남현동 예성그랑펠리체 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

예성그랑펠리체
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예성그랑펠리체

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    사당역(GTX-D)
    460m
  • B
    도시
    공공주택
    832m
  • B
    도시
    서울남현 공공주택지구
    956m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
예성그랑펠리체 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액106,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울사당초
    서울 상위 89%
    8분 / 0.4km
  • C
    인헌중
    서울 상위 84%
    0.8km
  • B
    인헌고
    서울 상위 72%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울사당초등학교
C
상위 89%
 8분 / 0.4km
인헌고등학교
B
상위 72%
0.7km
인헌중학교
C
상위 84%
0.8km
동작고등학교
C
상위 87%
1.5km
관악중학교
C
상위 91%
1.6km
환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
74점
좋음
생활
88점
매우좋음
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

예성그랑펠리체 한눈에 보기

예성그랑펠리체는 남현동에 위치한 129세대 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.

예성그랑펠리체 31평 매매 최근 실거래가는 10억 6,700만(2026.05.18 계약, 11층)입니다.

예성그랑펠리체 31평(전용 83.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 12.3억~13.2억, 중층(5~8층) 13억~13.5억, 고층(9~12층) 13.2억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

예성그랑펠리체 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,212만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 송아트미술학원 (95m), 남성교회어린이집 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남현파출소 (142m), 휘게라이프 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 남서울농협남현동지점 (342m), 사당역4번출구B (342m)이 있습니다.

예성그랑펠리체 단지 정보

세대수
129세대
입주
2007.03 (20년차)
층수
8~12층
용적률
234%
건폐율
25%
주차
150대 (세대당 1.16대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
예성종합건설(주)
평형
26·27·31·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평9억 2,252만5억 4,813만
27평9억 1,538만6억 1,217만
31평10억 5,579만6억 7,731만
41평12억 6,056만8억 3,343만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5%

계약일동층거래가
2026.05.18102동11층10억 6,700만
2025.12.17102동7층9억 9,500만
2025.12.05102동3층10억 2,000만
2025.10.16102동9층10억 1,000만
2025.09.06102동11층10억 9,000만
2024.05.28102동4층9억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층
  • 향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 19세대남동향26.06.20 41평 2층 12억 3,000만
102동12층 · 56세대—26.05.18 31평 11층 10억 6,700만
103동12층 · 54세대남향26.01.23 27평 2층 9억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울사당초등학교386m서울 상위 89%
인헌중학교773m서울 상위 84%
관악중학교1.6km서울 상위 91%
인헌고등학교734m서울 상위 72%
동작고등학교1.5km서울 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 초등학교도 도보로 2분정도 접근 가능하고, 사당역 8분, 관악산 초입... 살기좋은 동네 입니다.

    42.35.6.3.1 · 2021.07

자주 묻는 질문

예성그랑펠리체 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
예성그랑펠리체 31평 매매 최근 실거래가는 10억 6,700만(2026.05.18 계약, 11층)입니다.
예성그랑펠리체 31평 적정 호가는 얼마인가요?
예성그랑펠리체 31평(전용 83.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 12.3억~13.2억, 중층(5~8층) 13억~13.5억, 고층(9~12층) 13.2억~13.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3DHagw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
예성그랑펠리체 31평 보유세는 얼마인가요?
예성그랑펠리체 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 83만 원(재산세 83만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 2,212만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
예성그랑펠리체 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
예성그랑펠리체에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
예성그랑펠리체 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 26평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 5.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 6.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 8.3억입니다.
예성그랑펠리체 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
예성그랑펠리체는 남현동에 위치한 129세대 아파트로, 2007.03 입주한 20년차 단지입니다.
예성그랑펠리체 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울사당초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
예성그랑펠리체 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 송아트미술학원 (95m), 남성교회어린이집 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남현파출소 (142m), 휘게라이프 (198m)이 있습니다. 교통 시설로는 남서울농협남현동지점 (342m), 사당역4번출구B (342m)이 있습니다.

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