대방주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대방주공2단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.6개월이 걸립니다(동작구 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대방주공2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 300%를 향한 용적률 183%, 정비 벨트 안의 더블 역세권, 두 평형에 고르게 붙는 실수요이고, 남은 숙제는 1단지와 묶인 필지, 0.53대와 복도식이라는 현재, 노후 임대단지 정책 수혜 여부입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tiFHI?section=reason 에 있습니다.

대방주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 21평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 4.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 5.4억입니다.

대방주공2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영화초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.

대방동 대방주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대방주공2단지

대방동 · 798세대 · 1995.04(32년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

13억 5,000

4층

매물 최저가

13억 8,000

고층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

용적률 183%가 남긴 여백

오를 이유 3

1300%를 향한 용적률 183%

3종일반주거지역에 798세대 10개동. 2024년 4월 재건축 논의가 시작되며 사업성이 부각됨.

용적률 183%1995년 798세대

2정비 벨트 안의 더블 역세권

서울대방 공공주택지구 87m, 노량진8구역 244m. 1호선과 신림선 대방역을 함께 씀.

대방 공공주택지구 87m노량진8구역 244m

3두 평형에 고르게 붙는 실수요

24평 최고 14.2억, 21평 최고 13.49억. 소형 위주 구성이 거래를 꾸준히 만듦.

24평 최고 14.2억2025년 24평 24건

몇안남은 서울 핵심지 재건축 유망주로 전국구 부동산 선수들 진입 중

남은 숙제 3

11단지와 묶인 필지

집값을 움직일 다음 이벤트

아파트 준공

재건축 논의 시작

1단지 필지 분할

정비구역 지정

대방지구 조성

지금 여기 · 재건축 논의 시작 · 2024.04

다음 이벤트 · 1단지 필지 분할분할이 확정되면 단독 재건축 일정이 처음으로 잡히며 기대가 시세에 먼저 반영됨.

숲세권 더블 역세권에 들어서는 신축 벨트의 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

서울대방 공공주택지구
87m
B
재개발

노량진8재정비촉진구역
244m
A
재개발

노량진7재정비촉진구역
356m
A
재개발

노량진6재정비촉진구역
477m
A
재개발

노량진1재정비촉진구역
567m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대방주공2단지 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액135,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울영화초
서울 상위 76%
6분 / 0.3km
A
숭의여중
서울 상위 32%
0.1km
S
성남고
서울 상위 24%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
숭의여자중학교	A 상위 32%	0.1km
숭의여자고등학교	A 상위 46%	0.2km
서울영화초등학교	C 상위 76%	6분 / 0.3km
영등포중학교	C 상위 98%	0.4km
영등포고등학교	B 상위 67%	0.4km

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

74점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT대방동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

대방동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

대방동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

대방동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

대방동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

서울 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대방동 대방주공2단지는 798세대(1995.04 입주), 21평 최근 실거래 13억 5,000만(2026.09.21, 4층), 매매 시세 13억 5,250만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 9,150만 — 2026.10.31 기준.

대방주공2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대방주공2단지 한눈에 보기

대방주공2단지는 대방동에 위치한 798세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

대방주공2단지 21평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.09.21 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 13억 8,000만(고층)입니다.

대방주공2단지 21평(전용 51.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 13.3억~13.8억, 중층(6~10층) 13.9억~14.1억, 고층(11~15층) 14.1억~14.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대방주공2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 송가정의학과의원 (31m), 낸시스커피월드 (222m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립비둘기어린이집 (35m), 열림유치원 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방동주공아파트 (75m), 주공아파트.남도학숙 (100m)이 있습니다.

대방주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대방주공2단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,150만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 5,250만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대방주공2단지 단지 정보

세대수: 798세대
입주: 1995.04 (32년차)
층수: 15~15층
용적률: 183%
건폐율: 13%
주차: 426대 (세대당 0.53대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 유원건설(주),(주)동양고속,신태진건설
평형: 21·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	13억 5,250만	4억 8,843만
24평	14억 1,480만	5억 4,980만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.21	—	4층	13억 5,000만
2026.07.18	—	9층	13억 4,900만
2026.07.16	201동	14층	12억 8,500만
2026.07.10	—	7층	13억
2026.06.30	203동	11층	13억 4,900만
2026.06.11	206동	1층	12억 5,000만
2026.04.30	206동	4층	12억
2026.04.18	203동	1층	11억 8,500만
2026.04.18	203동	13층	12억
2026.04.11	201동	8층	12억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 6건 · 최저 13억 8,000만 · 중간 14억 · 최고 14억 8,000만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.6개월 (동작구 평균 11.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대방주공2단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 대방주공2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층
향 남동향 6개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 89세대	남동향	26.07.16 21평 14층 12억 8,500만
202동	15층 · 59세대	남서향	26.04.18 24평 6층 13억
203동	15층 · 89세대	남동향	26.06.30 21평 11층 13억 4,900만
204동	15층 · 59세대	남서향	26.03.28 24평 9층 13억 9,000만
205동	15층 · 118세대	남동향	26.05.23 24평 12층 13억 9,000만
206동	15층 · 89세대	—	26.06.11 21평 1층 12억 5,000만
207동	15층 · 118세대	남서향	26.07.17 24평 15층 13억 8,000만
208동	15층 · 59세대	남동향	26.05.30 24평 4층 13억 7,000만
209동	15층 · 59세대	남동향	26.06.27 24평 1층 14억 2,000만
210동	15층 · 59세대	남동향	26.05.29 24평 14층 13억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울영화초등학교	308m	서울 상위 76%
숭의여자중학교	148m	서울 상위 32%
영등포중학교	403m	서울 상위 98%
숭의여자고등학교	194m	서울 상위 46%
영등포고등학교	428m	서울 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 대방동 아파트 비교

대방주공2단지는 대방동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 5,895만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	대방주공2단지	798	32년	5,895만
2위	대방e-편한세상1차	609	24년	5,566만
3위	대방대림	1,628	34년	5,536만
4위	대방현대1차	514	33년	5,235만
5위	대방현대2차	278	28년	5,142만
6위	성원	487	33년	5,020만
7위	대방경남아너스빌	163	21년	4,910만
8위	대방신일해피트리	130	22년	4,487만
9위	보라매코오롱하늘채	200	22년	4,244만
10위	한국개나리	90	30년	4,195만
11위	대방e-편한세상2차	100	24년	3,951만
12위	우정	206	28년	3,908만
13위	신한토탈	134	30년	3,057만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대방주공2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 대방주공2단지의 라이벌 단지는 삼환(신길동, 1,174세대, 1997년 입주), 쌍용스윗닷홈(상도동, 389세대, 2003년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대방주공2단지 13억 9,000만원, 삼환 13억 2,750만원으로 대방주공2단지가 4.7% 앞섰고, 2017년 이후 삼환와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	대방주공2단지	삼환	쌍용스윗닷홈
24년 상반기	8억 8,000만	8억 2,500만	9억 1,000만
24년 하반기	9억 6,000만	8억 5,500만	9억 500만
25년 상반기	9억 6,000만	8억 7,000만	9억 4,000만
25년 하반기	11억	9억 5,000만	10억 8,250만
26년 상반기	13억 8,000만	12억 3,500만	-
26년 하반기	13억 9,000만	13억 2,750만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

대방주공2단지 시세 10년 흐름

대방주공2단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,151만원에서 2026년 10월 13억 5,250만원으로 10년간 +274.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 13억 5,880만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +31.2%, 3년 +72.6%, 5년 +45.7%, 전세가율 36.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

강남-시청 출퇴근 편리하며 특히, 여의도는 도보로 출퇴근 가능합니다. (동여의도 기준 30-40분) 공원과 바로 붙어있어 공기 깨끗하고 주변이 조용해서 살기 좋습니다. (거주 9년 차)
준비된사노비 · 2023.04
여의도랑 가까워요~^^
꿈마산 · 2023.02
학군좋고 조용해서 살기좋아요
결혼을앞둔척추뼈 · 2022.12
혹시 주변에 미용실 어디로 가시나요? 대방역 쪽 문의드립니다.
맨두맨 · 2022.09
-장점: 조용하고 근처 공원, 테니스장이 가까움 엘레베이터 교체 완료 분리수거 매일 가능 -단점: 언덕이 높아 대방역이 10분 거리긴하나 올라갈때는 힘듬. 근처 대형마트 및 편의점이 없음
어깨가아픈탕수육 · 2022.06
아파트. 미래가. 좋아보이긴. 합니다. 여러가지로~~
Jp · 2022.04
아파트가 숲에 있는 듯 조용하니 좋습니다. 바로앞 산책로도 잘 되어있어 운동하기도 좋네요. 대방역 도보 10분정도 소요되고 5분거리에 여성 플라자 센터가 있어 운동시설 저렴하게 이용가능합니다
정호이 · 2022.03
대단지로 교통이 편리함
김상일#529 · 2022.03

주민 이야기 1개 더 보기

공원에 둘러 쌓인 과거 공군본부가 있던 금계포란형의 명당터입니다. 또한 대지지분율이 매우 높아서 24평 기준 대지지분이 13평 정도 되는 저평가 가치주입니다. 향후 재건축시 큰 시세차익을 가져다 줄것이며 향후 최소 20억 이상 갈겁니다.
K#608 · 2020.12

자주 묻는 질문

대방주공2단지 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대방주공2단지 21평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.09.21 계약, 4층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 13억 8,000만(고층)입니다.
대방주공2단지 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 대방주공2단지 21평(전용 51.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 13.3억~13.8억, 중층(6~10층) 13.9억~14.1억, 고층(11~15층) 14.1억~14.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tiFHI?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대방주공2단지 21평 보유세는 얼마인가요?: 대방주공2단지 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 67만 원(재산세 67만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대방주공2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대방주공2단지 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 9,150만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 13억 5,250만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대방주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대방주공2단지에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.6개월이 걸립니다(동작구 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대방주공2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 300%를 향한 용적률 183%, 정비 벨트 안의 더블 역세권, 두 평형에 고르게 붙는 실수요이고, 남은 숙제는 1단지와 묶인 필지, 0.53대와 복도식이라는 현재, 노후 임대단지 정책 수혜 여부입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tiFHI?section=reason 에 있습니다.
대방주공2단지는 대방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대방주공2단지는 대방동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 5,895만원)입니다.
대방주공2단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 대방주공2단지의 라이벌 단지는 삼환(신길동, 1,174세대, 1997년 입주), 쌍용스윗닷홈(상도동, 389세대, 2003년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대방주공2단지 13억 9,000만원, 삼환 13억 2,750만원으로 대방주공2단지가 4.7% 앞섰고, 2017년 이후 삼환와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
대방주공2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대방주공2단지 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,151만원에서 2026년 10월 13억 5,250만원으로 10년간 +274.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 13억 5,880만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +31.2%, 3년 +72.6%, 5년 +45.7%, 전세가율 36.1%.
대방주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 21평형의 매매 시세는 13.5억, 전세는 4.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 5.4억입니다.
대방주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대방주공2단지는 대방동에 위치한 798세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
대방주공2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울영화초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.
대방주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 송가정의학과의원 (31m), 낸시스커피월드 (222m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립비둘기어린이집 (35m), 열림유치원 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방동주공아파트 (75m), 주공아파트.남도학숙 (100m)이 있습니다.

동작구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

대방동 다른 아파트

주변 아파트 2곳 더 보기

대방주공2단지 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기