서면삼익은 당감동에 위치한 1,074세대 대단지 아파트로, 1978.12 입주한 49년차 단지입니다.
서면삼익 25평 매매 최근 실거래가는 2억 6,950만(2026.09.14 계약, 10층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.
서면삼익 25평(전용 64.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~3층) 2.7억~2.8억, 중층(4~6층) 2.8억~3억, 고층(7~9층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서면삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 당감복지관나리어린이집 (107m), 예이든어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산당감점 (150m), 토스트럭 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 당감입구교차로 (181m), 당감초등학교 (206m)이 있습니다.
서면삼익 단지 정보
세대수
1,074세대
입주
1978.12 (49년차)
층수
9~14층
난방
개별난방 · 열병합
시공사
삼익주택(주)
평형
17·25·26·31·32·33·38·42평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
17평
1억 8,775만
8,840만
25평
2억 4,738만
1억 676만
26평
2억 5,297만
1억 1,154만
31평
3억 423만
1억 1,194만
33평
3억 4,701만
1억 2,344만
38평
4억 672만
1억 3,271만
42평
4억 330만
1억 2,891만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -20.2%
계약일
동
층
거래가
2026.09.14
—
10층
2억 6,950만
2026.06.19
2동
5층
2억 7,000만
2025.11.05
2동
9층
3억 1,000만
2025.08.15
3동
4층
3억 1,000만
2024.07.02
3동
5층
3억 4,700만
2024.05.03
1동
2층
3억 3,500만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
25평 매매 매물 13건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38.6개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
재건축 진행중이고 살기좋아요 초중고 가깝고 대형재래시장 마트 바로코앞 시내 중심인 서면이 자동차 5분거리 매머드급 시민공원이 자동차 5분거리 있습니다
서허니 · 2022.09
재건축 추진과 건설사 선정 되어서 앞으로 투자가치가 있지 않나요?
구름맘 · 2021.11
자주 묻는 질문
서면삼익 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서면삼익 25평 매매 최근 실거래가는 2억 6,950만(2026.09.14 계약, 10층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.
서면삼익 25평 적정 호가는 얼마인가요?
서면삼익 25평(전용 64.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~3층) 2.7억~2.8억, 중층(4~6층) 2.8억~3억, 고층(7~9층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서면삼익 25평 보유세는 얼마인가요?
서면삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지나가다 좋아보이네요
산#292 · 2023.05시공사 선정된 후 가격이오른 아파트
반갑습니다요 · 2022.10재건축 진행중이고 살기좋아요 초중고 가깝고 대형재래시장 마트 바로코앞 시내 중심인 서면이 자동차 5분거리 매머드급 시민공원이 자동차 5분거리 있습니다
서허니 · 2022.09재건축 추진과 건설사 선정 되어서 앞으로 투자가치가 있지 않나요?
구름맘 · 2021.11