서면삼익 31평 적정 호가는 얼마인가요?

서면삼익 31평(전용 79.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~3층) 3억~3.1억, 중층(4~6층) 3.1억~3.3억, 고층(7~9층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2vucIc?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서면삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서면삼익에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39.4개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서면삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 17평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 8.9천입니다. 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 1.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.4억입니다.

서면삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 당감초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.

당감동 서면삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면삼익

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

부산부암 도심 공공주택 복합지구
831m
A
재개발

가야1구역
931m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

서면삼익 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
당감초
부산 상위 59%
6분 / 0.3km
A
서면중
부산 상위 34%
1.3km
A
경원고
부산 상위 39%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
당감초등학교	B 상위 59%	6분 / 0.3km
개금여자중학교	B 상위 64%	0.5km
경원고등학교	A 상위 39%	0.5km
광무여자중학교	A 상위 49%	0.7km
동평여자중학교	A 상위 41%	1.0km

환경

거주점수

보통

61점

교통

95점

매우좋음

생활

46점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

서면삼익 한눈에 보기

서면삼익은 당감동에 위치한 1,074세대 대단지 아파트로, 1978.12 입주한 49년차 단지입니다.

서면삼익 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.09.21 계약, 2층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.

서면삼익 31평(전용 79.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~3층) 3억~3.1억, 중층(4~6층) 3.1억~3.3억, 고층(7~9층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 당감복지관나리어린이집 (107m), 예이든어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산당감점 (150m), 토스트럭 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 당감입구교차로 (181m), 당감초등학교 (206m)이 있습니다.

서면삼익 단지 정보

세대수: 1,074세대
입주: 1978.12 (49년차)
층수: 9~14층
난방: 개별난방 · 열병합
시공사: 삼익주택(주)
평형: 17·25·26·31·32·33·38·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 9,021만	8,994만
25평	2억 6,240만	1억 1,168만
26평	2억 6,115만	1억 1,689만
31평	3억 815만	1억 1,902만
33평	3억 5,500만	1억 2,774만
38평	3억 9,580만	1억 4,447만
42평	3억 9,183만	1억 4,338만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -17.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	7동	2층	2억 8,000만
2026.03.27	11동	7층	3억 1,000만
2026.03.23	11동	1층	3억 500만
2026.01.30	2동	2층	3억
2026.01.20	7동	2층	2억 9,300만
2026.01.18	2동	9층	3억 1,000만
2025.11.06	1동	5층	3억 5,500만
2025.10.20	2동	8층	3억 7,000만
2025.08.26	7동	1층	3억 5,000만직거래
2025.08.14	5동	2층	3억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 18건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 3억 2,500만 · 최고 3억 8,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 39.4개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층
향 남향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	10층 · 170세대	남향	26.05.15 17평 3층 2억
2동	10층 · 170세대	남향	26.06.19 25평 5층 2억 7,000만
3동	9층 · 45세대	—	26.06.25 17평 9층 2억 500만
5동	9층 · 153세대	남향	26.03.06 17평 9층 1억 9,500만
6동	9층 · 72세대	남향	—
7동	9층 · 63세대	남향	26.09.21 31평 2층 2억 8,000만
8동	9층 · 63세대	남향	25.12.11 42평 6층 4억 3,500만
9동	14층 · 140세대	남향	26.02.05 38평 5층 4억 2,300만
10동	9층 · 63세대	남향	26.05.06 42평 5층 4억 1,000만
11동	9층 · 63세대	남향	26.03.27 31평 7층 3억 1,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
16동	9층 · 72세대	—	26.01.24 42평 4층 3억 9,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
당감초등학교	277m	부산 상위 59%
개금여자중학교	464m	부산 상위 64%
광무여자중학교	702m	부산 상위 49%
경원고등학교	539m	부산 상위 39%
개성고등학교	1.0km	부산 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지나가다 좋아보이네요
산#292 · 2023.05
시공사 선정된 후 가격이오른 아파트
반갑습니다요 · 2022.10
재건축 진행중이고 살기좋아요 초중고 가깝고 대형재래시장 마트 바로코앞 시내 중심인 서면이 자동차 5분거리 매머드급 시민공원이 자동차 5분거리 있습니다
서허니 · 2022.09
재건축 추진과 건설사 선정 되어서 앞으로 투자가치가 있지 않나요?
구름맘 · 2021.11

자주 묻는 질문

서면삼익 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 서면삼익 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.09.21 계약, 2층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.
서면삼익 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 서면삼익 31평(전용 79.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~3층) 3억~3.1억, 중층(4~6층) 3.1억~3.3억, 고층(7~9층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2vucIc?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서면삼익 31평 보유세는 얼마인가요?: 서면삼익 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,422만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서면삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 서면삼익에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39.4개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서면삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 17평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 8.9천입니다. 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 1.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.4억입니다.
서면삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 서면삼익은 당감동에 위치한 1,074세대 대단지 아파트로, 1978.12 입주한 49년차 단지입니다.
서면삼익 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 당감초등학교, 가야여자중학교, 가야고등학교가 있습니다.
서면삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 당감복지관나리어린이집 (107m), 예이든어린이집 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 부산당감점 (150m), 토스트럭 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 당감입구교차로 (181m), 당감초등학교 (206m)이 있습니다.

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