벽산 24평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EsHFM?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 4.1억입니다.

벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주도곡초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.

와부읍 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

덕소5B구역
680m
A
재개발

덕소3구역
685m
B
재개발

덕소5A구역
757m
A
재개발

덕소4구역
973m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
남양주도곡초
경기 상위 58%
2분 / 0.1km
B
와부중
경기 상위 56%
0.8km
S
와부고
경기 상위 6%
서울대 10
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남양주도곡초등학교	B 상위 58%	2분 / 0.1km
덕소고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 38%	0.2km
와부중학교	B 상위 56%	0.8km
덕소중학교	B 상위 64%	0.8km
예봉중학교	C 상위 85%	1.7km

환경

거주점수

좋음

73점

교통

72점

좋음

생활

72점

좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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벽산 한눈에 보기

벽산은 와부읍에 위치한 579세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

벽산 24평 매매 최근 실거래가는 4억 6,700만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(7층)입니다.

벽산 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,113만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 소풍 (52m), 메가MGC커피 남양주도곡초점 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산아파트.벽산아파트 (54m), 두산아파트.벽산아파트 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 잉글리시아이도곡초점학원 (86m), 엘수학교습소 (86m)이 있습니다.

벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,515만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,464만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수: 579세대
입주: 1999.12 (28년차)
층수: 10~21층
용적률: 285%
건폐율: 23%
주차: 512대 (세대당 0.88대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설주식회사
평형: 24·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	4억 3,464만	3억 1,062만
32평	5억 1,583만	4억 1,937만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	5층	4억 6,700만
2026.09.05	—	16층	4억 5,000만
2026.08.26	—	2층	4억 800만
2026.07.25	—	13층	3억 8,000만
2026.06.11	105동	10층	3억 9,700만
2026.06.03	104동	5층	3억 7,700만
2026.06.01	105동	1층	3억 3,900만
2026.04.11	103동	13층	3억 7,000만
2026.03.27	105동	19층	3억 9,000만
2026.03.25	106동	14층	3억 8,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 7건 · 최저 4억 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 7,000만
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.4개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 13~20층
향 남동향 3개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남동향	26.08.31 32평 4층 4억 7,000만
102동	21층 · 112세대	남서향	26.08.20 32평 20층 5억 3,000만(동 추정)
103동	21층 · 183세대	남서향	26.10.02 32평 18층 5억 8,000만(동 추정)
104동	17층 · 59세대	남동향	26.07.11 32평 3층 4억 8,000만
105동로열	20층 · 103세대	남동향	26.09.12 24평 5층 4억 6,700만(동 추정)
106동	16층 · 62세대	남서향	26.03.25 24평 14층 3억 8,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남양주도곡초등학교	113m	경기 상위 58%
와부중학교	770m	경기 상위 56%
덕소중학교	809m	경기 상위 64%
덕소고등학교	199m	경기 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
와부고등학교	1.7km	경기 상위 6% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

덕소살며 전에 몰랐던 편리함. 덕소 지역의 모든 대중교통이 지나는 길목이라 이용하기 변하구요~대로변 상점들이 있어서 간단하게 장을 보거나 커피를 사서 먹기에 좋아요~^^ 그리고 기다리는 터널공원~~ㅎㅎ 빨리 완공되기를 기대합니다.뒷길이 뚤려서 도심역으로 가기도6분컷!~터널공원 완공되면 다리를 건너서 생태공원이나 롯데마트 가기도 좋아질듯 해요~^^
복어사랑 · 2026.01

자주 묻는 질문

벽산 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산 24평 매매 최근 실거래가는 4억 6,700만(2026.09.12 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억(7층)입니다.
벽산 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EsHFM?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산 24평 보유세는 얼마인가요?: 벽산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,113만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,515만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 3,464만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 4.1억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산은 와부읍에 위치한 579세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남양주도곡초등학교, 덕소중학교, 덕소고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 소풍 (52m), 메가MGC커피 남양주도곡초점 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산아파트.벽산아파트 (54m), 두산아파트.벽산아파트 (80m)이 있습니다. 교육 시설로는 잉글리시아이도곡초점학원 (86m), 엘수학교습소 (86m)이 있습니다.

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