층) 7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ICSyU?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한남리첸시아 14평 보유세는 얼마인가요?
한남리첸시아 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 6,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한남리첸시아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한남리첸시아에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11개월이 걸립니다(용산구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한남리첸시아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 54m부터 도는 정비 시계, 한남동 시세 상단을 받치는 가격, 사방이 신축으로 바뀌는 자리이고, 남은 숙제는 이웃 사업의 속도가 변수, 2004년식 주차 여건, 중형 평형 손바뀜의 두께입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ICSyU?section=reason 에 있습니다.
한남리첸시아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 12평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.8억입니다. 14평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4억입니다. 18평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.7억입니다. 20평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.1억입니다. 21평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 6.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 12.2억, 전세는 7.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 8억입니다. 29평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 8.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 11.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 25.1억, 전세는 14.8억입니다.
한남리첸시아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한남리첸시아는 한남동에 위치한 371세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.
한남리첸시아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울한남초등학교, 오산중학교, 오산고등학교가 있습니다.
한남리첸시아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 트리츠 (27m), 석란커피.엔.티 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 에스엘에스학원 (39m), SNS학원 (39m)이 있습니다. 교통 시설로는 한남동 (79m), 한남동 (79m)이 있습니다.

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