와부읍 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산 한눈에 보기

벽산은 와부읍에 위치한 579세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

벽산 32평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.10.19 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(4층)입니다.

벽산 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 5.1억~5.3억, 중층(8~14층) 5.3억~5.5억, 고층(15~21층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,772만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 소풍 (52m), 메가MGC커피 남양주도곡초점 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산아파트.벽산아파트 (54m), 두산아파트.벽산아파트 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 잉글리시아이도곡초점학원 (86m), 엘수학교습소 (86m)이 있습니다.

벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,140만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 5,392만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 덕소살며 전에 몰랐던 편리함. 덕소 지역의 모든 대중교통이 지나는 길목이라 이용하기 변하구요~대로변 상점들이 있어서 간단하게 장을 보거나 커피를 사서 먹기에 좋아요~^^ 그리고 기다리는 터널공원~~ㅎㅎ 빨리 완공되기를 기대합니다.뒷길이 뚤려서 도심역으로 가기도6분컷!~터널공원 완공되면 다리를 건너서 생태공원이나 롯데마트 가기도 좋아질듯 해요~^^

  복어사랑 · 2026.01

자주 묻는 질문

벽산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산 32평 매매 최근 실거래가는 5억 3,000만(2026.10.19 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(4층)입니다.

벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~7층) 5.1억~5.3억, 중층(8~14층) 5.3억~5.5억, 고층(15~21층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EsHFM?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산 32평 보유세는 얼마인가요?

벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,772만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,140만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 5,392만보다 3.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산은 와부읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산은 와부읍 아파트 30곳 중 평당 시세 14위(평당 1,851만원)입니다. 와부읍에서 가장 비싼 아파트는 덕소강변라온프라이빗(평당 2,915만원)입니다.

벽산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 벽산의 라이벌 단지는 덕소리버뷰진도(와부읍, 571세대, 1998년 입주), 덕소쌍용(와부읍, 528세대, 2000년 입주), 현대(와부읍, 982세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 덕소리버뷰진도 5억 4,000만원, 덕소쌍용 5억 500만원, 현대 5억원, 벽산 4억 8,750만원으로 벽산이 덕소리버뷰진도보다 9.7% 낮았고, 2017년 이후 덕소리버뷰진도와의 반기 맞대결은 2승 17패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,125만원에서 2026년 10월 5억 5,392만원으로 10년간 +90.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 42만원이며 지금은 최고점 대비 -7.7%입니다. 최근 1년 +32%, 3년 +29.3%, 5년 -7.4%, 전세가율 75.4%.

벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.1억입니다.

벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산은 와부읍에 위치한 579세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주도곡초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.

벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 소풍 (52m), 메가MGC커피 남양주도곡초점 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산아파트.벽산아파트 (54m), 두산아파트.벽산아파트 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 잉글리시아이도곡초점학원 (86m), 엘수학교습소 (86m)이 있습니다.

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