신천동 한신잠실코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
17평
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신천동 한신잠실코아는 493세대(1988.12 입주), 17평 최근 실거래 15억 8,000만(2026.08.12, 12층), 매매 시세 15억 4,706만, 리치고 3개월 뒤 예측 15억 9,588만 — 2026.11.09 기준.
한신잠실코아 단지 정보
- 세대수
- 493세대
- 입주
- 1988.12 (39년차)
- 층수
- 15~15층
- 용적률
- 390%
- 건폐율
- 29%
- 주차
- 455대 (세대당 0.92대)
- 난방
- 중앙난방 · 도시가스
- 시공사
- 한신공영
- 평형
- 12·17·21·22·25·27평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 12평 | 10억 8,925만 | 3억 1,136만 |
| 17평 | 15억 4,706만 | 4억 645만 |
| 21평 | 17억 1,728만 | 4억 3,855만 |
| 22평 | 17억 5,307만 | 5억 4,888만 |
| 25평 | 18억 4,228만 | 5억 7,059만 |
| 27평 | 18억 7,894만 | 5억 8,820만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
17평 최근 실거래
최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.4%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | — | 12층 | 15억 8,000만 |
| 2026.06.22 | — | 4층 | 11억 7,000만직거래 |
| 2026.06.17 | — | 7층 | 14억 5,000만 |
| 2026.06.17 | — | 10층 | 14억 8,000만 |
| 2026.05.07 | — | 7층 | 14억 5,000만 |
| 2026.04.23 | — | 4층 | 14억 2,000만 |
| 2026.04.04 | — | 2층 | 13억 8,000만 |
| 2026.04.03 | — | 11층 | 13억 5,000만 |
| 2026.04.01 | — | 15층 | 13억 7,500만 |
| 2026.04.01 | — | 12층 | 13억 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 17평 매매 매물 13건 · 최저 15억 3,000만 · 중간 15억 7,000만 · 최고 16억
- 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.6개월 (송파구 평균 19.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 9~13층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 아파트동 | 15층 · 493세대 | — | 26.09.02 22평 4층 17억 5,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울잠동초등학교 | 428m | 서울 상위 17% |
| 잠실중학교 | 461m | 서울 상위 5% |
| 방이중학교 | 804m | 서울 상위 53% |
| 잠실고등학교 | 673m | 서울 상위 43% |
| 잠신고등학교 | 1.4km | 서울 상위 18% · 서울대 합격 9명(2024학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신천동 아파트 비교
한신잠실코아는 신천동 아파트 13곳 중 평당 시세 6위(평당 9,100만원)입니다. 신천동에서 가장 비싼 아파트는 잠실르엘(평당 1억 4,456만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 잠실르엘 | 1,865 | 1년 | 1억 4,456만 |
| 2위 | 잠실래미안아이파크 | 2,678 | 2년 | 1억 3,662만 |
| 3위 | 장미1차 | 2,100 | 48년 | 1억 283만 |
| 4위 | 장미2차 | 1,302 | 48년 | 1억 114만 |
| 5위 | 파크리오 | 6,864 | 19년 | 9,216만 |
| 6위 | 한신잠실코아 | 493 | 39년 | 9,100만 |
| 7위 | 장미3차 | 120 | 43년 | 7,965만 |
| 8위 | 잠실푸르지오월드마크 | 288 | 14년 | 5,575만 |
| 9위 | 롯데캐슬골드 | 400 | 22년 | 4,972만 |
| 10위 | 잠실아이스페이스 | 84 | 26년 | 4,644만 |
| 11위 | 더샵스타파크 | 213 | 19년 | 4,550만 |
| 12위 | 더샵스타리버 | 189 | 21년 | 3,998만 |
| 13위 | 잠실시그마타워 | 84 | 31년 | 3,595만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
한신잠실코아 시세 10년 흐름
한신잠실코아 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,621만원에서 2026년 11월 15억 4,706만원으로 10년간 +239.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +27.4%, 3년 +69.5%, 5년 +65.4%, 전세가율 26.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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입지 하나로 더이상 설명이 필요 없어요. 살기 너무나 편하고 석촌호수 한강 롯데월드타워 홈플러스 올림픽공원을 그냥 도보 생활권이라 만족도가 높아요 앞으로 안전진단검사 통과되면 옆에 있는 장미나 잠실5단지 처럼 재건축이 단계단계 진행될거라고 봅니다.
둘리의연인 · 2022.09잠실역 초역세권 상업지에 속해 있는 재건축 추진 중인 아파트입니다. 본격적인 재건축 사업이 진행되면 그 가치는 빛을 발하게 될 것입니다.
?#484 · 2021.03