당감동 서면삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면삼익 한눈에 보기

서면삼익은 당감동에 위치한 1,074세대 대단지 아파트로, 1978.12 입주한 49년차 단지입니다.

서면삼익 31평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.10.19 계약, 1층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(7층)입니다.

서면삼익 31평(전용 79.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~3층) 3억~3.1억, 중층(4~6층) 3.1억~3.3억, 고층(7~9층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 당감복지관나리어린이집 (107m), 예이든어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산당감점 (150m), 토스트럭 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 당감입구교차로 (181m), 당감초등학교 (206m)이 있습니다.

서면삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서면삼익 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,778만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 8,506만보다 2.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지나가다 좋아보이네요

  산#292 · 2023.05

• 시공사 선정된 후 가격이오른 아파트

  반갑습니다요 · 2022.10

• 재건축 진행중이고 살기좋아요 초중고 가깝고 대형재래시장 마트 바로코앞 시내 중심인 서면이 자동차 5분거리 매머드급 시민공원이 자동차 5분거리 있습니다

  서허니 · 2022.09

• 재건축 추진과 건설사 선정 되어서 앞으로 투자가치가 있지 않나요?

  구름맘 · 2021.11

자주 묻는 질문

서면삼익 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서면삼익 31평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.10.19 계약, 1층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(7층)입니다.

서면삼익 31평 적정 호가는 얼마인가요?

서면삼익 31평(전용 79.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~3층) 3억~3.1억, 중층(4~6층) 3.1억~3.3억, 고층(7~9층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2vucIc?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서면삼익 31평 보유세는 얼마인가요?

서면삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서면삼익 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서면삼익 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,778만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 8,506만보다 2.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서면삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서면삼익에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 53개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서면삼익은 당감동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서면삼익은 당감동 아파트 24곳 중 평당 시세 8위(평당 919만원)입니다. 당감동에서 가장 비싼 아파트는 서면비스타동원(평당 1,762만원)입니다.

서면삼익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서면삼익 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,491만원에서 2026년 11월 2억 8,506만원으로 10년간 +26.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 6억 4,424만원이며 지금은 최고점 대비 -55.8%입니다. 최근 1년 -18.4%, 3년 -37.1%, 5년 -53.6%, 전세가율 42.1%.

서면삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 8.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 1.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.4억입니다.

서면삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서면삼익은 당감동에 위치한 1,074세대 대단지 아파트로, 1978.12 입주한 49년차 단지입니다.

서면삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 당감초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

서면삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 당감복지관나리어린이집 (107m), 예이든어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산당감점 (150m), 토스트럭 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 당감입구교차로 (181m), 당감초등학교 (206m)이 있습니다.

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