신매동 시지신매보성타운3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지신매보성타운3차
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시지신매보성타운3차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
시지신매보성타운3차 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구매호초
    대구 상위 70%
    5분 / 0.3km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    0.6km
  • S
    덕원고
    대구 상위 24%
    서울대 5의대 11
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구매호초등학교
B
상위 70%
 5분 / 0.3km
시지중학교
S
상위 14%
0.6km
매호중학교
C
상위 79%
1.2km
시지고등학교
A
상위 45%
1.2km
고산중학교
C
상위 80%
1.4km
더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
59점
교통
74점
좋음
생활
48점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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시지신매보성타운3차 한눈에 보기

시지신매보성타운3차는 신매동에 위치한 251세대 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.

시지신매보성타운3차 19평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.10.06 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 1,800만(1층)입니다.

시지신매보성타운3차 19평(전용 46.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 1.1억~1.2억, 중층(7~13층) 1.2억, 고층(14~19층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지신매보성타운3차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,338만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예스영어교습소 (5m), 술술어린이도서관 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리터킹 시지점 (55m), 카페캔버스 신매점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지보성타운2차앞 (95m), 사월보성2차앞 (123m)이 있습니다.

시지신매보성타운3차 단지 정보

세대수
251세대
입주
1997.11 (30년차)
층수
19~20층
용적률
256%
건폐율
21%
주차
252대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)보성
평형
19·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평1억 968만8,820만
32평2억 5,964만1억 9,661만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.10.06—8층1억 1,000만
2026.07.09101동16층1억 4,000만직거래
2026.03.02101동18층1억 1,800만
2026.01.09101동17층1억 3,100만
2025.10.28101동6층1억 1,500만
2025.07.16101동9층1억 3,500만
2025.03.15101동9층1억 1,500만
2025.02.21101동2층1억 400만
2024.09.08101동17층1억 2,500만
2024.08.15101동3층1억 3,150만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 7건 · 최저 1억 1,800만 · 중간 1억 3,000만 · 최고 1억 5,000만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 251세대남향26.07.09 19평 16층 1억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구매호초등학교258m대구 상위 70%
시지중학교597m대구 상위 14%
매호중학교1.2km대구 상위 79%
시지고등학교1.2km대구 상위 45%
덕원고등학교1.7km대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시지신매보성타운3차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시지신매보성타운3차 19평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.10.06 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 1,800만(1층)입니다.
시지신매보성타운3차 19평 적정 호가는 얼마인가요?
시지신매보성타운3차 19평(전용 46.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 1.1억~1.2억, 중층(7~13층) 1.2억, 고층(14~19층) 1.2억~1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3HPIOc?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시지신매보성타운3차 19평 보유세는 얼마인가요?
시지신매보성타운3차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,338만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지신매보성타운3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
시지신매보성타운3차에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시지신매보성타운3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 19평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.8천입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
시지신매보성타운3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시지신매보성타운3차는 신매동에 위치한 251세대 아파트로, 1997.11 입주한 30년차 단지입니다.
시지신매보성타운3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구매호초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
시지신매보성타운3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예스영어교습소 (5m), 술술어린이도서관 (47m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 리터킹 시지점 (55m), 카페캔버스 신매점 (87m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지보성타운2차앞 (95m), 사월보성2차앞 (123m)이 있습니다.

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