대방동 대방주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대방주공2단지 한눈에 보기

대방주공2단지는 대방동에 위치한 798세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

대방주공2단지 24평 매매 최근 실거래가는 14억 6,500만(2026.10.06 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억(12층)입니다.

대방주공2단지 24평(전용 58.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~14.9억, 중층(6~10층) 14.8억~15.2억, 고층(11~15층) 15억~15.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대방주공2단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,471만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 송가정의학과의원 (31m), 낸시스커피월드 (222m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립비둘기어린이집 (35m), 열림유치원 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방동주공아파트 (75m), 주공아파트.남도학숙 (100m)이 있습니다.

대방주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대방주공2단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 4,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 14억 2,152만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 강남-시청 출퇴근 편리하며 특히, 여의도는 도보로 출퇴근 가능합니다. (동여의도 기준 30-40분) 공원과 바로 붙어있어 공기 깨끗하고 주변이 조용해서 살기 좋습니다. (거주 9년 차)

  준비된사노비 · 2023.04

• 여의도랑 가까워요~^^

  꿈마산 · 2023.02

• 학군좋고 조용해서 살기좋아요

  결혼을앞둔척추뼈 · 2022.12

• 혹시 주변에 미용실 어디로 가시나요? 대방역 쪽 문의드립니다.

  맨두맨 · 2022.09

• -장점: 조용하고 근처 공원, 테니스장이 가까움 엘레베이터 교체 완료 분리수거 매일 가능 -단점: 언덕이 높아 대방역이 10분 거리긴하나 올라갈때는 힘듬. 근처 대형마트 및 편의점이 없음

  어깨가아픈탕수육 · 2022.06

• 아파트. 미래가. 좋아보이긴. 합니다. 여러가지로~~

  Jp · 2022.04

• 아파트가 숲에 있는 듯 조용하니 좋습니다. 바로앞 산책로도 잘 되어있어 운동하기도 좋네요. 대방역 도보 10분정도 소요되고 5분거리에 여성 플라자 센터가 있어 운동시설 저렴하게 이용가능합니다

  정호이 · 2022.03

• 대단지로 교통이 편리함

  김상일#529 · 2022.03

자주 묻는 질문

대방주공2단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대방주공2단지 24평 매매 최근 실거래가는 14억 6,500만(2026.10.06 계약, 15층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억(12층)입니다.

대방주공2단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?

대방주공2단지 24평(전용 58.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 14.1억~14.9억, 중층(6~10층) 14.8억~15.2억, 고층(11~15층) 15억~15.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tiFHI?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대방주공2단지 24평 보유세는 얼마인가요?

대방주공2단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 85만 원(재산세 85만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,471만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대방주공2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대방주공2단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 4,655만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 14억 2,152만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대방주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대방주공2단지에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(동작구 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대방주공2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 300%를 향한 용적률 183%, 정비 벨트 안의 더블 역세권, 두 평형에 고르게 붙는 실수요이고, 남은 숙제는 1단지와 묶인 필지, 0.53대와 복도식이라는 현재, 노후 임대단지 정책 수혜 여부입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2tiFHI?section=reason 에 있습니다.

대방주공2단지는 대방동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대방주공2단지는 대방동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 5,923만원)입니다.

대방주공2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대방주공2단지의 라이벌 단지는 삼환(신길동, 1,174세대, 1997년 입주), 쌍용스윗닷홈(상도동, 389세대, 2003년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대방주공2단지 13억 9,000만원, 삼환 13억 2,750만원으로 대방주공2단지가 4.7% 앞섰고, 2017년 이후 삼환와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

대방주공2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대방주공2단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,302만원에서 2026년 11월 14억 2,152만원으로 10년간 +207% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 14억 3,135만원이며 지금은 최고점 대비 -0.7%입니다. 최근 1년 +13.1%, 3년 +55.5%, 5년 +32.4%, 전세가율 39%.

대방주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 21평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 4.7억입니다. 24평형의 매매 시세는 14.2억, 전세는 5.5억입니다.

대방주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대방주공2단지는 대방동에 위치한 798세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

대방주공2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울영화초등학교, 강남중학교, 성남고등학교가 있습니다.

대방주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 송가정의학과의원 (31m), 낸시스커피월드 (222m)이 있습니다. 교육 시설로는 구립비둘기어린이집 (35m), 열림유치원 (69m)이 있습니다. 교통 시설로는 대방동주공아파트 (75m), 주공아파트.남도학숙 (100m)이 있습니다.

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