당감동 서면삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면삼익
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
서면삼익 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,950만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    당감초
    부산 상위 59%
    6분 / 0.3km
  • A
    서면중
    부산 상위 34%
    1.3km
  • A
    경원고
    부산 상위 39%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
B
상위 59%
6분 / 0.3km
B
상위 64%
0.5km
A
상위 39%
0.5km
A
상위 49%
0.7km
A
상위 41%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    부산부암 도심 공공주택 복합지구
    831m
  • A
    재개발
    가야1구역
    931m
환경
거주점수
보통
61점
교통
95점
매우좋음
생활
46점
매우유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

서면삼익 한눈에 보기

서면삼익은 당감동에 위치한 1,074세대 대단지 아파트로, 1978.12 입주한 49년차 단지입니다.

서면삼익 25평 매매 최근 실거래가는 2억 6,950만(2026.09.14 계약, 10층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.

서면삼익 25평(전용 64.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~3층) 2.7억~2.8억, 중층(4~6층) 2.8억~3억, 고층(7~9층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 당감복지관나리어린이집 (107m), 예이든어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산당감점 (150m), 토스트럭 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 당감입구교차로 (181m), 당감초등학교 (206m)이 있습니다.

서면삼익 단지 정보

세대수
1,074세대
입주
1978.12 (49년차)
층수
9~14층
난방
개별난방 · 열병합
시공사
삼익주택(주)
평형
17·25·26·31·32·33·38·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 8,775만8,840만
25평2억 4,738만1억 676만
26평2억 5,297만1억 1,154만
31평3억 423만1억 1,194만
33평3억 4,701만1억 2,344만
38평4억 672만1억 3,271만
42평4억 330만1억 2,891만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -20.2%

계약일동층거래가
2026.09.14—10층2억 6,950만
2026.06.192동5층2억 7,000만
2025.11.052동9층3억 1,000만
2025.08.153동4층3억 1,000만
2024.07.023동5층3억 4,700만
2024.05.031동2층3억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 13건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38.6개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 9개 동
동층·세대향최근 거래
1동10층 · 170세대남향26.05.15 17평 3층 2억
2동10층 · 170세대남향26.06.19 25평 5층 2억 7,000만
3동9층 · 45세대—26.06.25 17평 9층 2억 500만
5동9층 · 153세대남향26.03.06 17평 9층 1억 9,500만
6동9층 · 72세대남향—
7동9층 · 63세대남향26.09.21 31평 2층 2억 8,000만
8동9층 · 63세대남향25.12.11 42평 6층 4억 3,500만
9동14층 · 140세대남향26.02.05 38평 5층 4억 2,300만
10동9층 · 63세대남향26.05.06 42평 5층 4억 1,000만
11동9층 · 63세대남향26.03.27 31평 7층 3억 1,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
16동9층 · 72세대—26.01.24 42평 4층 3억 9,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
당감초등학교277m부산 상위 59%
개금여자중학교464m부산 상위 64%
광무여자중학교702m부산 상위 49%
경원고등학교539m부산 상위 39%
개성고등학교1.0km부산 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 지나가다 좋아보이네요

    산#292 · 2023.05
  • 시공사 선정된 후 가격이오른 아파트

    반갑습니다요 · 2022.10
  • 재건축 진행중이고 살기좋아요 초중고 가깝고 대형재래시장 마트 바로코앞 시내 중심인 서면이 자동차 5분거리 매머드급 시민공원이 자동차 5분거리 있습니다

    서허니 · 2022.09
  • 재건축 추진과 건설사 선정 되어서 앞으로 투자가치가 있지 않나요?

    구름맘 · 2021.11

자주 묻는 질문

서면삼익 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서면삼익 25평 매매 최근 실거래가는 2억 6,950만(2026.09.14 계약, 10층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.
서면삼익 25평 적정 호가는 얼마인가요?
서면삼익 25평(전용 64.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~3층) 2.7억~2.8억, 중층(4~6층) 2.8억~3억, 고층(7~9층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
서면삼익 25평 보유세는 얼마인가요?
서면삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서면삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 8일 기준 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 8.8천입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 1.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.2억입니다.
서면삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서면삼익은 당감동에 위치한 1,074세대 대단지 아파트로, 1978.12 입주한 49년차 단지입니다.
서면삼익 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 당감초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
서면삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 당감복지관나리어린이집 (107m), 예이든어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산당감점 (150m), 토스트럭 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 당감입구교차로 (181m), 당감초등학교 (206m)이 있습니다.
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