산곡동 현대(307) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
산곡동 현대(307)는 2,204세대(1985.09 입주), 31평 최근 실거래 3억 3,900만(2026.10.22, 1층), 매매 시세 3억 8,004만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 8,340만 — 2026.11.12 기준.
현대(307) 단지 정보
- 세대수
- 2,204세대
- 입주
- 1985.09 (42년차)
- 층수
- 14~15층
- 용적률
- 182%
- 건폐율
- 13%
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 현대건설(주)
- 평형
- 26·27·31·38·46·51평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 3억 3,834만 | 2억 3,523만 |
| 27평 | 3억 3,541만 | 2억 3,721만 |
| 31평 | 3억 8,004만 | 2억 6,610만 |
| 38평 | 4억 8,604만 | 3억 568만 |
| 46평 | 5억 1,710만 | 3억 370만 |
| 51평 | 5억 4,768만 | 3억 1,126만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 41건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | — | 1층 | 3억 3,900만 |
| 2026.10.21 | — | 10층 | 3억 8,000만 |
| 2026.10.09 | — | 4층 | 3억 8,000만 |
| 2026.09.29 | — | 4층 | 3억 5,000만 |
| 2026.09.12 | — | 4층 | 3억 7,000만 |
| 2026.08.29 | 108동 | 12층 | 3억 9,800만 |
| 2026.08.29 | — | 10층 | 3억 8,300만 |
| 2026.08.13 | 115동 | 12층 | 3억 7,500만 |
| 2026.08.03 | — | 3층 | 3억 7,500만 |
| 2026.07.27 | 121동 | 2층 | 3억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 28건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 5,000만
- 단지 전체 매물 63건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.2개월 (부평구 평균 13.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 116동, 115동, 120동
- 선호 층 6~14층
- 향 남향 10개 동 · 남동향 4개 동 · 남서향 3개 동 · 동향 2개 동 · 서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 · 56세대 | 남동향 | 25.06.04 31평 11층 3억 7,000만 |
| 102동 | 14층 · 56세대 | 남서향 | 26.07.11 31평 5층 3억 8,000만 |
| 103동 | 14층 · 56세대 | 남동향 | 26.10.08 46평 8층 5억 2,000만 |
| 104동 | 14층 · 84세대 | 남향 | 26.05.07 46평 12층 5억 5,000만 |
| 105동 | 14층 · 56세대 | 남향 | 26.08.05 38평 13층 5억 2,000만 |
| 106동 | 14층 · 56세대 | 남서향 | 25.09.29 31평 5층 3억 4,000만 |
| 107동 | 14층 · 56세대 | 남향 | 26.10.31 46평 3층 5억 1,500만(동 추정) |
| 108동 | 14층 · 140세대 | 남향 | 26.08.29 31평 12층 3억 9,800만 |
| 109동 | 14층 · 56세대 | 남동향 | 26.07.16 51평 2층 5억 5,000만 |
| 110동 | 14층 · 112세대 | 남서향 | 26.04.21 31평 7층 3억 7,500만 |
나머지 13개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 14층 · 112세대 | 남동향 | 26.10.22 31평 1층 3억 3,900만(동 추정) |
| 112동 | 14층 · 56세대 | 남향 | 26.10.21 31평 10층 3억 8,000만(동 추정) |
| 113동 | 14층 · 168세대 | 남향 | 26.09.12 27평 6층 3억 3,500만(동 추정) |
| 114동 | 15층 · 90세대 | — | 26.07.25 31평 3층 3억 8,700만 |
| 115동로열 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.08.13 31평 12층 3억 7,500만 |
| 116동로열 | 15층 · 120세대 | 남향 | 26.06.25 31평 6층 3억 9,000만 |
| 117동 | 15층 · 90세대 | 동향 | 26.10.29 26평 14층 3억 5,000만(동 추정) |
| 118동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.10.29 38평 7층 4억 5,000만(동 추정) |
| 119동 | 15층 · 90세대 | 동향 | 26.03.05 26평 7층 3억 |
| 120동로열 | 15층 · 150세대 | — | 26.07.17 31평 13층 3억 6,800만 |
| 121동 | 15층 · 150세대 | 서향 | 26.09.12 31평 4층 3억 7,000만(동 추정) |
| 122동 | 15층 · 180세대 | 남향 | 26.07.10 27평 6층 3억 2,800만 |
| 123동 | 15층 · 120세대 | — | 25.10.28 31평 11층 3억 7,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천대정초등학교 | 405m | 인천 상위 15% |
| 부평서여자중학교 | 539m | 인천 상위 21% |
| 부평서중학교 | 570m | 인천 상위 43% |
| 부광고등학교 | 486m | 인천 상위 20% |
| 제일고등학교 | 1.4km | 인천 상위 23% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 산곡동 아파트 비교
현대(307)는 산곡동 아파트 50곳 중 평당 시세 14위(평당 1,225만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,419만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 부평캐슬&더샵퍼스트 | 1,623 | 4년 | 2,419만 |
| 2위 | 부평신일해피트리더루츠 | 1,116 | 5년 | 2,242만 |
| 3위 | 수암 | 170 | 39년 | 2,199만 |
| 4위 | 부평아이파크 | 256 | 7년 | 2,186만 |
| 5위 | 삼도 | 85 | 39년 | 2,092만 |
| 6위 | 부평두산위브더파크 | 799 | 5년 | 1,912만 |
| 7위 | 산곡푸르지오 | 765 | 16년 | 1,854만 |
| 8위 | 쌍용더플래티넘부평 | 811 | 6년 | 1,844만 |
| 9위 | 한양2단지 | 720 | 43년 | 1,622만 |
| 10위 | 금호이수마운트밸리 | 1,365 | 20년 | 1,595만 |
| 11위 | 산곡한화2단지 | 1,280 | 28년 | 1,454만 |
| 12위 | 부평샬레아넬리스 | 266 | 8년 | 1,396만 |
| 13위 | 현대3차 | 1,200 | 38년 | 1,238만 |
| 14위 | 현대(307) | 2,204 | 42년 | 1,225만 |
| 15위 | 산곡한화1단지 | 744 | 30년 | 1,217만 |
| 16위 | 현대2차(311-126) | 1,496 | 40년 | 1,210만 |
| 17위 | 우성1,2,3차 | 1,980 | 38년 | 1,206만 |
| 18위 | 한신휴 | 703 | 24년 | 1,138만 |
| 19위 | 산곡현대5차 | 1,161 | 34년 | 1,125만 |
| 20위 | 경남4차 | 776 | 33년 | 1,096만 |
| 21위 | 신명스카이뷰숲 | 191 | 20년 | 1,068만 |
| 22위 | 경남3차 | 916 | 35년 | 1,065만 |
| 23위 | 경남1차 | 810 | 37년 | 1,054만 |
| 24위 | 프리상뜨 | 335 | 23년 | 1,049만 |
| 25위 | 경남2차 | 690 | 36년 | 1,032만 |
| 26위 | 우성4차 | 494 | 36년 | 1,019만 |
| 27위 | 진흥 | 234 | 39년 | 1,001만 |
| 28위 | 현대(179-92) | 384 | 28년 | 991만 |
| 29위 | 경남5차 | 308 | 35년 | 935만 |
| 30위 | 현대2차(179-69) | 199 | 26년 | 926만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 50곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
현대(307) 라이벌 단지
리치고가 고른 현대(307)의 라이벌 단지는 현대2차(311-126)(산곡동, 1,496세대, 1987년 입주), 현대3차(산곡동, 1,200세대, 1989년 입주), 우성1,2,3차(산곡동, 1,980세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성1,2,3차 3억 8,350만원, 현대(307) 3억 8,000만원, 현대3차 3억 7,250만원, 현대2차(311-126) 3억 7,000만원으로 현대(307)가 우성1,2,3차보다 0.9% 낮았고, 2017년 이후 현대2차(311-126)와의 반기 맞대결은 2승 18패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
| 반기 | 현대(307) | 현대2차(311-126) | 현대3차 | 우성1,2,3차 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 3억 6,250만 | 3억 8,000만 | 3억 5,000만 | 3억 6,000만 |
| 24년 하반기 | 3억 6,000만 | 3억 8,550만 | 3억 6,500만 | 3억 5,250만 |
| 25년 상반기 | 3억 7,000만 | 3억 7,500만 | 3억 7,500만 | 3억 5,300만 |
| 25년 하반기 | 3억 6,500만 | 3억 6,600만 | 3억 7,000만 | 3억 5,500만 |
| 26년 상반기 | 3억 8,200만 | 3억 8,550만 | 3억 7,250만 | 3억 5,000만 |
| 26년 하반기 | 3억 8,000만 | 3억 7,000만 | 3억 7,250만 | 3억 8,350만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
현대(307) 시세 10년 흐름
현대(307) 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,982만원에서 2026년 11월 3억 8,004만원으로 10년간 +52.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 2,497만원이며 지금은 최고점 대비 -27.6%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +6%, 5년 -27%, 전세가율 70%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
부평구 아파트 경매 물건
현대(307) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부평구 94건, 인천 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
대단지 아파트로 조용하고, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
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