남현동 우림루미아트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림루미아트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    사당역(GTX-D)
    700m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
우림루미아트 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액98,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울사당초
    서울 상위 89%
    4분 / 0.2km
  • C
    인헌중
    서울 상위 84%
    0.5km
  • B
    인헌고
    서울 상위 72%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울사당초등학교
C
상위 89%
 4분 / 0.2km
인헌고등학교
B
상위 72%
0.5km
인헌중학교
C
상위 84%
0.5km
동작고등학교
C
상위 87%
1.4km
관악중학교
C
상위 91%
1.5km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
83점
교통
66점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우림루미아트 한눈에 보기

우림루미아트는 남현동에 위치한 174세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 9억 8,500만(2026.04.28 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 12억(고층)입니다.

우림루미아트 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 11.1억~11.6억, 중층(4~6층) 11.8억~12억, 고층(7~9층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 78만 원(재산세 78만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,664만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈꾸는새싹어린이집 (32m), 큰샛별음악교습소 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마이요거트립 사당점 (65m), 카페플라네 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 예술인마을.사당초등학교 (414m), 엔지니어링회관 (465m)이 있습니다.

우림루미아트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 8,297만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 7,179만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 단지 정보

세대수
174세대
입주
2004.12 (23년차)
층수
6~13층
용적률
227%
건폐율
25%
주차
210대 (세대당 1.20대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우림건설(주)
평형
31·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평10억 7,179만6억 9,962만
42평11억 3,767만7억 7,999만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.2%

계약일동층거래가
2026.04.28104동11층9억 8,500만직거래
2026.04.08102동5층7억직거래
2026.04.04102동6층10억 7,000만
2026.01.26103동9층10억 3,500만
2025.09.26104동6층10억 7,500만
2025.05.03104동9층10억 2,000만
2025.04.09104동3층9억 7,000만
2024.11.01103동8층8억 4,000만
2024.10.04104동1층8억 2,000만
2024.05.30101동4층8억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 12억 · 중간 12억 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (관악구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층
  • 향 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 12세대남동향24.05.30 31평 4층 8억 3,000만
102동12층 · 68세대—26.04.08 31평 5층 7억
103동9층 · 27세대남동향26.01.26 31평 9층 10억 3,500만
104동13층 · 67세대—26.04.28 31평 11층 9억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울사당초등학교203m서울 상위 89%
인헌중학교548m서울 상위 84%
관악중학교1.5km서울 상위 91%
인헌고등학교484m서울 상위 72%
동작고등학교1.4km서울 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 사당역 도보 10분, 관악산과 아늑한 동네 분위기.. 초등학교 1분, 최곱니다.

    42.35.6.3.1 · 2021.07

자주 묻는 질문

우림루미아트 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 9억 8,500만(2026.04.28 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 12억(고층)입니다.
우림루미아트 31평 적정 호가는 얼마인가요?
우림루미아트 31평(전용 84.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 11.1억~11.6억, 중층(4~6층) 11.8억~12억, 고층(7~9층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WMavm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우림루미아트 31평 보유세는 얼마인가요?
우림루미아트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 78만 원(재산세 78만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 9,664만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림루미아트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우림루미아트 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 8,297만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 7,179만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우림루미아트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우림루미아트에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(관악구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 7.7억입니다.
우림루미아트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우림루미아트는 남현동에 위치한 174세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울사당초등학교, 관악중학교, 동작고등학교가 있습니다.
우림루미아트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈꾸는새싹어린이집 (32m), 큰샛별음악교습소 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마이요거트립 사당점 (65m), 카페플라네 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 예술인마을.사당초등학교 (414m), 엔지니어링회관 (465m)이 있습니다.

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