연수주공3단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?

연수주공3단지 18평(전용 44.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yPSMt?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연수주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연수주공3단지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연수주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다.

연수주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천중앙초등학교, 선학중학교, 연수고등학교가 있습니다.

연수주공3단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 18평 감정가 2억원 입찰일 2026-11-13T00:00:00+00:00.

연수동 연수주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연수주공3단지

연수동 · 1,170세대 · 1993.10(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

1억 7,900

6층

매물 최저가

1억 6,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연수주공3단지 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천중앙초
인천 상위 41%
3분 / 0.2km
S
연성중
인천 상위 23%
1.0km
A
연수고
인천 상위 37%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
연수중학교	B 상위 61%	0.1km
인천중앙초등학교	A 상위 41%	3분 / 0.2km
연화중학교	B 상위 52%	0.6km
연수고등학교	A 상위 37%	0.7km
인천중학교	B 상위 66%	0.7km

환경

거주점수

보통

68점

교통

78점

좋음

생활

59점

유의

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT연수동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

연수동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

연수동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

연수동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

연수동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

인천 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

연수동 연수주공3단지는 1,170세대(1993.10 입주), 18평 최근 실거래 1억 7,900만(2026.10.31, 6층), 매매 시세 1억 7,609만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 7,620만 — 2026.11.12 기준.

연수주공3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

연수주공3단지 한눈에 보기

연수주공3단지는 연수동에 위치한 1,170세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.

연수주공3단지 18평 매매 최근 실거래가는 1억 7,900만(2026.10.31 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(1층)입니다.

연수주공3단지 18평(전용 44.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수주공3단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 열린우리어린이집 (48m), 꿈꾸는음악교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 연수중학교 (67m), 연수중학교 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미추홀독서문화원 (104m), 홈플러스익스프레스 인천연수점 (105m)이 있습니다.

연수주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연수주공3단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 7,620만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 7,609만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연수주공3단지 단지 정보

세대수: 1,170세대
입주: 1993.10 (34년차)
층수: 15~15층
용적률: 180%
건폐율: 14%
주차: 463대 (세대당 0.39대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 한성(주)
평형: 18평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 7,609만	1억 5,011만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 72건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.31	—	6층	1억 7,900만
2026.10.29	—	12층	1억 7,600만
2026.10.28	—	12층	1억 7,200만
2026.10.12	305동	11층	2억직거래
2026.10.12	301동	15층	1억 7,300만
2026.10.06	—	4층	2억
2026.09.29	—	13층	1억 6,400만
2026.09.22	—	14층	1억 7,200만
2026.09.20	308동	4층	1억 8,500만
2026.09.19	—	6층	1억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 57건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 8,500만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

연수주공3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(304동), 북쪽이 위 — 연수주공3단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 304동
선호 층 9~14층
향 남서향 5개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 150세대	남서향	26.10.12 18평 15층 1억 7,300만
302동	15층 · 150세대	남동향	26.09.29 18평 13층 1억 6,400만(동 추정)
303동	15층 · 150세대	남서향	26.09.12 18평 2층 1억 7,800만
304동로열	15층 · 150세대	남서향	26.10.06 18평 4층 2억(동 추정)
305동	15층 · 150세대	남서향	26.10.12 18평 11층 2억
306동	15층 · 150세대	남서향	26.10.29 18평 12층 1억 7,600만(동 추정)
307동	15층 · 150세대	남동향	26.08.14 18평 4층 1억 7,400만
308동	15층 · 120세대	남동향	26.10.31 18평 6층 1억 7,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천중앙초등학교	169m	인천 상위 41%
연수중학교	129m	인천 상위 61%
연화중학교	591m	인천 상위 52%
연수고등학교	651m	인천 상위 37%
인천여자고등학교	820m	인천 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 연수동 아파트 비교

연수주공3단지는 연수동 아파트 27곳 중 평당 시세 20위(평당 978만원)입니다. 연수동에서 가장 비싼 아파트는 우성2차(평당 1,662만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	우성2차	2,044	32년	1,662만
2위	대동	768	34년	1,384만
3위	대림	640	34년	1,344만
4위	연수경남	620	34년	1,290만
5위	연수우성1차	1,088	33년	1,251만
6위	효정	312	34년	1,190만
7위	문남마을	400	33년	1,157만
8위	성일	414	33년	1,144만
9위	연수푸르지오1단지	117	16년	1,121만
10위	연수풍림1차	769	35년	1,078만
11위	대우	390	35년	1,077만
12위	세경	567	30년	1,073만
13위	태산	420	34년	1,065만
14위	연수유천	788	34년	1,063만
15위	동남	420	33년	1,055만
16위	솔밭마을	1,200	34년	1,045만
17위	연수푸르지오3단지	102	16년	1,026만
18위	승기마을	1,000	35년	1,018만
19위	연수푸르지오2단지	110	16년	1,017만
20위	연수주공3단지	1,170	34년	978만
21위	연수시영1차	370	35년	953만
22위	영남	622	35년	930만
23위	연수대명	108	34년	923만
24위	인향	220	35년	877만
25위	우주	230	35년	861만
26위	연수주공2단지	960	35년	858만
27위	태경	220	35년	849만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

연수주공3단지 시세 10년 흐름

연수주공3단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,418만원에서 2026년 11월 1억 7,609만원으로 10년간 +14.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 112만원이며 지금은 최고점 대비 -41.5%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -0.4%, 5년 -41.5%, 전세가율 85.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

연수구 아파트 경매 물건

연수주공3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 54건, 인천 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

원인재역 가깝고 조용하고 살기 좋아요^^
엄한철 · 2022.03
https://open.kakao.com/o/g1QsuDGd 소유주 및 매수희망분들 단톡방입니다 비번 g333
사이언스 · 2021.11
연수구청에서 pc구조아파트임을 인증해주었습니다
사이언스 · 2021.08
현재 안전진단을 위한 첫걸음 중입니다 오픈채팅 연수주공3 검색 후 입장해주세요
사이언스 · 2021.05

자주 묻는 질문

연수주공3단지 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연수주공3단지 18평 매매 최근 실거래가는 1억 7,900만(2026.10.31 계약, 6층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(1층)입니다.
연수주공3단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 연수주공3단지 18평(전용 44.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 57건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yPSMt?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연수주공3단지 18평 보유세는 얼마인가요?: 연수주공3단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 213만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연수주공3단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 연수주공3단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 7,620만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 7,609만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연수주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연수주공3단지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연수주공3단지는 연수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 연수주공3단지는 연수동 아파트 27곳 중 평당 시세 20위(평당 978만원)입니다. 연수동에서 가장 비싼 아파트는 우성2차(평당 1,662만원)입니다.
연수주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 연수주공3단지 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,418만원에서 2026년 11월 1억 7,609만원으로 10년간 +14.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 112만원이며 지금은 최고점 대비 -41.5%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -0.4%, 5년 -41.5%, 전세가율 85.2%.
연수주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 12일 기준 18평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다.
연수주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연수주공3단지는 연수동에 위치한 1,170세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.
연수주공3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천중앙초등학교, 선학중학교, 연수고등학교가 있습니다.
연수주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 열린우리어린이집 (48m), 꿈꾸는음악교습소 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 연수중학교 (67m), 연수중학교 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미추홀독서문화원 (104m), 홈플러스익스프레스 인천연수점 (105m)이 있습니다.
연수주공3단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 18평 감정가 2억원 입찰일 2026-11-13T00:00:00+00:00.

연수구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

연수동 다른 아파트

주변 아파트 14곳 더 보기

연수주공3단지 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기